Si tienes pensado comprar una vivienda en la Comunidad Valenciana, hay buenas noticias. A partir del 1 de junio de 2026, se han reducido dos importantes impuestos sobre la compra de viviendas, lo que hace que el coste total de la adquisición de una vivienda sea considerablemente menor.
Estos cambios afectan al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica a las viviendas de segunda mano, y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que se aplica a determinadas transacciones inmobiliarias formalizadas ante notario y registradas. Para muchos compradores, el ahorro puede ascender a varios miles de euros.
En Fuster & Associates, asistimos habitualmente a nuestros clientes a lo largo de todo el proceso de compra de una vivienda en España, incluyendo la due diligence legal, la tramitación de la compraventa y la planificación fiscal. Conocer estas recientes reducciones fiscales puede ayudar a los compradores a evaluar mejor el coste total de la adquisición y a tomar decisiones de inversión más informadas.
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Reducido del 10% al 9%
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se paga al adquirir una vivienda de segunda mano en España.
Hasta el 31 de mayo de 2026, el tipo estándar del ITP en la Comunidad Valenciana era del 10 %. A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general se ha reducido al 9 %, lo que alivia la carga fiscal para la mayoría de los compradores de inmuebles. Los inmuebles valorados en más de 1 millón de euros siguen tributando al 11 %
Esta medida forma parte de un paquete más amplio de reducciones fiscales introducido por la Generalitat Valenciana con el objetivo de fomentar la inversión, apoyar a los compradores de vivienda y mejorar la competitividad del mercado inmobiliario de la región. La reducción beneficia tanto a los residentes españoles como a los compradores internacionales que adquieran viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana.
Aunque se ha reducido el tipo general, pueden seguir aplicándose determinados tipos reducidos y exenciones en circunstancias específicas, como las compras realizadas por jóvenes, familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género, siempre que se cumplan los requisitos legales pertinentes.
Ejemplo
Precio de compra de la propiedad: 350 000 €
- ITP antes del 1 de junio de 2026 (10 %): 35 000 €
- ITP a partir del 1 de junio de 2026 (9%): 31 500 €
Ahorro: 3500 €
Para los compradores que adquieran inmuebles de mayor valor, el ahorro puede ser aún más significativo.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Reducido del 1,5% al 1,4%
El AJD (Actos Jurídicos Documentados) es un impuesto que grava determinados actos notariales que deben inscribirse en un registro público. Afecta habitualmente a la compra de viviendas de nueva construcción, las escrituras hipotecarias y otras transacciones legales relacionadas con la propiedad.
A partir del 1 de junio de 2026, el tipo general del AJD se ha reducido del 1,5 % al 1,4 %. Aunque la reducción es relativamente pequeña, contribuye a reducir los costes totales de transacción asociados a la compra y financiación de inmuebles en la Comunidad Valenciana.
El tipo reducido se aplica al régimen general del AJD, mientras que determinados tipos especiales se mantienen sin cambios. En consecuencia, el importe exacto a pagar dependerá de la naturaleza de la transacción y de las normas fiscales específicas aplicables en cada caso.
Para los compradores de inmuebles de nueva construcción, el AJD sigue siendo un factor especialmente importante, ya que normalmente se paga además del IVA. Por lo tanto, los futuros compradores deben tener en cuenta ambos impuestos en su presupuesto a la hora de evaluar el coste total de la adquisición.
Ejemplo
Base imponible: 400 000 €
- AJD antes del 1 de junio de 2026 (1,5 %): 6.000 €
- AJD a partir del 1 de junio de 2026 (1,4 %): 5.600 €
Ahorro: 400 €
Aunque el porcentaje de reducción pueda parecer pequeño, puede suponer un ahorro significativo, especialmente si se combina con la reducción del ITP.
¿Qué significa esto para los compradores internacionales?
La Comunidad Valenciana sigue siendo una de las regiones más atractivas de España para los compradores extranjeros de inmuebles, gracias a su clima, estilo de vida y sólido mercado inmobiliario.
Con estas nuevas reducciones fiscales, la compra de una vivienda se ha vuelto aún más asequible. Tanto si busca una vivienda vacacional, una residencia permanente o una propiedad de inversión, los menores costes de adquisición pueden ayudarle a mejorar su presupuesto general y su poder adquisitivo.
Por qué el asesoramiento profesional es más importante que nunca
Aunque las reducciones fiscales son una buena noticia, comprender qué impuestos se aplican a su transacción específica no siempre es sencillo. Los impuestos a pagar pueden variar en función de factores como:
- Si la vivienda es de nueva construcción o de segunda mano.
- Si se contrata una hipoteca.
- El precio de compra de la vivienda.
- Su situación de residencia.
- El derecho a tipos impositivos reducidos o exenciones.
En Fuster & Associates, ayudamos a clientes internacionales a gestionar cada etapa del proceso de compra de una propiedad en España. Nuestros especialistas en derecho y fiscalidad se aseguran de que las transacciones se estructuren correctamente, de que todos los impuestos aplicables se calculen con precisión y de que los compradores eviten errores costosos.Si está pensando en comprar una propiedad en la Comunidad Valenciana y desea comprender exactamente cómo le afectan estos cambios fiscales a su situación.
Póngase en contacto con Fuster & Associates hoy mismo, nuestro equipo estará encantado de ofrecerle asesoramiento jurídico y fiscal personalizado para ayudarle a comprar con confianza y tranquilidad.
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