Dobra Wiadomość dla Nabywców Nieruchomości w Wspólnocie Walencji: ITP & AJD

Jeśli planujesz zakup nieruchomości w Wspólnocie Walencji, mamy dla Ciebie dobrą wiadomość. Od 1 czerwca 2026 r. obniżono stawki dwóch ważnych podatków związanych z nabyciem nieruchomości, co znacznie obniża całkowity koszt zakupu domu.

Zmiany te dotyczą podatku od przeniesienia własności nieruchomości (ITP), który ma zastosowanie do nieruchomości z rynku wtórnego, oraz podatku skarbowego (AJD), który ma zastosowanie do niektórych transakcji dotyczących nieruchomości poświadczonych notarialnie i zarejestrowanych. Dla wielu nabywców oszczędności mogą wynieść nawet kilka tysięcy euro.

W kancelarii Fuster & Associates regularnie pomagamy klientom w całym procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii, w tym w zakresie due diligence, przeniesienia własności i planowania podatkowego. Zrozumienie tych ostatnich obniżek podatków może pomóc nabywcom w lepszej ocenie całkowitego kosztu nabycia i podjęciu bardziej świadomych decyzji inwestycyjnych.

Podatek od przeniesienia własności (ITP): Obniżony z 10% do 9%

Podatek od przeniesienia własności nieruchomości (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) jest płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.

Do 31 maja 2026 r. standardowa stawka ITP w Wspólnocie Walencji wynosiła 10%. Od 1 czerwca 2026 r. stawka ogólna została obniżona do 9%, co zmniejsza obciążenie podatkowe dla większości nabywców nieruchomości. Nieruchomości o wartości powyżej 1 mln euro nadal podlegają opodatkowaniu w wysokości 11%.

Środek ten stanowi część szerszego pakietu ulg podatkowych wprowadzonych przez rząd regionalny Walencji w celu zachęcenia do inwestycji, wsparcia nabywców nieruchomości oraz poprawy konkurencyjności regionalnego rynku nieruchomości. Z obniżki korzystają zarówno mieszkańcy Hiszpanii, jak i nabywcy zagraniczni kupujący nieruchomości z rynku wtórnego we Wspólnocie Walencji.

Chociaż stawka ogólna została obniżona, w określonych okolicznościach mogą nadal obowiązywać pewne stawki obniżone i zwolnienia, np. w przypadku zakupów dokonywanych przez młodych nabywców, rodziny wielodzietne, osoby niepełnosprawne lub ofiary przemocy ze względu na płeć, pod warunkiem spełnienia odpowiednich wymogów prawnych.

Podatek od czynności prawnych (AJD): Obniżony z 1,5% do 1,4%

AJD (Actos Jurídicos Documentados) to podatek nakładany na niektóre akty notarialne, które muszą zostać zarejestrowane w rejestrze publicznym. Zazwyczaj dotyczy on zakupu nowych nieruchomości, aktów hipotecznych i innych transakcji prawnych związanych z nieruchomościami.

Od 1 czerwca 2026 r. ogólna stawka AJD została obniżona z 1,5% do 1,4%. Chociaż obniżka jest stosunkowo niewielka, przyczynia się ona do zmniejszenia ogólnych kosztów transakcyjnych związanych z zakupem i finansowaniem nieruchomości we Wspólnocie Walencji.

Obniżona stawka ma zastosowanie do ogólnego systemu AJD, natomiast niektóre stawki specjalne pozostają bez zmian. W rezultacie dokładna kwota do zapłaty będzie zależała od charakteru transakcji oraz konkretnych przepisów podatkowych mających zastosowanie w każdym przypadku.

Dla nabywców nowo wybudowanych nieruchomości AJD pozostaje szczególnie ważnym czynnikiem, ponieważ zazwyczaj jest on płatny dodatkowo do podatku VAT. Potencjalni nabywcy powinni zatem uwzględnić oba podatki w swoim budżecie przy ocenie całkowitego kosztu nabycia.

Co to oznacza dla międzynarodowych nabywców?

Wspólnota Walencji pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii dla zagranicznych nabywców nieruchomości, dzięki klimatowi, stylowi życia i silnemu rynkowi nieruchomości.

Dzięki tym nowym obniżkom podatków zakup nieruchomości stał się jeszcze bardziej przystępny cenowo. Niezależnie od tego, czy szukasz domu wakacyjnego, stałego miejsca zamieszkania, czy nieruchomości inwestycyjnej, niższe koszty nabycia mogą pomóc w poprawie Twojego ogólnego budżetu i siły nabywczej.

Dlaczego profesjonalne doradztwo jest ważniejsze niż kiedykolwiek

Chociaż obniżki podatków to dobra wiadomość, zrozumienie, które podatki mają zastosowanie do konkretnej transakcji, nie zawsze jest proste. Podatki do zapłaty mogą się różnić w zależności od takich czynników, jak:

• Czy nieruchomość jest nowo wybudowana, czy z rynku wtórnego.
• Czy w grę wchodzi kredyt hipoteczny.
• Cena zakupu nieruchomości.
• Twój status rezydenta.
• Uprawnienia do obniżonych stawek podatkowych lub zwolnień.

W Fuster & Associates pomagamy międzynarodowym klientom przejść przez każdy etap procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Nasi specjaliści ds. prawnych i podatkowych dbają o to, aby transakcje były prawidłowo skonstruowane, wszystkie obowiązujące podatki zostały dokładnie obliczone, a nabywcy uniknęli kosztownych błędów.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Wspólnocie Walencji i chcesz dokładnie zrozumieć, jak te zmiany podatkowe wpływają na Twoją sytuację.

Skontaktuj się z Fuster & Associates już dziś, nasz zespół z przyjemnością udzieli Ci spersonalizowanych porad prawnych i podatkowych, aby pomóc Ci dokonać zakupu z pewnością i spokojem.