Bonne Nouvelle Pour les Acheteurs Immobiliers de la Communauté Valencienne: ITP & AJD

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans la Communauté valencienne, nous avons une bonne nouvelle. Depuis le 1er juin 2026, deux taxes importantes liées à l’achat immobilier ont été réduites, ce qui allège considérablement le coût global de l’acquisition d’un logement.

Ces changements concernent l’impôt sur les mutations immobilières (ITP), qui s’applique aux biens en revente, et l’droit de timbre (AJD), qui s’applique à certaines transactions immobilières notariées et enregistrées. Pour de nombreux acheteurs, les économies réalisées peuvent s’élever à plusieurs milliers d’euros.

Chez Fuster & Associates, nous accompagnons régulièrement nos clients tout au long du processus d’achat immobilier en Espagne, y compris la due diligence juridique, le transfert de propriété et la planification fiscale. Comprendre ces récentes réductions fiscales peut aider les acheteurs à mieux évaluer le coût total de l’acquisition et à prendre des décisions d’investissement plus éclairées.

Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : réduit de 10 % à 9 %

L’impôt sur les transmissions patrimoniales (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) est dû lors de l’achat d’un bien immobilier de seconde main en Espagne.

Jusqu’au 31 mai 2026, le taux standard de l’ITP dans la Communauté valencienne était de 10 %. À compter du 1er juin 2026, le taux général a été réduit à 9 %, allégeant ainsi la charge fiscale pour la plupart des acheteurs immobiliers. Les biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million d’euros continuent d’être imposés à 11 %.
Cette mesure s’inscrit dans le cadre d’un ensemble plus large d’allègements fiscaux mis en place par le gouvernement régional de Valence dans le but d’encourager l’investissement, de soutenir les acheteurs immobiliers et d’améliorer la compétitivité du marché immobilier régional. Cette réduction s’applique tant aux résidents espagnols qu’aux acheteurs étrangers qui acquièrent des biens immobiliers d’occasion dans la Communauté valencienne.

Bien que le taux général ait été réduit, certains taux réduits et exonérations peuvent continuer à s’appliquer dans des circonstances spécifiques, telles que les achats effectués par de jeunes acquéreurs, des familles nombreuses, des personnes handicapées ou des victimes de violences sexistes, à condition que les conditions légales requises soient remplies.

Droit de timbre (AJD) : réduit de 1,5 % à 1,4 %

L’AJD (Actos Jurídicos Documentados) est une taxe appliquée à certains actes notariés qui doivent être inscrits au registre public. Elle concerne généralement l’achat de biens immobiliers neufs, les actes hypothécaires et d’autres transactions juridiques liées à l’immobilier.

Depuis le 1er juin 2026, le taux général de l’AJD a été réduit de 1,5 % à 1,4 %. Bien que cette réduction soit relativement faible, elle contribue à diminuer les coûts globaux de transaction liés à l’achat et au financement d’un bien immobilier dans la Communauté valencienne.

Le taux réduit s’applique au régime général de l’AJD, tandis que certains taux spéciaux restent inchangés. Par conséquent, le montant exact à payer dépendra de la nature de la transaction et des règles fiscales spécifiques applicables dans chaque cas.

Pour les acheteurs de biens immobiliers neufs, l’AJD reste un élément particulièrement important à prendre en compte, car il est généralement payable en plus de la TVA. Les acheteurs potentiels doivent donc tenir compte de ces deux taxes dans leur budget lorsqu’ils évaluent le coût total de l’acquisition.

Qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs internationaux ?

La Communauté valencienne reste l’une des régions les plus attractives d’Espagne pour les acheteurs immobiliers étrangers, grâce à son climat, son mode de vie et son marché immobilier dynamique.

Avec ces nouvelles réductions fiscales, l’achat d’un bien immobilier est devenu encore plus abordable. Que vous recherchiez une résidence secondaire, une résidence principale ou un bien d’investissement, la baisse des coûts d’acquisition peut vous aider à améliorer votre budget global et votre pouvoir d’achat.

Pourquoi les conseils d’un professionnel sont plus importants que jamais

Si ces réductions fiscales sont une bonne nouvelle, il n’est pas toujours facile de comprendre quelles taxes s’appliquent à votre transaction spécifique. Les taxes à payer peuvent varier en fonction de facteurs tels que :

• Qu’il s’agisse d’un bien neuf ou d’une revente.
• Qu’un prêt hypothécaire soit contracté ou non.
• Le prix d’achat du bien.
• Votre statut de résidence.
• Votre éligibilité à des taux d’imposition réduits ou à des exonérations fiscales.

Chez Fuster & Associates, nous aidons nos clients internationaux à franchir toutes les étapes du processus d’achat immobilier en Espagne. Nos spécialistes juridiques et fiscaux veillent à ce que les transactions soient correctement structurées, que toutes les taxes applicables soient calculées avec précision et que les acheteurs évitent des erreurs coûteuses.

Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans la Communauté valencienne et souhaitez comprendre exactement comment ces changements fiscaux affectent votre situation.

Contactez Fuster & Associates dès aujourd’hui, notre équipe se fera un plaisir de vous fournir des conseils juridiques et fiscaux personnalisés pour vous aider à acheter en toute confiance et sérénité.