Goed Nieuws Voor Huizenkopers in de Regio Valencia: ITP & AJD

Als u van plan bent een woning te kopen in de regio Valencia, is er goed nieuws. Vanaf 1 juni 2026 zijn twee belangrijke belastingen op de aankoop van onroerend goed verlaagd, waardoor de totale kosten voor het kopen van een woning aanzienlijk lager uitvallen.

Deze wijzigingen hebben betrekking op de overdrachtsbelasting (ITP), die van toepassing is op bestaande woningen, en de zegelrecht (AJD), die van toepassing is op bepaalde notariële en geregistreerde vastgoedtransacties. Voor veel kopers kan de besparing oplopen tot enkele duizenden euro’s.

Bij Fuster & Associates begeleiden wij regelmatig cliënten tijdens het gehele aankoopproces van onroerend goed in Spanje, inclusief juridisch onderzoek, eigendomsoverdracht en fiscale planning. Inzicht in deze recente belastingverlagingen kan kopers helpen de totale aankoopkosten beter in te schatten en beter geïnformeerde investeringsbeslissingen te nemen.

Overdrachtsbelasting (ITP): verlaagd van 10% naar 9%

De overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) wordt betaald bij de aankoop van een bestaande woning in Spanje.

Tot 31 mei 2026 bedroeg het standaardtarief voor de ITP in de Autonome Gemeenschap Valencia 10%. Vanaf 1 juni 2026 is het algemene tarief verlaagd naar 9%, waardoor de belastingdruk voor de meeste kopers van onroerend goed is gedaald. Woningen met een waarde van meer dan € 1 miljoen blijven belast tegen 11%.

Deze maatregel maakt deel uit van een breder pakket belastingverlagingen dat door de regionale regering van Valencia is ingevoerd om investeringen te stimuleren, huizenkopers te ondersteunen en het concurrentievermogen van de vastgoedmarkt in de regio te verbeteren. De verlaging geldt zowel voor Spaanse ingezetenen als voor internationale kopers die bestaande woningen in de Autonome Gemeenschap Valencia kopen.

Hoewel het algemene tarief is verlaagd, kunnen bepaalde verlaagde tarieven en vrijstellingen van toepassing blijven in specifieke omstandigheden, zoals aankopen door jonge kopers, grote gezinnen, mensen met een handicap of slachtoffers van gendergerelateerd geweld, mits aan de relevante wettelijke vereisten wordt voldaan.

Zegelrecht (AJD): verlaagd van 1,5% naar 1,4%

De AJD (Actos Jurídicos Documentados) is een belasting die wordt geheven op bepaalde notariële akten die in een openbaar register moeten worden ingeschreven. Deze belasting heeft doorgaans betrekking op de aankoop van nieuwbouwwoningen, hypotheekakten en andere vastgoedgerelateerde juridische transacties.

Vanaf 1 juni 2026 is het algemene AJD-tarief verlaagd van 1,5% naar 1,4%. Hoewel de verlaging relatief klein is, draagt deze bij aan het verlagen van de totale transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop en financiering van onroerend goed in de Autonome Gemeenschap Valencia.

Het verlaagde tarief is van toepassing op de algemene AJD-regeling, terwijl bepaalde speciale tarieven ongewijzigd blijven. Bijgevolg zal het exacte te betalen bedrag afhangen van de aard van de transactie en de specifieke belastingregels die in elk geval van toepassing zijn.

Voor kopers van nieuwbouwwoningen blijft de AJD een bijzonder belangrijke overweging, aangezien deze doorgaans bovenop de btw moet worden betaald. Potentiële kopers moeten daarom bij het beoordelen van de totale aankoopkosten rekening houden met beide belastingen in hun budget.

Wat betekent dit voor internationale kopers?

De regio Valencia blijft een van de meest aantrekkelijke regio’s in Spanje voor buitenlandse kopers van onroerend goed, dankzij het klimaat, de levensstijl en de sterke vastgoedmarkt.

Met deze nieuwe belastingverlagingen is het kopen van een woning nog betaalbaarder geworden. Of u nu op zoek bent naar een vakantiehuis, een permanente woning of een vastgoedbelegging, de lagere aankoopkosten kunnen uw totale budget en koopkracht helpen verbeteren.

Waarom professioneel advies belangrijker is dan ooit

Hoewel de belastingverlagingen goed nieuws zijn, is het niet altijd eenvoudig om te begrijpen welke belastingen op uw specifieke transactie van toepassing zijn. De verschuldigde belastingen kunnen variëren afhankelijk van factoren zoals:

• Of het nu gaat om een nieuwbouwwoning of een bestaande woning.
• Of er een hypotheek bij betrokken is.
• De aankoopprijs van het onroerend goed.
• Uw verblijfsstatus.
• Of u in aanmerking komt voor verlaagde belastingtarieven of vrijstellingen.

Bij Fuster & Associates helpen wij internationale klanten bij elke fase van het aankoopproces van onroerend goed in Spanje. Onze juridische en fiscale specialisten zorgen ervoor dat transacties correct worden gestructureerd, dat alle toepasselijke belastingen nauwkeurig worden berekend en dat kopers kostbare fouten vermijden.

Als u overweegt een woning te kopen in de regio Valencia en precies wilt weten hoe deze belastingwijzigingen van invloed zijn op uw situatie.

Neem vandaag nog contact op met Fuster & Associates. Ons team geeft u graag persoonlijk juridisch en fiscaal advies, zodat u met vertrouwen en gemoedsrust kunt kopen.