Gode Nyheder for Boligkøbere i Valencia-Regionen: ITP & AJD

Hvis du planlægger at købe en bolig i Valencia-regionen, er der gode nyheder. Fra 1. juni 2026 er to vigtige boligkøbsafgifter blevet nedsat, hvilket gør de samlede omkostninger ved at købe en bolig betydeligt lavere.

Disse ændringer vedrører ejendomsoverførselsafgiften (ITP), som gælder for videresalg af ejendomme, og stempelafgiften (AJD), som gælder for visse notariserede og registrerede ejendomstransaktioner. For mange købere kan besparelsen løbe op i flere tusinde euro.

Hos Fuster & Associates bistår vi regelmæssigt kunder gennem hele boligkøbsprocessen i Spanien, herunder juridisk due diligence, overdragelse og skatteplanlægning. At forstå disse nylige skattenedsættelser kan hjælpe købere med bedre at vurdere de samlede omkostninger ved købet og træffe mere velinformerede investeringsbeslutninger.

Ejendomsoverførselsafgift (ITP): Reduceret fra 10% til 9%

Ejendomsoverførselsafgiften (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) betales ved køb af en brugt ejendom i Spanien.

Indtil den 31. maj 2026 var den standard ITP-sats i Valencia-regionen 10%. Fra den 1. juni 2026 er den generelle sats blevet reduceret til 9%, hvilket mindsker skattebyrden for de fleste ejendomskøbere. Ejendomme med en værdi på over 1 million euro beskattes fortsat med 11%.

Denne foranstaltning indgår i en bredere pakke af skattelettelser, som den valencianske regionalregering har indført med det formål at fremme investeringer, støtte boligkøbere og forbedre konkurrenceevnen på regionens ejendomsmarked. Lempelsen gælder både spanske indbyggere og internationale købere, der erhverver brugte boliger i Valencia-regionen.

Selvom den generelle sats er blevet nedsat, kan visse nedsatte satser og fritagelser fortsat finde anvendelse under særlige omstændigheder, såsom køb foretaget af unge købere, store familier, personer med handicap eller ofre for kønsbaseret vold, forudsat at de relevante lovmæssige krav er opfyldt.

Stempelafgift (AJD): Sænket fra 1,5% til 1,4%

AJD (Actos Jurídicos Documentados) er en afgift, der pålægges visse notarielt bekræftede skøder, som skal registreres i et offentligt register. Den vedrører typisk køb af nybyggede ejendomme, pantebreve og andre ejendomsrelaterede juridiske transaktioner.

Fra den 1. juni 2026 er den generelle AJD-sats blevet nedsat fra 1,5% til 1,4%. Selvom nedsættelsen er relativt lille, bidrager den til at sænke de samlede transaktionsomkostninger forbundet med køb og finansiering af ejendomme i Valencia-regionen.

Den nedsatte sats gælder for den generelle AJD-ordning, mens visse særlige satser forbliver uændrede. Som følge heraf vil det nøjagtige beløb, der skal betales, afhænge af transaktionens art og de specifikke skatteregler, der gælder i hvert enkelt tilfælde.

For købere af nybyggede ejendomme er AJD fortsat en særlig vigtig faktor, da den typisk skal betales ud over moms. Potentielle købere bør derfor medtage begge skatter i deres budget, når de vurderer de samlede anskaffelsesomkostninger.

Hvad betyder dette for internationale købere?

Valencia-regionen er fortsat en af de mest attraktive regioner i Spanien for udenlandske ejendomskøbere takket være sit klima, sin livsstil og det stærke ejendomsmarked.

Med disse nye skattelettelser er det blevet endnu mere overkommeligt at købe en bolig. Uanset om du er på udkig efter et sommerhus, en fast bopæl eller en investeringsbolig, kan de lavere købsomkostninger bidrage til at forbedre dit samlede budget og din købekraft.

Hvorfor professionel rådgivning er vigtigere end nogensinde

Selvom skattelettelserne er en velkommen nyhed, er det ikke altid ligetil at forstå, hvilke skatter der gælder for netop din transaktion. De skatter, der skal betales, kan variere afhængigt af faktorer såsom:

• Om ejendommen er nybygget eller videresolgt.
• Om der er tale om et realkreditlån.
• Ejendommens købspris.
• Din opholdsstatus.
• Berettigelse til nedsatte skattesatser eller fritagelser.

Hos Fuster & Associates hjælper vi internationale kunder med at navigere gennem alle faser af ejendomskøbsprocessen i Spanien. Vores juridiske og skattemæssige specialister sikrer, at transaktionerne er struktureret korrekt, at alle gældende skatter beregnes nøjagtigt, og at købere undgår dyre fejl.

Hvis du overvejer at købe en ejendom i Valencia-regionen og gerne vil forstå præcis, hvordan disse skatteændringer påvirker din situation.

Kontakt Fuster & Associates i dag, vores team vil med glæde yde personlig juridisk og skattemæssig rådgivning for at hjælpe dig med at købe med tillid og ro i sindet.