Hyviä Uutisia Asunnonostajille Valencian Alueella: ITP & AJD

Jos aiot ostaa kiinteistön Valencian autonomisella alueella, meillä on hyviä uutisia. 1. kesäkuuta 2026 alkaen kahta tärkeää kiinteistönostoveroa on alennettu, mikä laskee kodin hankintakustannuksia huomattavasti.

Nämä muutokset koskevat kiinteistönsiirtoveroa (ITP), jota sovelletaan jälleenmyytäviin kiinteistöihin, sekä leimaveroa (AJD), jota sovelletaan tiettyihin notaarin vahvistamiin ja rekisteröityihin kiinteistökauppoihin. Monille ostajille säästöt voivat nousta useisiin tuhansiin euroihin.

Fuster & Associates auttaa säännöllisesti asiakkaita koko kiinteistönostoprosessin ajan Espanjassa, mukaan lukien juridinen due diligence, omistusoikeuden siirto ja verosuunnittelu. Näiden viimeaikaisten veronalennusten ymmärtäminen voi auttaa ostajia arvioimaan paremmin hankinnan kokonaiskustannuksia ja tekemään tietoisempia sijoituspäätöksiä.

Kiinteistönsiirtovero (ITP): Alennettu 10 %:sta 9 %:iin

Kiinteistönsiirtovero (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales – ITP) maksetaan ostaessa jälleenmyyntikiinteistöä Espanjassa.

31. toukokuuta 2026 asti Valencian autonomisen alueen vakiomääräinen ITP-vero oli 10 %. 1. kesäkuuta 2026 alkaen yleinen verokanta on alennettu 9 %:iin, mikä keventää verotaakkaa useimmille kiinteistön ostajille. Yli miljoonan euron arvoiset kiinteistöt verotetaan edelleen 11 %:n verokannalla.
Tämä toimenpide on osa Valencian aluehallituksen käyttöön ottamaa laajempaa veronalennuspakettia, jonka tavoitteena on edistää investointeja, tukea asunnonostajia ja parantaa alueen kiinteistömarkkinoiden kilpailukykyä. Alennuksesta hyötyvät sekä Espanjassa asuvat että ulkomaiset ostajat, jotka hankkivat käytettyjä asuntoja Valencian alueella.

Vaikka yleistä verokantaa on alennettu, tiettyjä alennettuja verokantoja ja vapautuksia voidaan edelleen soveltaa tietyissä tilanteissa, kuten nuorten ostajien, suurperheiden, vammaisten tai sukupuolistuneen väkivallan uhrien tekemissä ostoksissa, edellyttäen että asiaankuuluvat lakisääteiset vaatimukset täyttyvät.

Leimavero (AJD): Alennettu 1,5 %:sta 1,4 %:iin

AJD (Actos Jurídicos Documentados) on vero, jota kannetaan tietyistä notaarin vahvistamista asiakirjoista, jotka on rekisteröitävä julkiseen rekisteriin. Se koskee yleensä uudisrakennusten ostamista, kiinnitysasiakirjoja ja muita kiinteistöihin liittyviä oikeustoimia.

1. kesäkuuta 2026 alkaen AJD:n yleinen verokanta on alennettu 1,5 prosentista 1,4 prosenttiin. Vaikka alennus on suhteellisen pieni, se auttaa alentamaan Valencian autonomisella alueella kiinteistön ostoon ja rahoitukseen liittyviä kokonaiskustannuksia.

Alennettu verokanta koskee yleistä AJD-järjestelmää, kun taas tietyt erityisverokannat pysyvät ennallaan. Tämän seurauksena maksettavan veron tarkka määrä riippuu kaupan luonteesta ja kussakin tapauksessa sovellettavista erityisistä verosäännöistä.

Uudisrakennusten ostajille AJD on edelleen erityisen tärkeä seikka, koska se on yleensä maksettava arvonlisäveron lisäksi. Ostajaehdokkaiden tulisi siksi ottaa molemmat verot huomioon budjetissaan arvioidessaan hankinnan kokonaiskustannuksia.

Mitä tämä tarkoittaa kansainvälisille ostajille?

Valencian alue on edelleen yksi Espanjan houkuttelevimmista alueista ulkomaisille kiinteistönostajille sen ilmaston, elämäntavan ja vahvan kiinteistömarkkinan ansiosta.

Näiden uusien veronalennusten ansiosta kiinteistön ostaminen on tullut entistä edullisemmaksi. Etsitpä sitten loma-asuntoa, pysyvää asuinpaikkaa tai sijoituskiinteistöä, alhaisemmat hankintakustannukset voivat auttaa parantamaan kokonaisbudjettiasi ja ostovoimaasi.

Miksi ammattilaisen neuvo on tärkeämpää kuin koskaan

Vaikka veronalennukset ovat tervetullutta uutista, ei ole aina helppoa selvittää, mitkä verot koskevat juuri sinun kauppaasi. Maksettavat verot voivat vaihdella riippuen esimerkiksi seuraavista tekijöistä:

• Onko kyseessä uudisrakennus vai jälleenmyyntikohde.
• Käytetäänkö asuntolainaa.
• Kiinteistön ostohinta.
• Asuinpaikkasi.
• Oikeus alennettuihin verokantoihin tai verovapautuksiin.

Fuster & Associates auttaa kansainvälisiä asiakkaita selviytymään kiinteistön ostoprosessin kaikista vaiheista Espanjassa. Oikeudelliset ja verotuksen asiantuntijamme varmistavat, että kaupat on rakennettu oikein, kaikki sovellettavat verot on laskettu tarkasti ja ostajat välttävät kalliita virheitä.

Jos harkitset kiinteistön ostamista Valencian alueella ja haluat ymmärtää tarkasti, miten nämä veromuutokset vaikuttavat tilanteeseesi.

Ota yhteyttä Fuster & Associatesiin jo tänään. Tiimimme antaa mielellään henkilökohtaista oikeudellista ja verotuksellista neuvontaa, jotta voit ostaa kiinteistön luottavaisin mielin ja rauhallisin mielin.