El segundo trimestre de 2026 trae consigo un cambio interesante en el mercado inmobiliario residencial español.
Si bien el número total de transacciones inmobiliarias ha disminuido, la demanda extranjera ha seguido una tendencia opuesta. Los compradores internacionales aumentaron tanto su cuota de mercado como el número absoluto de compras, alcanzando el nivel más alto registrado en la serie histórica.
Al mismo tiempo, los precios inmobiliarios han seguido subiendo, y el precio medio de la vivienda ha alcanzado un nuevo máximo histórico de 2.487 euros por metro cuadrado.
Las últimas cifras del Colegio de Registradores apuntan, por tanto, a un mercado cada vez más caro, más selectivo y cada vez más influenciado por la demanda internacional.
Un mercado más lento, pero con precios inmobiliarios récord
España registró 167 934 transacciones inmobiliarias residenciales en el segundo trimestre de 2026, lo que supone un descenso del 5,7 % en comparación con el trimestre anterior y una caída del 2,3 % respecto al segundo trimestre de 2025.
Se trata del segundo descenso trimestral consecutivo y del número más bajo de transacciones registrado en los últimos siete trimestres.
El descenso fue más pronunciado en las viviendas de obra nueva, cuyas transacciones cayeron un 11,5 %, frente a un descenso del 4 % en las viviendas de segunda mano.
No obstante, la perspectiva a largo plazo sigue siendo relativamente sólida. En los últimos doce meses, España registró 698 684 transacciones residenciales, un 1 % más que en el periodo de doce meses anterior.
Los precios inmobiliarios siguen subiendo
A pesar del descenso en el volumen de transacciones, los precios continuaron su tendencia al alza.
El precio medio de la vivienda alcanzó 2.487 €/m², un nuevo máximo histórico y un incremento intertrimestral del 2,4 %. En términos interanuales, los precios aumentaron un 9,2 %.
La diferencia entre los distintos tipos de inmuebles es especialmente notable:
- Inmuebles de segunda mano: 2.448 €/m², un 3,5 % más respecto al trimestre anterior
- Viviendas de nueva construcción: 2.636 €/m², lo que supone un descenso del 0,7 % intertrimestral
La combinación de un menor volumen de transacciones y un crecimiento continuado de los precios sugiere que el mercado se está moderando en términos de actividad, pero no en cuanto a la presión sobre los precios.
| Tipo de inmueble | Precio medio | Punto clave |
|---|---|---|
| Inmueble residencial medio | 2.487 €/m² | Nuevo máximo histórico |
| Inmuebles de segunda mano | 2.448 €/m² | +3,5 % trimestral |
| Inmueble de nueva construcción | 2.636 €/m² | PRECIO MÁXIMO |
El precio medio de la vivienda en España alcanzó los 2.487 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un nuevo máximo histórico. Los precios de la vivienda de segunda mano aumentaron un 3,5 % con respecto al trimestre anterior, mientras que los de las viviendas de nueva construcción se situaron en 2.636 €/m².
Los compradores extranjeros alcanzan un nuevo récord
La evolución más significativa para el mercado inmobiliario internacional es el aumento de la demanda extranjera.
Los compradores extranjeros representaron el 15,98 % del total de compras de viviendas en España durante el segundo trimestre de 2026, el porcentaje más alto registrado en la serie histórica.
En términos absolutos, los compradores extranjeros formalizaron más de 26 800 compras de viviendas durante el trimestre.
Esto resulta especialmente significativo, ya que la demanda extranjera aumentó mientras que el número total de transacciones inmobiliarias residenciales disminuyó.
Por lo tanto, los compradores internacionales están pasando a ser un componente cada vez más importante de un mercado global más reducido.
| Período | Porcentaje de compradores extranjeros | Punto clave |
|---|---|---|
| 2.º trimestre de 2025 | 14,10 % | Referencia anterior |
| 1.º trimestre de 2026 | 13,92 % | Mínimo trimestral |
| 2.º trimestre de 2026 | 15,98 % | MÁXIMO HISTÓRICO |
Los compradores extranjeros representaron el 15,98 % de las compras de viviendas en España en el segundo trimestre de 2026, el porcentaje más alto registrado en la serie histórica. Esta proporción aumentó con respecto al 13,92 % registrado en el primer trimestre de 2026.
¿Quién compra inmuebles en España?
Las nacionalidades europeas siguen dominando el mercado de compradores extranjeros, aunque la clasificación sigue siendo muy diversificada.
Los compradores británicos siguen siendo el grupo más numeroso, seguidos de cerca por los neerlandeses. Los compradores alemanes, marroquíes y rumanos también representan una parte significativa de las compras extranjeras.
Las nacionalidades más representadas en el segundo trimestre de 2026 fueron:
Los compradores británicos siguen ocupando la primera posición, pero la diferencia con respecto a los compradores neerlandeses es ahora extremadamente pequeña.
La diversidad de la clasificación también pone de relieve una característica importante del mercado inmobiliario internacional de España: la demanda no depende de una única nacionalidad, sino que procede de una amplia gama de compradores europeos e internacionales.
¿De dónde proceden los compradores extranjeros?
La Unión Europea sigue siendo, con diferencia, la mayor fuente de demanda inmobiliaria internacional.
Los compradores de países de la UE representaron el 57,39 % de las compras extranjeras, mientras que otros países europeos representaron un 16,75 % adicional.
El resto de la demanda se distribuyó entre África, Asia y América.
Las cifras muestran que Europa sigue siendo el mercado principal para la compra de inmuebles por parte de extranjeros en España. Sin embargo, la presencia de compradores procedentes de América del Norte y del Sur, Asia y otras regiones refuerza el carácter cada vez más global del mercado inmobiliario residencial español.
El poder adquisitivo de estos grupos también varía significativamente. Los compradores de América del Norte registraron el precio medio de compra más elevado, con 4.311 €/m², seguidos por Oceanía, con 3.240 €/m², y los compradores de la UE, con 3.149 €/m².
Esta diferencia es importante porque pone de manifiesto que la demanda extranjera dista mucho de ser homogénea. Los distintos grupos de compradores internacionales acceden a segmentos muy diferentes del mercado inmobiliario español.
El Mediterráneo sigue siendo el centro de la demanda internacional
La demanda extranjera sigue concentrándose en gran medida en las regiones mediterráneas y las islas de España.
Las cuotas más elevadas de compras extranjeras a nivel regional se registraron en:
- Islas Baleares: 32,27 %
- Comunidad Valenciana: 31,03 %
- Islas Canarias: 29,33 %
- Región de Murcia: 23,71 %
- Cataluña: 17,63 %
- Andalucía: 15,95 %
A nivel provincial, la concentración resulta aún más llamativa.
Alicante lidera el país, con compradores extranjeros que representan el 46,43 % de las compras residenciales, seguida de Málaga, con un 37,01 %.
Las cifras confirman que la demanda internacional sigue siendo especialmente fuerte en los mercados mediterráneos e insulares de España.
En el caso de Alicante, los compradores extranjeros representan casi la mitad de todas las compras de viviendas, lo que convierte a la demanda internacional en una característica definitoria del mercado inmobiliario local.
Murcia también sigue destacando, ya que los compradores extranjeros representan el 23,71 % de las compras de viviendas.
Estas cifras son especialmente relevantes para los compradores internacionales que comparan diferentes zonas de España, ya que demuestran hasta qué punto puede variar la composición del mercado de una región a otra.
Qué significan los datos del segundo trimestre para los compradores internacionales
Las cifras del segundo trimestre apuntan a un mercado inmobiliario español que se está volviendo a la vez más caro y más internacional.
Los compradores extranjeros representan ahora casi el 16 % de las compras residenciales, mientras que los precios medios de la vivienda han alcanzado un nuevo récord.
Para los compradores internacionales, esto hace que una preparación minuciosa sea cada vez más importante. La ubicación, la fiscalidad, la diligencia debida jurídica y el uso previsto de la vivienda deben tenerse en cuenta antes de comprometerse a una compra.
El mercado inmobiliario español no puede considerarse un mercado único y homogéneo. Los precios, la demanda extranjera y las condiciones normativas varían considerablemente entre regiones e incluso entre localidades concretas.
Un mercado inmobiliario español más internacional
El segundo trimestre de 2026 confirma que España sigue estando firmemente en el punto de mira de los compradores inmobiliarios internacionales.
La demanda extranjera ha alcanzado un máximo histórico, mientras que los mercados del Mediterráneo y de las islas siguen atrayendo a un número especialmente elevado de compradores internacionales. Al mismo tiempo, los precios récord de los inmuebles hacen que tomar decisiones bien fundamentadas sea más importante que nunca.
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