Le deuxième trimestre 2026 marque un tournant intéressant sur le marché immobilier résidentiel espagnol.
Alors que le nombre total de transactions immobilières a reculé, la demande étrangère a suivi une tendance inverse. Les acheteurs internationaux ont vu leur part de marché et le nombre absolu de leurs achats augmenter, atteignant ainsi le niveau le plus élevé jamais enregistré dans la série historique.
Dans le même temps, les prix de l’immobilier ont continué à augmenter, le prix moyen des biens résidentiels atteignant un nouveau record historique de 2 487 € par mètre carré.
Les derniers chiffres du Colegio de Registradores indiquent donc un marché qui devient plus cher, plus sélectif et de plus en plus influencé par la demande internationale.
Un marché en ralentissement, mais des prix immobiliers records
L’Espagne a enregistré 167 934 transactions immobilières résidentielles au deuxième trimestre 2026, ce qui représente une baisse de 5,7 % par rapport au trimestre précédent et un recul de 2,3 % par rapport au deuxième trimestre 2025.
Il s’agit de la deuxième baisse trimestrielle consécutive et du nombre de transactions le plus faible enregistré au cours des sept derniers trimestres.
La baisse a été plus marquée dans le secteur des logements neufs, où les transactions ont chuté de 11,5 %, contre une baisse de 4 % pour les logements anciens.
Toutefois, la situation à plus long terme reste relativement solide. Au cours des douze derniers mois, l’Espagne a enregistré 698 684 transactions immobilières résidentielles, soit 1 % de plus que durant la période de douze mois précédente.
Les prix de l’immobilier continuent de grimper
Malgré la baisse du volume des transactions, les prix ont poursuivi leur tendance à la hausse.
Le prix moyen de l’immobilier résidentiel a atteint 2 487 €/m², un nouveau record historique et une hausse trimestrielle de 2,4 %. Sur une base annuelle, les prix ont augmenté de 9,2 %.
La différence entre les types de biens est particulièrement marquée :
- Biens d’occasion : 2 448 €/m², en hausse de 3,5 % sur le trimestre
- Biens neufs : 2 636 €/m², en baisse de 0,7 % par rapport au trimestre précédent
La combinaison d’une baisse des volumes de transactions et d’une hausse continue des prix suggère que le marché connaît un ralentissement en termes d’activité, mais pas en termes de pression sur les prix.
| Type de bien | Prix moyen | Point clé |
|---|---|---|
| Bien immobilier résidentiel moyen | 2 487 €/m² | Nouveau record historique |
| Bien immobilier d’occasion | 2 448 €/m² | +3,5 % par trimestre |
| Bien immobilier neuf | 2 636 €/m² | PRIX LE PLUS ÉLEVÉ |
Le prix moyen de l’immobilier résidentiel en Espagne a atteint 2 487 €/m² au deuxième trimestre 2026, un nouveau record historique. Les prix de l’immobilier d’occasion ont augmenté de 3,5 % par rapport au trimestre précédent, tandis que ceux des logements neufs se sont établis à 2 636 €/m².
Les acheteurs étrangers atteignent un nouveau record
L’évolution la plus significative sur le marché immobilier international est la hausse de la demande étrangère.
Les acheteurs étrangers ont représenté 15,98 % de l’ensemble des achats résidentiels en Espagne au cours du 2e trimestre 2026, soit le pourcentage le plus élevé jamais enregistré dans la série historique.
En chiffres absolus, les acheteurs étrangers ont réalisé plus de 26 800 achats résidentiels au cours de ce trimestre.
Ce phénomène est d’autant plus significatif que la demande étrangère a augmenté alors que le nombre total de transactions résidentielles a diminué.
Les acheteurs internationaux représentent donc une part de plus en plus importante d’un marché global en recul.
| Période | Part des acheteurs étrangers | Point clé |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2025 | 14,10 % | Référence précédente |
| 1er trimestre 2026 | 13,92 % | Plus bas trimestriel |
| 2e trimestre 2026 | 15,98 % | PLAFOND HISTORIQUE |
Les acheteurs étrangers ont représenté 15,98 % des achats de logements en Espagne au deuxième trimestre 2026, soit le pourcentage le plus élevé jamais enregistré dans la série historique. Cette part a augmenté par rapport aux 13,92 % enregistrés au premier trimestre 2026.
Qui achète des biens immobiliers en Espagne ?
Les nationalités européennes continuent de dominer le marché des acheteurs étrangers, bien que le classement reste très diversifié.
Les acheteurs britanniques restent le groupe le plus important, suivis de près par les acheteurs néerlandais. Les acheteurs allemands, marocains et roumains représentent également une part significative des achats étrangers.
Les nationalités les plus représentées au deuxième trimestre 2026 étaient les suivantes :
Les acheteurs britanniques occupent toujours la première place, mais l’écart avec les acheteurs néerlandais est désormais extrêmement faible.
La diversité de ce classement met également en évidence une caractéristique importante du marché immobilier international espagnol : la demande ne dépend pas d’une seule nationalité, mais provient d’un large éventail d’acheteurs européens et internationaux.
D’où viennent les acheteurs étrangers ?
L’Union européenne reste de loin la principale source de la demande immobilière internationale.
Les acheteurs issus des pays de l’UE ont représenté 57,39 % des achats étrangers, tandis que les autres pays européens ont représenté 16,75 % supplémentaires.
Le reste de la demande s’est réparti entre l’Afrique, l’Asie et les Amériques.
Ces chiffres montrent que l’Europe continue d’être le marché principal pour les achats immobiliers étrangers en Espagne. Cependant, la présence d’acheteurs d’Amérique du Nord et du Sud, d’Asie et d’autres régions renforce le caractère de plus en plus mondial du marché immobilier résidentiel espagnol.
Le pouvoir d’achat de ces groupes varie également de manière significative. Les acheteurs d’Amérique du Nord ont enregistré le prix d’achat moyen le plus élevé, à 4 311 €/m², suivis par ceux d’Océanie à 3 240 €/m² et par les acheteurs de l’UE à 3 149 €/m².
Cette différence est importante car elle montre que la demande étrangère est loin d’être homogène. Les différents groupes d’acheteurs internationaux accèdent à des segments très différents du marché immobilier espagnol.
La Méditerranée reste le centre de la demande internationale
La demande étrangère continue d’être fortement concentrée dans les régions méditerranéennes et insulaires de l’Espagne.
Les parts les plus élevées d’achats étrangers au niveau régional ont été enregistrées dans :
- Îles Baléares : 32,27 %
- Communauté valencienne : 31,03 %
- Îles Canaries : 29,33 %
- Région de Murcie : 23,71 %
- Catalogne : 17,63 %
- Andalousie : 15,95 %
Au niveau provincial, cette concentration est encore plus frappante.
Alicante arrive en tête du pays, avec 46,43 % des achats résidentiels réalisés par des acquéreurs étrangers, suivie de Málaga avec 37,01 %.
Ces chiffres confirment que la demande internationale reste particulièrement forte sur les marchés méditerranéens et insulaires espagnols.
À Alicante, les acheteurs étrangers représentent près de la moitié de l’ensemble des achats résidentiels, faisant de la demande internationale une caractéristique déterminante du marché immobilier local.
Murcie continue également de se démarquer, les acheteurs étrangers représentant 23,71 % des achats résidentiels.
Ces chiffres sont particulièrement pertinents pour les acheteurs internationaux qui comparent différentes régions d’Espagne, car ils montrent à quel point la composition du marché peut varier d’une région à l’autre.
Ce que les données du deuxième trimestre signifient pour les acheteurs internationaux
Les chiffres du deuxième trimestre indiquent que le marché immobilier espagnol devient à la fois plus cher et plus international.
Les acheteurs étrangers représentent désormais près de 16 % des achats résidentiels, tandis que les prix moyens de l’immobilier ont atteint un nouveau record.
Pour les acheteurs internationaux, cela rend une préparation minutieuse de plus en plus importante. L’emplacement, la fiscalité, la vérification juridique préalable et l’usage prévu du bien doivent tous être pris en compte avant de s’engager dans un achat.
Le marché immobilier espagnol ne peut être considéré comme un marché unique et homogène. Les prix, la demande étrangère et les conditions réglementaires varient considérablement d’une région à l’autre, voire d’un lieu à l’autre.
Un marché immobilier espagnol plus international
Le deuxième trimestre 2026 confirme que l’Espagne reste fermement dans le viseur des acheteurs immobiliers internationaux.
La demande étrangère a atteint un niveau historique, tandis que les marchés méditerranéens et insulaires continuent d’attirer une concentration particulièrement forte d’acheteurs internationaux. Dans le même temps, les prix immobiliers record rendent la prise de décision éclairée plus importante que jamais.
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