Het tweede kwartaal van 2026 brengt een interessante verschuiving teweeg op de Spaanse woningmarkt.
Hoewel het totale aantal vastgoedtransacties is gedaald, heeft de buitenlandse vraag zich in tegengestelde richting ontwikkeld. Internationale kopers hebben zowel hun aandeel als het absolute aantal aankopen vergroot, waarmee zij het hoogste niveau bereikten dat ooit in de historische reeks is geregistreerd.
Tegelijkertijd bleven de vastgoedprijzen stijgen, waarbij de gemiddelde prijs van woningen een nieuw historisch hoogtepunt bereikte van 2.487 euro per vierkante meter.
De meest recente cijfers van het Colegio de Registradores wijzen dan ook op een markt die duurder, selectiever en in toenemende mate beïnvloed wordt door de internationale vraag.
Een tragere markt, maar recordprijzen voor onroerend goed
Spanje registreerde 167.934 transacties van woningen in het tweede kwartaal van 2026, wat neerkomt op een daling van 5,7% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een daling van 2,3% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025.
Dit is de tweede opeenvolgende kwartaaldaling en het laagste aantal transacties dat in de afgelopen zeven kwartalen is geregistreerd.
De daling was sterker bij nieuwbouwwoningen, waar het aantal transacties met 11,5 % daalde, vergeleken met een daling van 4 % bij bestaande woningen.
Op de langere termijn blijft het beeld echter relatief sterk. In de afgelopen twaalf maanden werden in Spanje 698.684 woningtransacties geregistreerd, 1% meer dan in de voorgaande periode van twaalf maanden.
Vastgoedprijzen blijven stijgen
Ondanks de daling van het transactievolume zetten de prijzen hun opwaartse trend voort.
De gemiddelde prijs voor woningen bedroeg 2.487 euro/m², een nieuw historisch hoogtepunt en een kwartaalstijging van 2,4 %. Op jaarbasis stegen de prijzen met 9,2 %.
Het verschil tussen de verschillende soorten onroerend goed is bijzonder opvallend:
- Bestaande woningen: € 2.448/m², een stijging van 3,5% ten opzichte van het vorige kwartaal
- Nieuwbouwwoningen: € 2.636/m², een daling van 0,7% ten opzichte van het vorige kwartaal
De combinatie van lagere transactievolumes en aanhoudende prijsstijgingen wijst erop dat de markt qua activiteit afkoelt, maar niet wat betreft de prijsdruk.
| Type onroerend goed | Gemiddelde prijs | Belangrijk punt |
|---|---|---|
| Gemiddelde woning | € 2.487/m² | Nieuw historisch hoogtepunt |
| Bestaand onroerend goed | € 2.448/m² | +3,5% per kwartaal |
| Nieuwbouwwoning | € 2.636/m² | HOOGSTE PRIJS |
De gemiddelde prijs van woningen in Spanje bereikte in het tweede kwartaal van 2026 € 2.487/m², een nieuw historisch record. De prijzen van bestaande woningen stegen met 3,5% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, terwijl de prijzen van nieuwbouwwoningen uitkwamen op € 2.636/m².
Aantal buitenlandse kopers bereikt nieuw record
De belangrijkste ontwikkeling voor de internationale vastgoedmarkt is de toename van de buitenlandse vraag.
Buitenlandse kopers waren in het tweede kwartaal van 2026 verantwoordelijk voor 15,98% van alle aankopen van woningen in Spanje, het hoogste percentage dat ooit in de historische reeks is geregistreerd.
In absolute cijfers hebben buitenlandse kopers tijdens het kwartaal meer dan 26.800 woningaankopen afgerond.
Dit is met name veelzeggend omdat de buitenlandse vraag toenam terwijl het totale aantal woningtransacties afnam.
Internationale kopers vormen daarmee een steeds groter deel van een in totaal kleinere markt.
| Periode | Aandeel buitenlandse kopers | Belangrijk punt |
|---|---|---|
| Tweede kwartaal 2025 | 14,10 % | Vorige benchmark |
| Q1 2026 | 13,92% | Kwartaaldieptepunt |
| 2e kwartaal 2026 | 15,98% | HISTORISCH HOOGSTE |
Buitenlandse kopers waren in het tweede kwartaal van 2026 goed voor 15,98% van de aankopen van woningen in Spanje, het hoogste percentage dat ooit in de historische reeks is geregistreerd. Dit aandeel steeg ten opzichte van 13,92% in het eerste kwartaal van 2026.
Wie koopt onroerend goed in Spanje?
Europese nationaliteiten blijven de markt voor buitenlandse kopers domineren, hoewel de ranglijst zeer divers blijft.
Britse kopers vormen nog steeds de grootste groep, op de voet gevolgd door Nederlandse kopers. Ook Duitse, Marokkaanse en Roemeense kopers vertegenwoordigen een aanzienlijk aandeel in de buitenlandse aankopen.
De belangrijkste nationaliteiten in het tweede kwartaal van 2026 waren:
Britse kopers blijven de eerste plaats innemen, maar het verschil met Nederlandse kopers is nu uiterst klein.
De diversiteit van de ranglijst benadrukt tevens een belangrijk kenmerk van de internationale vastgoedmarkt in Spanje: de vraag is niet afhankelijk van één enkele nationaliteit, maar is afkomstig van een breed scala aan Europese en internationale kopers.
Waar komen buitenlandse kopers vandaan?
De Europese Unie blijft veruit de grootste bron van internationale vraag naar vastgoed.
Kopers uit EU-landen waren goed voor 57,39% van de buitenlandse aankopen, terwijl andere Europese landen nog eens 16,75% vertegenwoordigden.
De overige vraag was verdeeld over Afrika, Azië en Noord- en Zuid-Amerika.
Uit de cijfers blijkt dat Europa de kernmarkt blijft voor buitenlandse vastgoedaankopen in Spanje. De aanwezigheid van kopers uit Noord- en Zuid-Amerika, Azië en andere regio’s onderstreept echter het steeds mondialere karakter van de Spaanse woningmarkt.
Ook de koopkracht van deze groepen varieert aanzienlijk. Kopers uit Noord-Amerika noteerden de hoogste gemiddelde aankoopprijs, namelijk € 4.311/m², gevolgd door Oceanië met € 3.240/m² en kopers uit de EU met € 3.149/m².
Dit verschil is belangrijk omdat het aantoont dat de buitenlandse vraag verre van homogeen is. Verschillende internationale kopersgroepen richten zich op zeer uiteenlopende segmenten van de Spaanse vastgoedmarkt.
De Middellandse Zee blijft het centrum van de internationale vraag
De buitenlandse vraag blijft sterk geconcentreerd in de Spaanse regio’s aan de Middellandse Zee en op de eilanden.
De hoogste aandelen van buitenlandse aankopen op regionaal niveau werden geregistreerd in:
- Balearen: 32,27 %
- Autonome Gemeenschap Valencia: 31,03 %
- Canarische Eilanden: 29,33 %
- Regio Murcia: 23,71 %
- Catalonië: 17,63 %
- Andalusië: 15,95%
Op provinciaal niveau is de concentratie nog opvallender.
Alicante staat landelijk aan kop, met buitenlandse kopers die 46,43% van de aankopen van woningen voor hun rekening nemen, gevolgd door Málaga met 37,01%.
De cijfers bevestigen dat de internationale vraag bijzonder sterk blijft op de Spaanse markten aan de Middellandse Zee en op de eilanden.
In Alicante zijn buitenlandse kopers goed voor bijna de helft van alle aankopen van woningen, waardoor de internationale vraag een kenmerkend aspect van de lokale vastgoedmarkt vormt.
Ook Murcia blijft opvallen: buitenlandse kopers vertegenwoordigen daar 23,71% van de aankopen van woningen.
Deze cijfers zijn met name relevant voor internationale kopers die verschillende regio’s in Spanje met elkaar vergelijken, aangezien zij aantonen hoe sterk de samenstelling van de markt van regio tot regio kan verschillen.
Wat de cijfers over het tweede kwartaal betekenen voor internationale kopers
De cijfers over het tweede kwartaal wijzen op een Spaanse vastgoedmarkt die zowel duurder als internationaler wordt.
Buitenlandse kopers zijn nu goed voor bijna 16% van de aankopen van woningen, terwijl de gemiddelde vastgoedprijzen een nieuw record hebben bereikt.
Voor internationale kopers maakt dit een zorgvuldige voorbereiding steeds belangrijker. Locatie, belastingheffing, juridisch onderzoek en het beoogde gebruik van het onroerend goed dienen allemaal in overweging te worden genomen alvorens tot aankoop over te gaan.
De Spaanse vastgoedmarkt kan niet worden beschouwd als één homogene markt. Prijzen, buitenlandse vraag en regelgeving variëren aanzienlijk tussen regio’s en zelfs tussen afzonderlijke locaties.
Een steeds internationalere Spaanse vastgoedmarkt
Het tweede kwartaal van 2026 bevestigt dat Spanje nog steeds hoog op de radar staat van internationale vastgoedkopers.
De buitenlandse vraag heeft een historisch hoogtepunt bereikt, terwijl de markten aan de Middellandse Zee en op de eilanden een bijzonder grote concentratie van internationale kopers blijven aantrekken. Tegelijkertijd maken de recordhoge vastgoedprijzen weloverwogen besluitvorming belangrijker dan ooit.
Bij Fuster & Associates begeleiden wij internationale cliënten bij de juridische, fiscale en immigratiegerelateerde aspecten van het kopen en bezitten van onroerend goed in Spanje, en helpen wij hen vanaf het begin van het proces inzicht te krijgen in de implicaties van hun investering.
Overweegt u vastgoed in Spanje te kopen?
Neem contact op met Fuster & Associates voor juridisch en fiscaal advies op maat.
- View more post about: Fuster & Associates
