Andet kvartal af 2026 byder på en interessant udvikling på det spanske boligmarked.
Mens det samlede antal ejendomstransaktioner er faldet, har den udenlandske efterspørgsel udviklet sig i modsat retning. Internationale købere øgede både deres andel og det absolutte antal køb og nåede dermed det højeste niveau, der nogensinde er registreret i den historiske serie.
Samtidig fortsatte ejendomspriserne med at stige, og den gennemsnitlige boligpris nåede et nyt historisk højdepunkt på 2.487 euro pr. kvadratmeter.
De seneste tal fra Colegio de Registradores peger derfor i retning af et marked, der bliver dyrere, mere selektivt og i stigende grad påvirket af den internationale efterspørgsel.
Et langsommere marked, men rekordhøje ejendomspriser
Spanien registrerede 167.934 transaktioner med boligejendomme i 2. kvartal 2026, hvilket svarer til et fald på 5,7 % i forhold til det foregående kvartal og et fald på 2,3 % i forhold til 2. kvartal 2025.
Dette er det andet kvartalsvise fald i træk og det laveste antal transaktioner, der er registreret i løbet af de seneste syv kvartaler.
Faldet var mere markant for nybyggede ejendomme, hvor transaktionerne faldt med 11,5 %, sammenlignet med et fald på 4 % for brugte ejendomme.
Det langsigtede billede er dog fortsat relativt stærkt. I løbet af de seneste tolv måneder registrerede Spanien 698.684 boligtransaktioner, hvilket er 1 % mere end i den foregående tolvmånedersperiode.
Ejendomspriserne fortsætter med at stige
På trods af faldet i transaktionsmængden fortsatte priserne deres opadgående tendens.
Den gennemsnitlige boligpris nåede 2.487 €/m², hvilket er et nyt historisk højdepunkt og en kvartalsstigning på 2,4 %. På årsbasis steg priserne med 9,2 %.
Forskellen mellem boligtyperne er særligt markant:
- Brugte boliger: 2.448 €/m², en stigning på 3,5 % i forhold til forrige kvartal
- Nybyggede ejendomme: 2.636 €/m², et fald på 0,7 % i forhold til forrige kvartal
Kombinationen af lavere transaktionsvolumener og fortsat prisvækst tyder på, at markedet er ved at blive mere afdæmpet med hensyn til aktivitet, men ikke med hensyn til prispresset.
| Ejendomstype | Gennemsnitspris | Hovedpunkt |
|---|---|---|
| Gennemsnitlig bolig | 2.487 €/m² | Nyt historisk højdepunkt |
| Brugte ejendomme | 2.448 €/m² | +3,5 % pr. kvartal |
| Nybygget ejendom | 2.636 €/m² | HØJESTE PRIS |
Den gennemsnitlige boligpris i Spanien nåede op på 2.487 €/m² i 2. kvartal 2026, hvilket er et nyt historisk højdepunkt. Priserne på brugte ejendomme steg med 3,5 % i forhold til det foregående kvartal, mens priserne på nybyggede ejendomme lå på 2.636 €/m².
Udenlandske købere når et nyt højdepunkt
Den mest markante udvikling på det internationale ejendomsmarked er stigningen i den udenlandske efterspørgsel.
Udenlandske købere tegnede sig for 15,98 % af alle boligkøb i Spanien i 2. kvartal 2026, hvilket er den højeste procentdel, der nogensinde er registreret i den historiske serie.
I absolutte tal gennemførte udenlandske købere mere end 26.800 boligkøb i løbet af kvartalet.
Dette er særligt bemærkelsesværdigt, fordi den udenlandske efterspørgsel steg, mens det samlede antal boligtransaktioner faldt.
Internationale købere udgør derfor en stadig større andel af et samlet set mindre marked.
| Periode | Udenlandske købers andel | Hovedpunkt |
|---|---|---|
| 2. kvartal 2025 | 14,10 % | Tidligere benchmark |
| 1. kvartal 2026 | 13,92 % | Kvartalslavpunkt |
| 2. kvartal 2026 | 15,98 % | HISTORISK HØJDEPUNKT |
Udenlandske købere tegnede sig for 15,98 % af boligkøbene i Spanien i 2. kvartal 2026, hvilket er den højeste andel, der nogensinde er registreret i den historiske række. Andelen steg fra 13,92 % i 1. kvartal 2026.
Hvem køber ejendomme i Spanien?
Europæiske nationaliteter dominerer fortsat markedet for udenlandske købere, selvom ranglisten fortsat er meget varieret.
Britiske købere udgør fortsat den største gruppe, tæt fulgt af hollandske købere. Tyske, marokkanske og rumænske købere udgør også en betydelig andel af de udenlandske køb.
De førende nationaliteter i 2. kvartal 2026 var:
Britiske købere indtager fortsat førstepladsen, men forskellen til de hollandske købere er nu ekstremt lille.
Mangfoldigheden i ranglisten fremhæver også et vigtigt kendetegn ved Spaniens internationale ejendomsmarked: efterspørgslen er ikke afhængig af en enkelt nationalitet, men kommer fra en bred vifte af europæiske og internationale købere.
Hvor kommer de udenlandske købere fra?
Den Europæiske Union er fortsat den suverænt største kilde til international efterspørgsel efter ejendomme.
Købere fra EU-lande tegnede sig for 57,39 % af de udenlandske køb, mens andre europæiske lande udgjorde yderligere 16,75 %.
Den resterende efterspørgsel var fordelt mellem Afrika, Asien og Amerika.
Tallene viser, at Europa fortsat er kernemarkedet for udenlandske ejendomskøb i Spanien. Tilstedeværelsen af købere fra Nord- og Sydamerika, Asien og andre regioner understreger imidlertid den stadig mere globale karakter af det spanske boligmarked.
Disse gruppers købekraft varierer også betydeligt. Købere fra Nordamerika havde den højeste gennemsnitlige købspris på 4.311 €/m², efterfulgt af Oceanien med 3.240 €/m² og EU-købere med 3.149 €/m².
Denne forskel er vigtig, fordi den viser, at den udenlandske efterspørgsel langt fra er homogen. Forskellige internationale købergrupper henvender sig til meget forskellige segmenter af det spanske ejendomsmarked.
Middelhavsområdet forbliver centrum for den internationale efterspørgsel
Den udenlandske efterspørgsel er fortsat stærkt koncentreret i Spaniens middelhavs- og øregioner.
De højeste andele af udenlandske køb på regionalt niveau blev registreret i:
- Balearerne: 32,27 %
- Valencia: 31,03 %
- De Kanariske Øer: 29,33 %
- Murcia: 23,71 %
- Katalonien: 17,63 %
- Andalusien: 15,95 %
På provinsniveau er koncentrationen endnu mere markant.
Alicante ligger i spidsen på landsplan, hvor udenlandske købere tegner sig for 46,43 % af boligkøbene, efterfulgt af Málaga med 37,01 %.
Tallene bekræfter, at den internationale efterspørgsel fortsat er særlig stærk på Spaniens markeder ved Middelhavet og på øerne.
I Alicante udgør udenlandske købere næsten halvdelen af alle boligkøb, hvilket gør den internationale efterspørgsel til et afgørende kendetegn ved det lokale ejendomsmarked.
Murcia skiller sig også fortsat ud, hvor udenlandske købere udgør 23,71 % af boligkøbene.
Disse tal er særligt relevante for internationale købere, der sammenligner forskellige områder i Spanien, da de viser, hvor markant markedssammensætningen kan variere fra region til region.
Hvad tallene for 2. kvartal betyder for internationale købere
Tallene for 2. kvartal peger på et spansk ejendomsmarked, der bliver både dyrere og mere internationalt.
Udenlandske købere udgør nu næsten 16 % af boligkøbene, mens de gennemsnitlige ejendomspriser har nået et nyt rekordniveau.
For internationale købere gør dette omhyggelig forberedelse stadig vigtigere. Beliggenhed, beskatning, juridisk due diligence og den tilsigtede anvendelse af ejendommen bør alle overvejes, inden man forpligter sig til et køb.
Det spanske ejendomsmarked kan ikke betragtes som et enkelt, homogent marked. Priser, udenlandsk efterspørgsel og lovgivningsmæssige forhold varierer betydeligt mellem regioner og endda mellem de enkelte lokaliteter.
Et mere internationalt spansk ejendomsmarked
2. kvartal 2026 bekræfter, at Spanien fortsat er højt på dagsordenen hos internationale ejendomskøbere.
Den udenlandske efterspørgsel har nået et historisk højdepunkt, mens markederne ved Middelhavet og på øerne fortsat tiltrækker en særlig stor andel af internationale købere. Samtidig gør rekordhøje ejendomspriser det vigtigere end nogensinde at træffe velinformerede beslutninger.
Hos Fuster & Associates bistår vi internationale kunder med de juridiske, skattemæssige og indvandringsmæssige aspekter ved køb og ejerskab af ejendomme i Spanien og hjælper dem med at forstå konsekvenserne af deres investering lige fra starten af processen.
Overvejer du at købe ejendom i Spanien?
Kontakt Fuster & Associates for personlig juridisk og skattemæssig rådgivning.
- View more post about: Fuster & Associates
