Ontdek hoe de nieuwe regelgeving voor toeristische en kortetermijnverhuur u kan beïnvloeden, en wat u moet overwegen om aan de wet te blijven voldoen.
In de komende maanden treden twee nieuwe regels in werking die gevolgen hebben voor eigenaren van toeristische en seizoensverhuurwoningen in Spanje:
- 3 april 2025: Het verkrijgen van expliciete goedkeuring van de vereniging van eigenaars wordt verplicht om een woning voor toeristische verhuur te gebruiken.
- 1 juli 2025: Alle toeristische en seizoensverhuurwoningen moeten een nationaal uniek registratienummer hebben om op digitale platforms te worden geadverteerd.
Seizoensverhuur
Seizoensverhuurwoningen dienen niet als permanente woonruimte, maar zijn bedoeld voor specifieke huisvestingsbehoeften zoals:
-
Studenten
-
Tijdelijke werkopdrachten
-
Verblijven voor medische behandelingen
-
De winter doorbrengen in Spanje
Deze verhuren vallen onder de Wet op de Stedelijke Huur (Wet 29/1994 van 24 november) en vereisen geen extra toestemming van regionale overheden of gemeenten om het verplichte registratienummer te verkrijgen.
Toeristische verhuur
Woningen bedoeld voor toeristische accommodatie vallen onder specifieke regels die zijn vastgesteld door regionale overheden en gemeenten.
-
Verhuurders moeten alle noodzakelijke procedures voltooien om hun woning op de markt te brengen.
-
De relevante regionale of gemeentelijke autoriteiten houden toezicht op de naleving en regulering van deze markt.
Verplichte goedkeuring van de vereniging van eigenaars
Vanaf 3 april 2025, volgens de wijziging van de Wet op de Horizontale Eigendom, moeten eigenaren die hun woning voor toeristische verhuur willen aanbieden expliciete goedkeuring krijgen van hun vereniging van eigenaars.
Deze goedkeuring vereist een positieve stem van drie vijfde van alle eigenaren, die samen drie vijfde van de stemverhoudingen vertegenwoordigen.
Belangrijk: Deze regel werkt niet met terugwerkende kracht; woningen die al een toeristenvergunning hebben verkregen vóór de inwerkingtreding van de wet, mogen hun activiteit voortzetten zonder deze nieuwe goedkeuring.
In een oogopslag
-
Gemeenschapsgoedkeuring: Nu verplicht voor het verkrijgen van toeristische verhuurvergunningen.
-
Niet-geautoriseerde verhuur: De gemeenschap kan onmiddellijke stopzetting eisen.
-
Ingangsdatum: 3 april 2025.
-
Bestaande vergunningen: Niet beïnvloed.
Nieuw registratienummer voor toeristische accommodaties
Vanaf 1 juli 2025 moeten alle woningen die bestemd zijn voor toeristische of seizoensverhuur in Spanje een nationaal uniek registratienummer hebben.
Let op! Als u een woning heeft die u zowel toeristisch als seizoensgebonden verhuurt, heeft u twee registratienummers nodig, één voor elk verhuurtype.
Dit nummer is noodzakelijk om woningen op online platforms zoals Airbnb, Booking of Rentalia te adverteren. Het geldt voor alle toeristische accommodaties, ongeacht wanneer de toeristenvergunning is verkregen.
Stappen om het registratienummer te verkrijgen:
1. Benodigde documentatie voorbereiden:
-
Kadasterreferentie en exact adres van de woning.
-
Geef aan of de volledige woning of individuele kamers worden verhuurd.
-
Vermeld het maximaal toegestane aantal gasten.
-
Geldige toeristenvergunning, indien van toepassing, volgens de eisen van de desbetreffende autonome regio.
2. Aanvraagprocedure:
-
Ga naar de website van het kadaster.
-
Vul het online formulier in met de vereiste informatie.
-
Download het ingevulde formulier in PDF-formaat.
-
Dien het formulier en aanvullende documentatie in via de elektronische indieningsdienst, en selecteer “TOEWIJZING VAN HET REGISTRATIENUMMER VOOR KORTVERHUUR” als operatietype.
Technische vereisten:
-
Abonnement op de elektronische indieningsdienst van het kadaster.
-
In het bezit zijn van een geldig elektronisch certificaat voor identificatie en ondertekening.
Kosten voor het verkrijgen van het registratienummer:
De registratiekosten bij het kadaster bedragen €27 per aanvraag, exclusief belastingen. Als u een nummer aanvraagt voor zowel toeristische als seizoensverhuur, moeten er twee aanvragen worden ingediend.
In sommige autonome regio’s, zoals Valencia en Murcia, is het verkrijgen van een toeristenvergunning een vereiste.
In een oogopslag:
-
Verplichte registratie: Alle toeristische en seizoensverhuurwoningen moeten een registratienummer hebben.
-
Regionale vereisten: In sommige regio’s (bijv. Valencia, Murcia) is eerst een toeristenvergunning nodig.
-
Deadline: Moet worden aangevraagd vóór 1 juli 2025 en vermeld worden op verhuurplatforms.
-
Van toepassing op iedereen: Geldt voor alle toeristische verhuur, ongeacht wanneer de vergunning is verkregen.
Voor meer informatie kunt u hier de elektronische hoofdzetel van het Kadaster bezoeken.
Eigenaren van toeristische accommodaties moeten op de hoogte blijven en zich aanpassen aan deze nieuwe regelgeving om naleving van de wet te waarborgen en mogelijke sancties te vermijden. Heeft u vragen, neem dan contact met ons op.
Wij willen u helpen om alle juridische complexiteiten rond het kopen of verkopen van een woning in Spanje te doorgronden, maar dit artikel is juridische informatie en mag niet worden beschouwd als juridisch advies.
Dit is een automatische vertaling en moet worden nagekeken.
