Découvrez comment les nouvelles réglementations concernant les locations touristiques et à court terme peuvent vous affecter, et ce que vous devez prendre en compte pour rester conforme.
Dans les mois à venir, deux nouvelles réglementations entreront en vigueur, affectant les propriétaires de biens destinés à la location touristique et saisonnière en Espagne :
- 3 avril 2025: Obtenir l’approbation explicite de l’association des copropriétaires sera obligatoire pour utiliser un bien à des fins de location touristique.
- 1er juillet 2025: Tous les biens destinés à la location touristique et saisonnière devront disposer d’un numéro d’enregistrement unique national pour être annoncés sur des plateformes numériques.
Location saisonnière
Les propriétés en location saisonnière ne servent pas de résidences permanentes, mais sont destinées à des besoins de logement spécifiques tels que:
- Étudiants
- Affectations temporaires de travail
- Séjours pour traitements médicaux
- Passer l’hiver en Espagne
Ces locations sont régies par la loi sur la location urbaine (loi 29/1994 du 24 novembre) et ne nécessitent pas d’autorisation supplémentaire des autorités régionales ou des municipalités pour obtenir le numéro d’enregistrement obligatoire.
Location touristique
Les propriétés destinées à l’hébergement touristique sont soumises à des réglementations spécifiques établies par les autorités régionales et municipales.
- Les propriétaires doivent accomplir toutes les démarches nécessaires pour commercialiser leurs propriétés.
- Les autorités régionales ou municipales compétentes veillent à la conformité et à la régulation de ce marché.
Approbation obligatoire de l’association des copropriétaires
À partir du 3 avril 2025, conformément à l’amendement de la loi sur la propriété horizontale, les propriétaires souhaitant proposer leurs logements à la location touristique devront obtenir l’approbation explicite de leur association des copropriétaires.
Cet accord nécessite un vote favorable de trois cinquièmes de tous les copropriétaires, représentant trois cinquièmes des quotas de participation.
Il est important de noter que cette réglementation n’est pas rétroactive ; les propriétés déjà titulaires d’une licence d’utilisation touristique avant l’entrée en vigueur de la loi pourront continuer leur activité sans cette nouvelle autorisation.
En résumé
- Approbation de la communauté: Désormais obligatoire pour obtenir des licences de location touristique.
- Locations non autorisées: La communauté peut demander l’arrêt immédiat.
- Date d’entrée en vigueur: 3 avril 2024.
- Licences existantes: Non affectées.
Nouveau numéro d’enregistrement pour l’hébergement touristique
À partir du 1er juillet 2025, toutes les propriétés destinées à la location touristique ou saisonnière en Espagne devront disposer d’un numéro d’enregistrement unique national.
Attention! Si vous possédez une propriété que vous louez à la fois pour des locations touristiques et saisonnières, vous devrez obtenir deux numéros d’enregistrement, un pour chaque type de location.
Ce numéro est nécessaire pour annoncer des propriétés sur des plateformes en ligne telles qu’Airbnb, Booking ou Rentalia. Il s’applique à tous les hébergements touristiques, quel que soit le moment où la licence touristique a été obtenue.
Étapes pour obtenir le numéro d’enregistrement:
1. Préparez la documentation nécessaire:
- Référence cadastrale et adresse exacte de la propriété.
- Précisez si la propriété entière ou des chambres individuelles seront louées.
- Indiquez le nombre maximal d’invités autorisés.
- Licence touristique valide, si destinée à la location touristique, conformément aux exigences de la communauté autonome correspondante.
2. Procédure de demande:
- Accédez au site web du registre foncier.
- Remplissez le formulaire en ligne avec les informations requises.
- Téléchargez le formulaire rempli au format PDF.
- Soumettez le formulaire et la documentation supplémentaire via le service de soumission électronique en sélectionnant « ATTRIBUTION DU NUMÉRO D’ENREGISTREMENT DES LOCATIONS DE COURTE DURÉE POUR LES LOCATIONS DE COURTE DURÉE » comme type d’opération.
Exigences techniques:
- Abonnement au service de soumission électronique du registre foncier.
- Possession d’un certificat électronique valide pour l’identification et la signature des documents.
Frais d’obtention du numéro d’enregistrement :
- Les frais d’enregistrement au registre foncier s’élèvent à 27 € par demande, hors taxes. Si vous demandez le numéro pour des locations touristiques et de courte durée, vous devrez effectuer deux demandes.
Dans certaines communautés autonomes, telles que Valence et Murcie, l’obtention de la licence touristique est une condition préalable.
En résumé:
- Enregistrement obligatoire: Toutes les propriétés touristiques et saisonnières doivent disposer d’un numéro d’enregistrement.
- Exigences régionales: Dans certaines régions (par exemple, Valence, Murcie), une licence touristique est d’abord requise.
- Date limite: La demande doit être faite avant le 1er juillet 2025 et affichée sur les plateformes de location.
- Cela s’applique à tous: Cela concerne toutes les locations touristiques, quel que soit le moment où la licence a été obtenue.
Pour plus d’informations, visitez le site électronique du registre foncier ici.
Les propriétaires d’hébergements touristiques doivent rester informés et s’adapter à ces nouvelles réglementations pour garantir leur conformité légale et éviter d’éventuelles sanctions. Si vous avez des questions, veuillez nous contacter.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques liées à l’achat ou à la vente d’une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
Ceci est une traduction automatique et nécessite une révision.
