Odkryj, jak nowe przepisy dotyczące wynajmu turystycznego i krótkoterminowego mogą Cię dotknąć i co musisz wziąć pod uwagę, aby pozostać w zgodzie z przepisami.
W nadchodzących miesiącach wejdą w życie dwa nowe przepisy, które wpłyną na właścicieli nieruchomości turystycznych i sezonowych w Hiszpanii:
- 3 kwietnia 2025 r.: Uzyskanie wyraźnej zgody od wspólnoty mieszkaniowej będzie obowiązkowe, aby wynajmować nieruchomość na cele turystyczne.
- 1 lipca 2025 r.: Wszystkie nieruchomości turystyczne i sezonowe muszą mieć krajowy unikalny numer rejestracyjny, aby reklamować się na platformach cyfrowych.
Wynajem Sezonowy
Nieruchomości przeznaczone na wynajem sezonowy nie służą jako stałe miejsce zamieszkania, lecz są przeznaczone na określone potrzeby mieszkaniowe, takie jak:
- Studenci
- Tymczasowe zadania zawodowe
- Pobyty związane z leczeniem
- Spędzanie zimy w Hiszpanii
Te wynajmy podlegają Ustawie o Najmie Miejskim (Ustawa 29/1994 z dnia 24 listopada) i nie wymagają dodatkowej zgody ze strony rządów regionalnych ani samorządów w celu uzyskania obowiązkowego numeru rejestracyjnego.
Wynajem Turystyczny
Nieruchomości przeznaczone na noclegi turystyczne podlegają szczególnym przepisom ustalonym przez władze regionalne i samorządowe.
- Wynajmujący muszą przeprowadzić wszystkie niezbędne procedury związane z marketingiem swoich nieruchomości.
- Odpowiednie władze regionalne lub samorządowe nadzorują przestrzeganie przepisów i regulację tego rynku.
Obowiązkowa zgoda wspólnoty mieszkaniowej
Od 3 kwietnia 2025 r., zgodnie z nowelizacją Ustawy o Własności Poziomej, właściciele nieruchomości, którzy chcą wynajmować swoje mieszkania na cele turystyczne, muszą uzyskać wyraźną zgodę od swojej wspólnoty mieszkaniowej.
Zgoda ta wymaga pozytywnego głosowania trzech piątych wszystkich właścicieli, reprezentujących trzy piąte udziałów w nieruchomości.
Ważne jest, że przepisy te nie mają mocy wstecznej; nieruchomości, które już posiadają licencję turystyczną przed wejściem w życie tej ustawy, mogą kontynuować działalność bez konieczności uzyskania tej nowej zgody.
Na szybko
- Zgoda wspólnoty: teraz obowiązkowa do uzyskania licencji wynajmu turystycznego.
- Nieautoryzowane wynajmy: wspólnota może żądać natychmiastowego zaprzestania wynajmu.
- Data wejścia w życie: 3 kwietnia 2024 r.
- Istniejące licencje: nie mają wpływu na te przepisy.
Nowy Numer Rejestracyjny Obiektów Turystycznych
Od 1 lipca 2025 r. wszystkie nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny lub sezonowy w Hiszpanii muszą posiadać krajowy unikalny numer rejestracyjny.
Uwaga! Jeśli posiadasz nieruchomość, którą wynajmujesz zarówno na wynajem turystyczny, jak i sezonowy, będziesz potrzebować dwóch numerów rejestracyjnych, po jednym dla każdego typu wynajmu.
Numer ten jest niezbędny do reklamowania nieruchomości na platformach internetowych, takich jak Airbnb, Booking czy Rentalia. Obowiązuje dla wszystkich obiektów turystycznych, niezależnie od tego, kiedy została uzyskana licencja turystyczna.
Kroki do uzyskania numeru rejestracyjnego:
1. Przygotowanie wymaganych dokumentów:
- Numer katastralny i dokładny adres nieruchomości.
- Określenie, czy cała nieruchomość, czy pojedyncze pokoje będą wynajmowane.
- Wskazanie maksymalnej liczby gości, którzy mogą przebywać w obiekcie.
- Ważna licencja turystyczna, jeśli obiekt jest przeznaczony na wynajem turystyczny, zgodnie z wymaganiami odpowiedniej Wspólnoty Autonomicznej.
2. Procedura aplikacyjna:
- Wejdź na stronę internetową rejestru gruntów.
- Wypełnij formularz online wymaganymi danymi.
- Pobierz wypełniony formularz w formacie PDF.
- Złóż formularz i dodatkowe dokumenty za pomocą usługi elektronicznego składania, wybierając „PRZYDZIELENIE NUMERU REJESTRACYJNEGO WYNAYMU KRÓTKOTERMINOWEGO” jako rodzaj operacji.
Wymagania techniczne:
- Subskrypcja usługi elektronicznego składania wniosków w rejestrze gruntów.
- Posiadanie ważnego certyfikatu elektronicznego do identyfikacji i podpisywania dokumentów.
Opłata za uzyskanie numeru rejestracyjnego:
- Opłata rejestracyjna w rejestrze gruntów wynosi 27 € za każde zgłoszenie, bez podatków. Jeśli aplikujesz o numer dla wynajmu turystycznego i krótkoterminowego, należy złożyć dwie aplikacje.
W niektórych Wspólnotach Autonomicznych, takich jak Walencja i Murcja, uzyskanie licencji turystycznej jest warunkiem wstępnym.
Na szybko:
- Obowiązkowa rejestracja: Wszystkie nieruchomości turystyczne i sezonowe muszą posiadać numer rejestracyjny.
- Wymagania regionalne: W niektórych regionach (np. Walencja, Murcja) konieczne jest najpierw uzyskanie licencji turystycznej.
- Termin: Numer musi zostać złożony przed 1 lipca 2025 r. i wyświetlony na platformach wynajmu.
- Dotyczy wszystkich: Dotyczy wszystkich wynajmów turystycznych, niezależnie od daty uzyskania licencji.
Więcej informacji znajdziesz na stronie internetowej rejestru gruntów tutaj.
Właściciele obiektów turystycznych muszą być na bieżąco i dostosować się do tych nowych przepisów, aby zapewnić zgodność z prawem i uniknąć potencjalnych sankcji. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, skontaktuj się z nami.
Chcemy pomóc Ci poruszać się po wszystkich zawiłościach prawnych związanych z kupnem lub sprzedażą nieruchomości w Hiszpanii, ale ten artykuł to informacje prawne i nie należy go traktować jako porady prawne.
Jest to tłumaczenie automatyczne i wymaga przeglądu.