Oppdag hvordan de nye forskriftene for turist- og korttidsleie kan påvirke deg, og hva du må vurdere for å være i samsvar.
I de kommende månedene vil to nye forskrifter tre i kraft, som påvirker eiere av turist- og sesongleieeiendommer i Spania:
- 3 april, 2025: Det vil være obligatorisk å få eksplisitt godkjenning fra sameiet for å bruke en eiendom til turistutleie.
- 1 juli, 2025: Alle turist- og sesongleieeiendommer må ha et nasjonalt unikt registreringsnummer for å annonsere på digitale plattformer.
Sesongutleie
Eiendommer til sesongutleie brukes ikke som permanent bolig, men er ment for spesifikke boligbehov som:
- Studenter
- Midlertidige arbeidsoppdrag
- Opphold for medisinsk behandling
- Tilbringe vinteren i Spania
Disse utleiene faller under loven om urban leie (Loven 29/1994, av 24. november) og krever ikke ekstra godkjenning fra regionale myndigheter eller kommuner for å få det obligatoriske registreringsnummeret.
Turistutleie
Eiendommer ment for turistinnkvartering er underlagt spesifikke regler fastsatt av regionale myndigheter og kommuner.
- Utleiere må fullføre alle nødvendige prosedyrer for markedsføring av sine eiendommer.
- De relevante regionale eller kommunale myndighetene overvåker overholdelse og regulering av dette markedet.
Obligatorisk godkjenning fra sameie
Fra 3. april 2025, i henhold til endringen i loven om horisontal eiendom, må eiendomseiere som ønsker å tilby sine boliger til turistutleie, få eksplisitt godkjenning fra sitt sameie.
Denne avtalen krever en positiv stemme fra tre femtedeler av alle eiendomseiere, som representerer tre femtedeler av deltakelseskvotene.
Det er viktig å merke seg at denne forskriften ikke er retroaktiv; eiendommer som allerede har turistbrukstillatelse før lovens ikrafttredelse kan fortsette sin virksomhet uten denne nye godkjenningen.
Sammendrag
- Samtykke fra sameie: Nå obligatorisk for å få turistutleielisenser.
- Uautoriserte utleier: Sameie kan be om umiddelbar stans.
- Ikrafttredelse: 3. april 2024.
- Eksisterende lisenser: Påvirkes ikke.
Nytt registreringsnummer for turistinnkvartering
Fra 1. juli 2025, må alle eiendommer som er ment for turist- eller sesongutleie i Spania ha et nasjonalt unikt registreringsnummer.
Vær oppmerksom på dette! Hvis du har en eiendom som du leier ut både for turistutleie og sesongutleie, vil du trenge to registreringsnumre, ett for hver type utleie.
Dette nummeret er nødvendig for å annonsere eiendommer på online plattformer som Airbnb, Booking eller Rentalia. Det gjelder for alle turistinnkvarteringer, uavhengig av når turistlisensen ble innhentet.
Trinn for å få registreringsnummeret:
1. Forbered nødvendig dokumentasjon:
- Kadastral referanse og nøyaktig adresse til eiendommen.
- Spesifiser om hele eiendommen eller individuelle rom vil leies ut.
- Angi det maksimale antallet gjester som tillates.
- Gyldig turistlisens, hvis det er ment for turistutleie, i henhold til kravene til den aktuelle autonome regionen.
2. Søknadsprosedyre:
- Gå til landregisterets nettsted.
- Fyll ut online skjema med nødvendig informasjon.
- Last ned det utfylte skjemaet i PDF-format.
- Send skjemaet og tilleggsdokumentasjon gjennom den elektroniske innsendingstjenesten, og velg «TILDELING AV REGISTRERINGSNUMMER FOR KORTTIDSUTLEIE» som operasjonstype.
Tekniske krav:
-
Abonnement på den elektroniske innsendingstjenesten til landregisteret.
-
Eie et gyldig elektronisk sertifikat for identifikasjon og signering av dokumenter.
Avgift for å få registreringsnummeret:
- Registreringsavgiften ved landregisteret er €27 per søknad, ekskludert skatter. Hvis du søker om nummeret for både turist- og korttidsutleie, må to søknader gjøres.
I noen autonome regioner, som Valencia og Murcia, er det et krav å ha turistlisens før søknad om registreringsnummeret.
Sammendrag:
- Obligatorisk registrering: Alle turist- og sesongutleieeiendommer må ha et registreringsnummer.
- Regionale krav: I noen regioner (f.eks. Valencia, Murcia) er turistlisens nødvendig først.
- Frist: Må søkes før 1. juli 2025 og vises på utleieplattformer.
- Gjelder for alle: Påvirker alle turistutleier, uavhengig av når lisensen ble innhentet.
For mer informasjon, besøk den elektroniske hovedsiden til Landregisteret her.
Eiendomseiere for turistinnkvartering må holde seg informert og tilpasse seg de nye forskriftene for å sikre lovlig overholdelse og unngå potensielle sanksjoner. Hvis du har spørsmål, vennligst kontakt oss.
Vi ønsker å hjelpe deg med å navigere i alle de juridiske kompleksitetene knyttet til kjøp eller salg av hus i Spania, men denne artikkelen er juridisk informasjon og skal ikke betraktes som juridisk rådgivning.
Dette er en automatisk oversettelse og trenger gjennomgang.