Opdag hvordan de nye regler for turist- og korttidsudlejning kan påvirke dig, og hvad du skal overveje for at overholde lovgivningen.
I de kommende måneder træder to nye regler i kraft, som påvirker ejere af turist- og sæsonudlejningsboliger i Spanien:
- April 3, 2025: Det vil være obligatorisk at få eksplicit godkendelse fra ejerforeningen for at bruge en bolig til turistudlejning.
- Juli 1, 2025: Alle turist- og sæsonudlejningsboliger skal have et nationalt unikt registreringsnummer for at blive annonceret på digitale platforme.
Sæsonleje
Sæsonudlejningsboliger tjener ikke som permanente boliger, men er beregnet til specifikke boligbehov såsom:
- Studerende
- Midlertidige arbejdsopgaver
- Ophold til medicinsk behandling
- Tilbringe vinteren i Spanien
Disse udlejninger falder under den urbane lejelov (lov 29/1994, den 24. november) og kræver ikke yderligere tilladelse fra de regionale myndigheder eller kommunerne for at få det obligatoriske registreringsnummer.
Turistudlejning
Boliger, der er beregnet til turistindkvartering, er underlagt specifikke regler fastsat af de regionale myndigheder og kommunerne.
- Udlejere skal gennemføre alle nødvendige procedurer for at markedsføre deres boliger.
- De relevante regionale eller kommunale myndigheder overvåger overholdelse og regulering af dette marked.
Obligatorisk godkendelse fra ejerforening
Fra og med den 3. april 2025, i henhold til ændringen af loven om horisontal ejendom, skal boligejere, der ønsker at tilbyde deres hjem til turistudlejning, få eksplicit godkendelse fra deres ejerforening.
Denne aftale kræver en positiv stemme fra tre femtedele af alle boligejere, der repræsenterer tre femtedele af deltagerkvoterne.
Vigtigt: Denne regel er ikke tilbagevirkende; boliger, der allerede har en turistbrugslicens før lovens ikrafttræden, kan fortsætte deres aktivitet uden denne nye godkendelse.
Kortfattet
- Fælles godkendelse: Nu obligatorisk for at få turistudlejningslicenser.
- Uautoriserede udlejninger: Fællesskabet kan anmode om øjeblikkelig ophør.
- Ikrafttrædelsesdato: 3. april 2024.
- Eksisterende licenser: Ikke påvirket.
Nyt registreringsnummer for turistindkvartering
Fra og med den 1. juli 2025 skal alle boliger beregnet til turist- eller sæsonudlejning i Spanien have et nationalt unikt registreringsnummer.
Vær opmærksom på dette! Hvis du har en bolig, som du udlejer både til turistudlejning og sæsonudlejning, skal du have to registreringsnumre, ét for hver type udlejning.
Dette nummer er nødvendigt for at annoncere boliger på onlineplatforme som Airbnb, Booking eller Rentalia. Det gælder for alle turistindkvarteringer, uanset hvornår turistlicensen blev opnået.
Trin til at opnå registreringsnummeret:
1. Forbered den nødvendige dokumentation:
- Kadastral reference og den præcise adresse på boligen.
- Angiv, om hele boligen eller individuelle værelser vil blive udlejet.
- Angiv det maksimale antal gæster, der er tilladt.
- Gyldig turistlicens, hvis det er beregnet til turistudlejning, i henhold til kravene fra den relevante autonome region.
2. Ansøgningsprocedure:
- Gå til tinglysningswebstedet.
- Udfyld onlineformularen med de nødvendige oplysninger.
- Download den udfyldte formular i PDF-format.
- Indsend formularen og yderligere dokumentation via den elektroniske indsendelsestjeneste og vælg “TILDELING AF REGISTRERINGSNUMMER FOR KORTTIDSUDLEJNINGSBOLIGER” som operationstype.
Tekniske krav:
- Abonnement på den elektroniske indsendelsestjeneste fra tinglysningen.
- Besiddelse af et gyldigt elektronisk certifikat til identifikation og dokumentunderskrivelse.
Gebyr for at få registreringsnummeret:
- Registreringsgebyret ved tinglysningen koster €27 pr. ansøgning ekskl. moms. Hvis du ansøger om nummeret til både turist- og korttidsudlejning, skal der foretages to ansøgninger.
I nogle autonome regioner, som Valencia og Murcia, er det en forudsætning at få turistlicensen.
Kortfattet:
- Obligatorisk registrering: Alle turist- og sæsonudlejningsboliger skal have et registreringsnummer.
- Regionale krav: I nogle regioner (f.eks. Valencia, Murcia) kræves en turistlicens først.
- Frist: Skal anmodes om inden den 1. juli 2025 og vises på udlejningsplatforme.
- Gælder for alle: Påvirker alle turistudlejninger, uanset hvornår licensen blev opnået.
For mere information, besøg tinglysningsstedets elektroniske hovedkontor her.
Ejere af turistindkvartering skal holde sig informeret og tilpasse sig disse nye regler for at sikre overholdelse af lovgivningen og undgå potentielle sanktioner. Hvis du har spørgsmål, kontakt os venligst.
Vi vil hjælpe dig med at navigere i de juridiske kompleksiteter ved køb eller salg af en bolig i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke ses som juridisk rådgivning.
Dette er en automatisk oversættelse og kræver gennemgang.
