Co nalezy wiedziec o dekrecie prawnym 9/2024
Dekret prawny 9/2024, zatwierdzony przez rzad Wspólnoty Walenckiej w sierpniu 2024 r., wprowadza istotne zmiany dotyczace nieruchomosci wykorzystywanych do celów wynajmu turystycznego, które bezposrednio wplywaja zarówno na wlascicieli, jak i inwestorów.
Jesli posiadasz nieruchomosc, która jest wynajmowana dla celów turystycznych, te zmiany maja wazne konsekwencje dla Twojej dzialalnosci.
Ponizej wyjasniamy kluczowe aspekty nowych przepisów.
1. Wynajem turystyczny: Maksymalnie 10 dni dla tego samego klienta
Jedna z najwazniejszych zmian w dekrecie jest obowiazek okreslenia dokladnego okresu, w którym dzialalnosc turystyczna bedzie prowadzona. Oznacza to, ze nieruchomosc moze byc wynajmowana w celach turystycznych tylko w okresach zadeklarowanych w „deklaracji odpowiedzialnosci”.
Wynajem turystyczny jest ograniczony do maksymalnie 10 dni na pobyt goscia. Jesli chcesz wynajac swoja nieruchomosc na 11 dni lub wiecej, musisz sporzadzic umowe zgodnie z Ustawa o najmie miejskim (LAU), która reguluje wynajem sezonowy i dlugoterminowy.
Nieruchomosc moze byc wynajmowana w celach turystycznych (10 dni lub mniej) w okresie wskazanym w Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Walenckiej, a poza tym okresem moze byc wynajmowana na inne cele (z odpowiednimi umowami na wiecej niz 10 dni).
Jesli nieruchomosc jest wynajmowana na inne cele podczas zadeklarowanego okresu turystycznego bez zgloszenia zmiany, nieruchomosc zostanie usunieta z rejestru licencji turystycznych.
Konsekwencje wynajmu na 11 dni lub wiecej:
• Nieruchomosc nie bedzie juz uznawana za nieruchomosc turystyczna, a inne przepisy, takie jak LAU, beda mialy zastosowanie.
• Nie bedziesz mógl reklamowac swojej nieruchomosci na platformach takich jak Airbnb czy Booking jako turystycznej.
• Nie bedziesz mógl zarejestrowac gosci w portalu Guardia Civil (obowiazkowy system rejestracji).
2. Zaswiadczenie od wspólnoty mieszkaniowej
Musisz dostarczyc dowód, ze wspólnota mieszkaniowa nie zabrania wykorzystania nieruchomosci w budynku do celów nierezydencyjnych, takich jak wynajem turystyczny.
3. Obowiazek podania numeru katastralnego
Kolejnym kluczowym punktem jest obowiazek uwzglednienia numeru katastralnego nieruchomosci w deklaracji odpowiedzialnosci oraz we wszystkich reklamach.
4. Zakaz wynajmu na pokoje
Nowy dekret zakazuje równiez wynajmu pojedynczych pokoi w ramach nieruchomosci turystycznych.
Nieruchomosc musi byc udostepniona w calosci na wynajem.
5. Rejestracja licencji musi byc odnawiana co 5 lat
Rejestracja nieruchomosci turystycznych w Rejestrze Turystycznym Wspólnoty Walenckiej jest wazna przez 5 lat. Jesli Twoja nieruchomosc turystyczna zostala zarejestrowana przed 7 sierpnia 2024 r., Twoja rejestracja jest wazna do 8 sierpnia 2029 r.
Na miesiac przed data wygasniecia konieczne bedzie odnowienie rejestracji poprzez zlozenie w formie elektronicznej nastepujacej dokumentacji:
• Nowej deklaracji odpowiedzialnosci potwierdzajacej zgodnosc ze wszystkimi wymaganymi przepisami.
• Numeru katastralnego nieruchomosci.
• Okreslenie terminu, w którym bedzie wynajmowana na cele turystyczne (10 dni lub mniej na pobyt goscia).
• Pozytywnego raportu zgodnosci urbanistycznej z Urzedu Miasta.
6. Deklaracja odpowiedzialnosci
Deklaracja odpowiedzialnosci musi zawierac dane wlasciciela dzialalnosci, w tym numer telefonu i adres e-mail, a takze identyfikacje wlasciciela nieruchomosci, jesli sa to rózne osoby.
7. Reklama i kary
Przepisy wymagaja, aby reklamy nieruchomosci turystycznych zawieraly:
• Dokladna lokalizacje nieruchomosci.
• Numer rejestracyjny licencji
Nieprzestrzeganie tego wymogu moze skutkowac powaznym naruszeniem, z karami siegajacymi 100 000 euro.
Bardzo powazne naruszenia, takie jak wynajem pokoi, moga skutkowac karami do 600 000 euro.
Umowa najmu musi zawierac indywidualny numer katastralny nieruchomosci. Jesli nieruchomosc nie posiada tego numeru w rejestrze licencji, zostanie ona usunieta z rejestru przed 31 grudnia 2024 r.
Musisz takze wywiesic znak nieruchomosci turystycznej z numerem rejestracyjnym i logo Wspólnoty Walenckiej w widocznym miejscu, albo przy wejsciu, albo wewnatrz nieruchomosci.
8. Regulamin wewnetrzny
Nieruchomosci turystyczne musza posiadac regulamin wewnetrzny, w tym zasady wspólzycia i korzystania z obiektów, jak rowniez akceptacja lub nie zwierzat domowych.
Wlasciciele moga egzekwowac te zasady wobec najemców, a w przypadku naruszenia maja prawo poprosic najemców o opuszczenie nieruchomosci. Jesli najemca nie zastosuje sie do tego, wlasciciel moze zglosic to policji lub odpowiednim organom.
9. Zakaz dostarczania kluczy przez skrzynki na ulicy
Dekret zabrania dostarczania kluczy turystom za pomoca skrzynek na klucze znajdujacych sie na drogach publicznych.
10. Nowe minimalne wymagania dotyczace uslug1
Zalacznik III dekretu prawnego 9/2024 ustanawia szereg minimalnych wymagan, które musza spelniac nieruchomosci turystyczne, aby zapewnic jakosc uslug.
Obejmuja one:
• Calodobowa recepcje i obsluge klienta.
• Zakaz dostarczania kluczy przez skrzynki na klucze na drogach publicznych.
• Odpowiednie utrzymanie nieruchomosci, w tym uslugi sprzatania i bielizny poscielowej.
• Zgodnosc z normami jakosciowymi, dostepnosci i bezpieczenstwa w nieruchomosci.
• Inne podstawowe uslugi, które musza byc dostepne dla najemców podczas ich pobytu.
Mozesz przeczytac tlumaczenie Zalacznika III tutaj
ANEXO III
Minimale vereisten voor toeristische woningen
Onverminderd de voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 49 van dit reglement, zijn de volgende minimale vereisten van toepassing op toeristische woningen:
1.TOEGANG EN COMMUNICATIE
– Evacuatieplan van het gebouw op de deur van de woning of, indien niet beschikbaar, noodinstructies in meerdere talen.
– Lift (voor gebouwen met begane grond + 4 verdiepingen) (1).
– Ingang voor gasten, in het geval van woningen op de begane grond.
– 24-uurs klantenservice telefoonlijn.
(1) Begane grond + 4 wordt begrepen als vrijgesteld van de verplichting voor een lift.
2.FACILITEITEN EN DIENSTEN
– Stopcontacten in alle kamers met spanningsindicator (1).
– Warm water.
– Evacuatieplan op de deur van de woning.
– Lijst van nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plaats.
– Airconditioning (2), ten minste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.
– Verwarming (2), ten minste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.
– Internetverbinding, behalve in woningen gelegen in gebieden zonder dekking.
– EHBO-doos.
– Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
– Lijst van nood- en belangrijke telefoonnummers.
– Receptiedienst. Het leveren van sleutels via sleutelkluisjes op openbare plaatsen is verboden.
– Schoonmaakdienst (3).
– Vervanging van linnengoed (3).
– Reparaties en onderhoud (3).
(1) De spanningsindicator naast de stopcontacten kan worden vervangen door een algemene spanningsaanduiding voor de hele accommodatie, geplaatst op een goed zichtbare plaats.
(2) Altijd met de mogelijkheid om een temperatuur te bereiken in overeenstemming met de huidige wetgeving op het gebied van energiebesparing.
(3) De levering van schoonmaak-, wasserij-, linnengoedvervanging-, reparatie-, onderhouds- en afvalinzamelingsdiensten wordt geregeld door het contract dat is afgesloten voor het gebruik van de accommodatie. De verantwoordelijke voor de levering van deze diensten is de eigenaar of exploitant van de activiteit, die de verzoeken van de klanten moet verwerken en de diensten direct kan aanbieden of via derden, zonder simpelweg een professional of bedrijf aan te wijzen dat de dienst levert.
Woningen moeten worden opgeleverd in de juiste schoonmaak- en onderhoudsconditie.
3.MINIMALE AFMETINGEN VAN WONINGEN EN KAMERS
De minimale afmetingen van de woningen moeten voldoen aan de regelgeving die van toepassing is op het gebruik ervan als woonruimte.
4.UITRUSTING VAN TOERISTISCHE WONINGEN
Over het algemeen moeten woningen worden uitgerust met meubels, bestek, keukengerei, linnengoed en andere noodzakelijke items en accessoires om te voldoen aan de behoeften van de gasten volgens de capaciteit van de woning.
Alle slaapkamers moeten voorzien zijn van een kledingkast, of deze nu binnen of buiten de kamer staat. Woningen moeten beschikken over een internetverbinding, behalve in gebieden zonder dekking, en een televisie.
De woning moet een automatische wasmachine bevatten, tenzij deze zich in een gebouw of vergelijkbare structuur bevindt met een gemeenschappelijke wasruimte met wasmachines en drogers beschikbaar voor de gasten in het pand.
De keuken moet ten minste de volgende items bevatten:
– Koelkast.
– Elektrisch strijkijzer.
– Oven/magnetron.
– Afzuigkap, ventilator, etc.
– Minimaal twee elektrische kookplaten als de woning geschikt is voor maximaal 4 personen. Voor 5 of meer personen moeten er drie of meer kookplaten zijn.
11. Zmiany wlasnosci i odpowiedzialnosc wlascicieli
Jesli wlasciciel nieruchomosci turystycznej sie zmieni, nalezy zlozyc nowa deklaracje odpowiedzialnosci wraz z raportem zgodnosci urbanistycznej, aby potwierdzic, ze nieruchomosc nadal spelnia obowiazujace przepisy.
Wlasciciel nieruchomosci i zarzadca komercyjny moga byc róznymi osobami.
Zarejestrowany zarzadca komercyjny jest zawsze odpowiedzialny za eksploatacje nieruchomosci, ale wlasciciel ponosi odpowiedzialnosc subsydiarna w przypadku naruszen zwiazanych z nielegalnymi ofertami lub dzialalnoscia nielegalna, jesli nie zostanie podana tozsamosc zarzadcy.
Podsumowanie:
Jesli posiadasz nieruchomosc turystyczna, kluczowe jest dostosowanie sie do tych nowych przepisów, aby uniknac kar i zapewnic zgodnosc z prawem.
Ustalono piecioletni okres na dostosowanie sie do wymagan Zalacznika III. Jednakze, oprócz adaptacji, konieczne jest spelnienie wszystkich obowiazujacych przepisów. Obejmuje to, miedzy innymi, przekazanie informacji o numerze katastralnym, przestrzeganie 10-dniowego limitu wynajmu oraz zapewnienie, ze dokladna lokalizacja i numer rejestracyjny licencji nieruchomosci sa uwzglednione we wszystkich reklamach i umowach.
Nieruchomosci zarejestrowane przed 8 lipca 2018 r.:
• Przekaz informacje o numerze katastralnym nieruchomosci do 31 grudnia 2024 r.
• Okres dostosowania do 8 sierpnia 2029 r. na nowe wymagania w Zalaczniku III.
• Licencja jest wazna do 8 sierpnia 2029
• W celu odnowienia licencji nalezy zlozyc nowa „deklaracje odpowiedzialnosci” ale tylko w odniesieniu do zgodnosci z wymogami zalacznika III.
Nieruchomosci zarejestrowane miedzy 8 lipca 2018 r. a 8 sierpnia 2024 r.:
• Przekaz informacje o numerze katastralnym nieruchomosci do 31 grudnia 2024 r.
• Licencja jest wazna do 8 sierpnia 2029 r..
• w celu odnowienia licencji nalezy zlozyc nowa „deklaracje odpowiedzialnosci” o tresci i wymaganiach art. 23a (nowy raport zgodnosci, ale nie certyfikat wspolnoty wlascicieli, który jest wymagany tylko od nowych wlascicieli).
Upewnij sie, ze sprawdziles kazdy kluczowy punkt, a jesli masz konkretne watpliwosci, popros nas o pomoc w zapewnieniu zgodnosci z obowiazujacymi przepisami i sprawnym prowadzeniu dzialalnosci.
Jesli posiadasz zarejestrowana nieruchomosc i chcialbys sprawdzic informacje w Rejestrze Turystycznym, mozesz sprawdzic je w Internecie pod nastepujacym linkiem: https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques
