Hvad du skal vide om dekretlov 9/2024
Dekretlov 9/2024, godkendt af regeringen i Valencia-regionen i August 2024, har indført væsentlige ændringer for ejendomme, der bruges til turistudlejning, hvilket direkte påvirker både ejendomsejere og investorer.
Hvis du ejer en ejendom, der udlejes til turistformål, vil disse ændringer have væsentlige konsekvenser for din aktivitet. Nedenfor forklarer vi de vigtigste aspekter af de nye regler.
1. Turistudlejning: Maksimalt 10 dage til samme gæst
En af de vigtigste ændringer i dekretet er forpligtelsen til at angive den nøjagtige periode, hvor turistaktiviteten vil blive udbudt. Det betyder, at ejendommen kun kan udlejes til turistformål i de perioder, der er oplyst i den indsendte ansvarserklæring (declaración responsable).
Turistudlejning er begrænset til maksimalt 10 sammenhængende dage pr. gæst. Hvis du ønsker at udleje din ejendom i 11 dage eller mere, skal du udarbejde en kontrakt i overensstemmelse med loven om urbane lejekontrakter (LAU), der regulerer sæsonudlejning og langtidsleje.
En enkelt ejendom kan udlejes til turistformål (10 dage eller mindre) i den periode, der er angivet i Turisme Comunitat Valenciana Register, og kan udlejes til en anden form for brug (med kontrakter, der kan overstige 10 dage) uden for denne periode.
Hvis ejendommen udlejes til andre formål i den periode, der er erklæret som turistbrug, uden at perioden er ændret, vil ejendommen blive fjernet fra registret.
Konsekvenser af udlejning i 11 dage eller mere:
• Ejendommen vil ikke længere blive betragtet som en turistudlejningsejendom, og andre regler, såsom LAU, vil gælde.
• Du vil ikke kunne annoncere din ejendom på platforme som Airbnb eller Booking.com som turistudlejning.
• Du vil ikke kunne registrere gæster i Civil Guard’s travelers’ portal (det obligatoriske registreringssystem).
2. Attest fra ejerforeningen
Du skal fremlægge bevis for, at ejerforeningen ikke forbyder brug af ejendommene til ikke-boligmæssige formål, såsom turistudlejning.
3. Forpligtelse til at inkludere ejendommens matrikelnummer
Et andet vigtigt punkt er forpligtelsen til at inkludere ejendommens matrikelnummer (referencia catastral) i ansvarserklæringen og i alle reklamer.
4. Forbud mod udlejning af værelser
Det nye dekret forbyder også udlejning af individuelle værelser i turistudlejningsejendomme.
5. Registrering skal fornys hvert 5. år
Registreringen af turistudlejningsejendomme i Valencia-regionens Turismeregister er gyldig i 5 år. Hvis din turistudlejningsejendom blev registreret før 7. august 2024, er din registrering gyldig indtil 8. august 2029.
Måneden før udløbsdatoen vil det være nødvendigt at forny registreringen ved at indsende elektronisk:
• En ny ansvarserklæring, der bekræfter overholdelse af alle påkrævede regler.
• Ejendommens matrikelnummer.
• Den periode af året, hvor ejendommen vil blive udlejet til turistformål (10 dage eller mindre pr. gæst).
• Et godkendelsescertifikat fra kommunen.
6. Ansvarserklæring
Ansvarserklæringen skal indeholde identifikationen af aktivitetsindehaveren, herunder et telefonnummer og en e-mailadresse, samt identifikationen af ejendomsejeren, hvis de er forskellige personer.
7. Reklame og bøder
Reglerne kræver, at reklamer for turistudlejningsejendomme indeholder:
• Ejendommens præcise beliggenhed.
• Registreringsnummeret (turistlicens).
Manglende overholdelse af dette krav kan resultere i en alvorlig overtrædelse, med bøder på op til 100.000 euro.
Meget alvorlige overtrædelser, såsom udlejning af værelser, kan resultere i bøder på op til 600.000 euro.
Turistlejekontrakten skal indeholde ejendommens matrikelnummer. Hvis ejendommen ikke har dette i registret, vil den blive fjernet inden 31. december 2024.
Du skal også ophænge turistudlejningsejendommens skilt med registreringsnummeret og Valencia-regionens logo, enten ved indgangen eller inde i ejendommen.
8. Interne regler
Turistudlejningsejendomme skal have interne regler, der omfatter ordensreglement og brug af faciliteterne, såsom accept af kæledyr.
Ejere kan håndhæve disse regler over for lejere og, i tilfælde af overtrædelse, har de ret til at bede lejere om at forlade ejendommen. Hvis lejeren ikke overholder reglerne, kan ejeren rapportere det til politiet eller den kompetente myndighed.
9. Nøglelevering gennem nøgleboks er forbudt
Dekretet forbyder levering af nøgler til turister via nøglebokse placeret på offentlige veje.
10. Nye minimumskrav til service
Bilag III til dekretlov 9/2024 fastsætter en række minimumskrav, som turistudlejningsejendomme skal opfylde for at sikre servicekvaliteten.
Disse inkluderer:
• Døgndisponibel reception og kundeservice.
• Forbud mod nøglelevering via nøglebokse på offentlige veje.
• Tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen, herunder rengørings- og linnedservice.
• Overholdelse af design-, kvalitets-, tilgængeligheds- og sikkerhedssbetingelser for ejendommen.
• Andre grundlæggende tjenester, der skal være tilgængelige for lejere under deres ophold.
Du kan læse en oversættelse af bilag III her.
ANEXO III
Minimumskrav til ejendomme til turismebrug
Uden at det berører betingelserne fastsat i artikel 49 i denne forordning, gælder følgende minimumskrav for ejendomme til turismebrug:
- ACCESS AND COMMUNICATIONS– Evakueringsplan for bygningen på døren til ejendommen eller, hvis ikke tilgængelig, nødinstruktioner på flere sprog. – Elevator (for bygninger med stueetage + 4 etager) (1) – Gæsteindgang, i tilfælde af ejendomme beliggende i stueetagen. – 24-timers kundeservice telefonlinje
(1) Stueetage + 4 skal forstås som fritaget fra krav om elevator.
- FACILITIES AND SERVICES – Stikkontakter i alle rum med spændingsindikator (1). – Varmt vand. – Evakueringsplan placeret på døren til ejendommen. – Liste over nød- og vigtige telefonnumre på et synligt sted. – Aircondition (2) mindst i opholds-/spisestuen eller opholds-/spise-/køkkenområdet. – Opvarmning (2) mindst i opholds-/spisestuen eller opholds-/spise-/køkkenområdet. – Internetforbindelse, undtagen i ejendomme beliggende i områder uden dækning. – Førstehjælpskasse. – Detaljeret information om nærmeste medicinske center. – Liste over nød- og vigtige telefonnumre. – Receptionstjeneste. Levering af nøgler gennem nøglebokse placeret i offentlige områder er forbudt. – Rengøringstjeneste (3). – Skift af sengetøj (3). – Reparationer og vedligeholdelse (3).
(1) Spændingsindikatoren ved siden af stikkontakterne kan erstattes af en generel spændingsangivelse for hele boligen, placeret på et synligt sted. (2) Altid med mulighed for at opnå en temperatur i overensstemmelse med gældende lovgivning om energibesparelse. (3) Levering af rengøring, vaskeri, skift af sengetøj, reparation, vedligeholdelse og affaldshåndtering vil være underlagt den kontrakt, der er indgået for besættelsen af boligenheden. Den person, der er ansvarlig for at levere disse tjenester, vil være ejendomsejeren eller operatøren af aktiviteten, som skal behandle kundens anmodninger, enten ved at tilbyde tjenesterne direkte eller gennem tredjeparter, uden blot at henvise til en professionel eller et firma, der leverer tjenesten.
Ejendomme skal leveres i korrekt rengørings- og vedligeholdelsestilstand.
- MINIMUMSDIMENSIONER FOR EJENDOMME OG VÆRELSER Ejendommenes minimumsdimensioner skal overholde de regler, der gælder for boliganvendelse.
- UDSTYR AF EJENDOMME TIL TURISTISK BRUG Generelt skal ejendommene være udstyret med møbler, bestik, køkkenredskaber, sengetøj og andre nødvendige genstande og tilbehør for at imødekomme kundernes behov i henhold til ejendommens kapacitet.
Alle soveværelser skal have et klædeskab, enten inde i eller uden for rummet. Ejendomme skal have internetforbindelse, undtagen i områder uden dækning, og et fjernsyn.
Ejendommen skal indeholde en automatisk vaskemaskine, medmindre den er placeret i en bygning eller lignende struktur med et fælles vaskeri, hvor der er vaskemaskiner og tørretumblere til rådighed for gæsterne.
Køkkenet skal som minimum indeholde følgende genstande: – Køleskab. – Elektrisk strygejern. – Ovn/mikrobølgeovn. – Emhætte eller lignende. – Mindst to kogeplader, hvis ejendommen rummer op til 4 personer. For 5 eller flere personer skal der være tre eller flere kogeplader.
11. Ændringer i ejerskab og ansvar for ejere
Konklusion: Ændringer i reglerne for turistudlejningsejendomme i Valencia-regionen i 2024
Hvis du ejer en turistudlejningsejendom, er det afgørende at tilpasse sig disse nye regler for at undgå bøder og sikre juridisk overholdelse.
En periode på 5 år er fastsat til at overholde kravene i bilag III. Udover blot tilpasning er det dog obligatorisk at overholde alle gældende regler. Dette omfatter blandt andet at kommunikere ejendommens matrikelnummer, respektere 10-dages udlejningsgrænsen og sikre, at ejendommens nøjagtige beliggenhed og registreringsnummer er inkluderet i alle reklamer.
Ejendomme registreret før 8. juli 2018:
• Indsend ejendommens matrikelnummer inden 31. december 2024.
• Tilpasningsperiode indtil 8. august 2029 for de nye krav i bilag III.
Ejendomme registreret mellem 8. juli 2018 og 8. august 2024:
• Indsend ejendommens matrikelnummer inden 31. december 2024.
• Gyldig indtil 8. august 2029.
Det er vigtigt for ejere af turistudlejningsejendomme i Valencia-regionen at tilpasse sig de ændringer, der er indført ved dekretlov 9/2024 for at undgå bøder og sikre overholdelse af reglerne. Gennemgå hvert nøglepunkt, og hvis du har specifikke spørgsmål, kontakt os for at sikre overholdelse af de gældende regler og opretholde din aktivitet problemfrit.
Tjek dataene for din turistlicens i Turismeregistret: https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques.
Hvis din ejendom allerede er registreret, skal du sørge for at overholde disse nye krav inden fristerne. For personlig rådgivning, er du velkommen til at kontakte os, og vi vil hjælpe dig med at sikre, at din aktivitet forbliver inden for de juridiske rammer.
Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere gennem alle juridiske komplikationer i forbindelse med dit boligkøb i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke opfattes som juridisk rådgivning.