Wat je moet weten over de decreetwet 9/2024
De decreetwet 9/2024, goedgekeurd door de Valenciaanse regering in augustus 2024, heeft significante veranderingen doorgevoerd voor toeristische woningen die zowel eigenaren als investeerders direct beïnvloeden.
Als je een woning bezit die wordt verhuurd voor toeristische doeleinden, hebben deze veranderingen belangrijke gevolgen voor je activiteiten. Hieronder leggen we de belangrijkste aspecten van de nieuwe regelgeving uit.
1. Toeristische verhuur: maximaal 10 dagen voor dezelfde klant
Een van de belangrijkste veranderingen in het decreet is de verplichting om de exacte periode aan te geven waarin de toeristische activiteit zal plaatsvinden. Dit betekent dat de woning alleen mag worden verhuurd voor toeristische doeleinden gedurende de in de “verantwoordingsverklaring” opgegeven perioden.
Toeristische verhuur is beperkt tot maximaal 10 opeenvolgende dagen per gast. Als je je woning voor 11 dagen of meer wilt verhuren, moet je een contract opstellen in overeenstemming met de Wet op de stedelijke huurovereenkomsten (LAU), die seizoensgebonden en langetermijnverhuur regelt.
Een enkele woning kan worden verhuurd voor toeristische doeleinden (10 dagen of minder) gedurende de opgegeven periode in het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap en voor een ander gebruik (met contracten die meer dan 10 dagen kunnen duren) buiten die periode.
Als de woning voor andere doeleinden wordt verhuurd tijdens de opgegeven toeristische periode zonder de wijziging te melden, wordt de woning uit het register verwijderd.
Gevolgen van verhuur voor 11 dagen of meer:
• Het wordt niet langer als een toeristische woning beschouwd en andere regelgeving, zoals de LAU, zal van toepassing zijn.
• Je kunt je woning niet meer adverteren op platforms zoals Airbnb of Booking als toeristische woning.
• Je kunt gasten niet meer registreren op het reizigersportaal van de Guardia Civil (het verplichte registratiesysteem).
2. Certificaat van de Vereniging van Eigenaren
Je moet bewijzen dat de Vereniging van Eigenaren het gebruik van de woningen in het gebouw voor niet-residentiële doeleinden, zoals toeristische verhuur, niet verbiedt.
3. Verplichting tot het vermelden van het kadastrale referentienummer
Een ander belangrijk punt is de verplichting om het unieke kadastrale referentienummer van de woning op te nemen in de verantwoordingsverklaring en in alle advertenties.
4. Verbod op verhuur per kamer
Het nieuwe decreet verbiedt ook de verhuur van individuele kamers binnen toeristische woningen.
5. Registratie moet elke 5 jaar worden vernieuwd
De registratie van toeristische woningen in het Toerismeregister van de Valenciaanse Gemeenschap is 5 jaar geldig. Als je toeristische woning vóór 7 augustus 2024 is geregistreerd, is je registratie geldig tot 8 augustus 2029.
De maand vóór de vervaldatum moet de registratie elektronisch worden vernieuwd door het indienen van:
- Een nieuwe verantwoordingsverklaring waarin wordt bevestigd dat aan alle vereiste voorschriften is voldaan.
- Het kadastrale referentienummer van de woning.
- De periode van het jaar waarin het zal worden verhuurd voor toeristische doeleinden (10 dagen of minder per gast).
- Een positief rapport over stedelijke compatibiliteit van de gemeente.
6. Verantwoordelijksheidverklaring
De verantwoordingsverklaring moet de identificatie van de commerciële beheerder bevatten, inclusief een telefoonnummer en een e-mailadres, evenals de identificatie van de eigenaar van het onroerend goed als deze verschillend zijn.
7. Advertenties en boetes
De regelgeving vereist dat de advertenties voor toeristische woningen de volgende gegevens bevatten:
• De exacte locatie van het pand.
• Het registratienummer.
Het niet naleven van deze vereiste kan leiden tot een ernstige overtreding, met boetes tot 100.000 euro.
Zeer ernstige overtredingen, zoals het verhuren van kamers, kunnen leiden tot boetes tot 600.000 euro.
Het huurcontract moet het unieke kadastrale referentienummer van het pand bevatten. Als het pand niet over deze referentie in het register beschikt, wordt het vóór 31 december 2024 verwijderd.
Je moet ook het toeristische eigendomsteken met het registratienummer en het logo van de Valenciaanse Gemeenschap tonen, ofwel de ingang of in de woning.
8. Huisregels
Toeristische woningen moeten huisregels hebben, inclusief regels voor samenleven en het gebruik van faciliteiten, zoals de toelating van huisdieren.
Eigenaren kunnen deze regels afdwingen bij huurders en hebben, in geval van overtreding, het recht om huurders te verzoeken de woning te verlaten. Als de huurder hieraan niet voldoet, kan de eigenaar dit melden bij de politie of de bevoegde autoriteit.
9. Sleutellevering via straatkluisjes is verboden
Het decreet verbiedt het leveren van sleutels aan toeristen via kluisjes die op openbare wegen zijn geplaatst.
10. Nieuwe minimale servicenormen
Bijlage III van de decreetwet 9/2024 stelt een reeks minimale vereisten vast waaraan toeristische woningen moeten voldoen om de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen.
Deze omvatten:
• Een 24-uurs receptie en klantenservice.
• Verbod op het leveren van sleutels via kluisjes op straat.
• Adequaat onderhoud van de woning, inclusief schoonmaak- en linnengoedservice.
• Naleving van ontwerp-, kwaliteits-, toegankelijkheids- en veiligheidsnormen voor de woning.
• Andere basisdiensten die beschikbaar moeten zijn voor huurders tijdens hun verblijf.
Je kunt hier een vertaling van
ANEXO III
Minimale vereisten voor toeristische woningen
Onverminderd de voorwaarden zoals vastgelegd in artikel 49 van dit reglement, zijn de volgende minimale vereisten van toepassing op toeristische woningen:
1.TOEGANG EN COMMUNICATIE
– Evacuatieplan van het gebouw op de deur van de woning of, indien niet beschikbaar, noodinstructies in meerdere talen.
– Lift (voor gebouwen met begane grond + 4 verdiepingen) (1).
– Ingang voor gasten, in het geval van woningen op de begane grond.
– 24-uurs klantenservice telefoonlijn.
(1) Begane grond + 4 wordt begrepen als vrijgesteld van de verplichting voor een lift.
2.FACILITEITEN EN DIENSTEN
– Stopcontacten in alle kamers met spanningsindicator (1).
– Warm water.
– Evacuatieplan op de deur van de woning.
– Lijst van nood- en belangrijke telefoonnummers op een zichtbare plaats.
– Airconditioning (2), ten minste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.
– Verwarming (2), ten minste in de woonkamer-eetkamer of woonkamer-eetkamer-keuken.
– Internetverbinding, behalve in woningen gelegen in gebieden zonder dekking.
– EHBO-doos.
– Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
– Lijst van nood- en belangrijke telefoonnummers.
– Receptiedienst. Het leveren van sleutels via sleutelkluisjes op openbare plaatsen is verboden.
– Schoonmaakdienst (3).
– Vervanging van linnengoed (3).
– Reparaties en onderhoud (3).
(1) De spanningsindicator naast de stopcontacten kan worden vervangen door een algemene spanningsaanduiding voor de hele accommodatie, geplaatst op een goed zichtbare plaats.
(2) Altijd met de mogelijkheid om een temperatuur te bereiken in overeenstemming met de huidige wetgeving op het gebied van energiebesparing.
(3) De levering van schoonmaak-, wasserij-, linnengoedvervanging-, reparatie-, onderhouds- en afvalinzamelingsdiensten wordt geregeld door het contract dat is afgesloten voor het gebruik van de accommodatie. De verantwoordelijke voor de levering van deze diensten is de eigenaar of exploitant van de activiteit, die de verzoeken van de klanten moet verwerken en de diensten direct kan aanbieden of via derden, zonder simpelweg een professional of bedrijf aan te wijzen dat de dienst levert.
Woningen moeten worden opgeleverd in de juiste schoonmaak- en onderhoudsconditie.
3.MINIMALE AFMETINGEN VAN WONINGEN EN KAMERS
De minimale afmetingen van de woningen moeten voldoen aan de regelgeving die van toepassing is op het gebruik ervan als woonruimte.
4.UITRUSTING VAN TOERISTISCHE WONINGEN
Over het algemeen moeten woningen worden uitgerust met meubels, bestek, keukengerei, linnengoed en andere noodzakelijke items en accessoires om te voldoen aan de behoeften van de gasten volgens de capaciteit van de woning.
Alle slaapkamers moeten voorzien zijn van een kledingkast, of deze nu binnen of buiten de kamer staat. Woningen moeten beschikken over een internetverbinding, behalve in gebieden zonder dekking, en een televisie.
De woning moet een automatische wasmachine bevatten, tenzij deze zich in een gebouw of vergelijkbare structuur bevindt met een gemeenschappelijke wasruimte met wasmachines en drogers beschikbaar voor de gasten in het pand.
De keuken moet ten minste de volgende items bevatten:
– Koelkast.
– Elektrisch strijkijzer.
– Oven/magnetron.
– Afzuigkap, ventilator, etc.
– Minimaal twee elektrische kookplaten als de woning geschikt is voor maximaal 4 personen. Voor 5 of meer personen moeten er drie of meer kookplaten zijn.
11. Veranderingen in eigendom en verantwoordelijkheid van eigenaar
Volgens de nieuwe regelgeving wordt de woning bij een eigendomsoverdracht uit het register van toeristische verhuurwoningen verwijderd, en moet er een nieuwe toeristenvergunning worden aangevraagd, alsof deze nog nooit eerder geregistreerd was.
Als de eigenaar van het toeristische eigendom verandert, moet een nieuwe verantwoordelijke verklaring worden ingediend, samen met het rapport over stedelijke compatibiliteit, om te bevestigen dat het pand blijft voldoen aan de toepasselijke regelgeving.
De eigenaar van het pand en de commerciële beheerder kunnen verschillende personen zijn.
De geregistreerde commerciële beheerder is altijd verantwoordelijk voor de exploitatie van het pand, maar de eigenaar is subsidiair verantwoordelijk in geval van overtredingen met betrekking tot illegale aanbiedingen of clandestiene activiteiten, en indien de identiteit van de beheerder niet wordt verstrekt.
Conclusie: Wijzigingen in de toeristische regelgeving van de Valenciaanse Gemeenschap in 2024
Als je een toeristische woning bezit, is het, om boetes te vermijden, van cruciaal belang om je aan te passen aan deze nieuwe regelgeving en te zorgen voor naleving van de wet.
Er is een periode van 5 jaar vastgesteld om te voldoen aan de vereisten van bijlage III. Echter, meer dan alleen aanpassing is het verplicht om aan alle huidige regelgeving te voldoen. Dit omvat onder andere het communiceren van het kadastrale referentienummer, het respecteren van de 10-dagen huurbeperking, en ervoor zorgen dat de exacte locatie en het registratienummer van het pand in alle advertenties worden opgenomen.
Eigendommen geregistreerd vóór 8 juli 2018:
• Dien de kadastrale referentie van het pand in vóór 31 december 2024.
• Aanpassingsperiode tot 8 augustus 2029 voor de nieuwe vereisten van bijlage III.
Eigendommen geregistreerd tussen 8 juli 2018 en 8 augustus 2024:
• Dien de kadastrale referentie van het pand in vóór 31 december 2024.
• Geldig tot 8 augustus 2029.
Om boetes te vermijden is belangrijk voor eigenaren van toeristische woningen in de Valenciaanse Gemeenschap om zich aan te passen aan de veranderingen die zijn ingevoerd door decreetwet 9/2024 en te zorgen voor naleving van de wet. Bekijk elk belangrijk punt en als je specifieke vragen hebt, neem dan contact met ons op om aan de huidige regelgeving te voldoen en je activiteiten soepel te laten verlopen.
Controleer de gegevens van je toeristische vergunning in het Toerismeregister: https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques.
Als je woning al is geregistreerd, zorg er dan voor dat je voldoet aan deze nieuwe vereisten vóór de deadlines. Voor persoonlijk advies, aarzel niet om contact met ons op te nemen, en we helpen je ervoor te zorgen dat je activiteiten binnen het wettelijke kader blijven.
We helpen je graag om alle juridische complexiteiten te doorlopen die komen kijken bij het kopen en bezitten van een huis in Spanje. Dit artikel is juridische informatie en mag niet worden beschouwd als juridisch advies.
