Ce qu’il faut savoir sur le Décret-loi 9/2024
Le Décret-loi 9/2024, approuvé par le gouvernement valencien en août 2024, a introduit des changements significatifs pour les propriétés à usage touristique, impactant directement les propriétaires et les investisseurs.
Si vous possédez une propriété louée à des fins touristiques, ces changements ont d’importantes implications pour votre activité. Ci-dessous, nous expliquons les aspects clés de la nouvelle réglementation.
1. Location touristique : maximum de 10 jours pour le même client
L’une des modifications les plus importantes du décret est l’obligation de préciser la période exacte pendant laquelle l’activité touristique sera exercée. Cela signifie que la propriété ne pourra être louée à des fins touristiques que pendant les périodes déclarées dans la « déclaration responsable ».
Les locations touristiques sont limitées à un maximum de 10 jours consécutifs par invité. Si vous souhaitez louer votre propriété pour 11 jours ou plus, vous devez formaliser un contrat conformément à la Loi sur les baux urbains (LAU), qui régit les locations saisonnières et à long terme.
Une seule propriété peut être louée à des fins touristiques (10 jours ou moins) pendant la période indiquée dans le Registre de Tourisme de la Communauté Valencienne et louée pour un autre type d’usage (avec des contrats qui peuvent dépasser 10 jours) en dehors de cette période.
Si la propriété est louée à d’autres fins pendant la période déclarée comme usage touristique sans avoir modifié cette période, la propriété sera radiée du registre.
Conséquences de la location pour 11 jours ou plus :
• Elle ne sera plus considérée comme une propriété touristique et d’autres réglementations, telles que la LAU, s’appliqueront.
• Vous ne pourrez plus annoncer votre propriété sur des plateformes telles qu’Airbnb ou Booking comme touristique.
• Vous ne pourrez pas enregistrer les invités sur le portail des voyageurs de la Guardia Civil (le système d’enregistrement obligatoire).
2. Certificat de l’association des copropriétaires.
Vous devez fournir une preuve que l’association des copropriétaires n’interdit pas l’utilisation des propriétés de l’immeuble à des fins non résidentielles, telles que l’usage touristique.
3. Obligation d’inclure la référence cadastrale
Un autre point clé est l’obligation d’inclure la référence cadastrale unique de la propriété dans la déclaration responsable et dans toute la publicité.
4. Interdiction de louer par chambre
Le nouveau décret interdit également la location de chambres individuelles au sein des propriétés à usage touristique.
5. L’enregistrement doit être renouvelé tous les 5 ans
L’enregistrement des propriétés touristiques dans le Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne est valable 5 ans. Si votre propriété touristique a été enregistrée avant le 7 août 2024, votre enregistrement est valable jusqu’au 8 août 2029.
Le mois précédant la date d’expiration, il sera nécessaire de renouveler l’enregistrement en soumettant électroniquement :
• Une nouvelle déclaration responsable confirmant la conformité avec toutes les réglementations requises.
• La référence cadastrale de la propriété.
• La période de l’année pendant laquelle la propriété sera louée à des fins touristiques (10 jours ou moins par invité).
• Un rapport de compatibilité urbaine favorable de la mairie.
6. Déclaration responsable
La déclaration responsable doit inclure l’identification du propriétaire de l’activité, y compris un numéro de téléphone et une adresse e-mail, ainsi que l’identification du propriétaire du bien s’il s’agit de personnes différentes.
7. Publicité et amendes
La réglementation exige que la publicité des propriétés touristiques inclue :
• L’emplacement exact de la propriété.
• Le numéro d’enregistrement.
Le non-respect de cette exigence peut entraîner une violation grave, avec des amendes pouvant atteindre 100 000 euros.
Les violations très graves, telles que la location de chambres, peuvent entraîner des amendes pouvant aller jusqu’à 600 000 euros.
Le contrat de location doit inclure la référence cadastrale unique de la propriété. Si la propriété n’a pas cette référence dans le Registre, elle sera radiée avant le 31 décembre 2024.
Vous devez également afficher le signe de propriété touristique avec le numéro d’enregistrement et le logo de la Communauté Valencienne, soit à l’entrée, soit à l’intérieur de la propriété.
8. Règlement intérieur
Les propriétés touristiques doivent disposer d’un règlement intérieur, comprenant des règles de coexistence et d’utilisation des installations, telles que l’acceptation des animaux domestiques.
Les propriétaires peuvent faire respecter ces règles aux locataires et, en cas d’infraction, ont le droit de demander aux locataires de quitter la propriété. Si le locataire ne se conforme pas, le propriétaire peut le signaler à la police ou à l’autorité compétente.
9. Remise des clés via des boîtes situées dans la rue interdite
Le décret interdit de remettre les clés aux touristes via des boîtes à clés situées sur la voie publique.
10. Nouvelles exigences minimales en matière de services
L’annexe III du Décret-loi 9/2024 établit une série d’exigences minimales que les propriétés à usage touristique doivent respecter pour garantir la qualité du service.
Celles-ci incluent :
• Réception et service à la clientèle disponibles 24 heures sur 24.
• Interdiction de la remise des clés via des boîtes à clés situées sur la voie publique.
• Entretien adéquat de la propriété, y compris les services de nettoyage et de lingerie.
• Conformité aux normes de conception, de qualité, d’accessibilité et de sécurité de la propriété.
• D’autres services de base doivent être disponibles pour les locataires pendant leur séjour.
Vous pouvez lire une traduction de l'annexe III ici
ANEXO III
Exigences minimales pour les logements à usage touristique
Sans préjudice des conditions établies à l’article 49 du présent règlement, les exigences minimales suivantes s’appliqueront aux logements à usage touristique :
1. ACCÈS ET COMMUNICATIONS
– Plan d’évacuation de l’immeuble sur la porte du logement ou, à défaut, instructions d’urgence en plusieurs langues.
– Ascenseur (pour les immeubles de Rez-de-chaussée + 4 étages) (1).
– Entrée des clients, dans le cas de logements situés au rez-de-chaussée.
– Service clientèle disponible 24 heures sur 24.
(1) Le Rez-de-chaussée + 4 doit être compris comme exempté de l’obligation d’ascenseur.
2. INSTALLATIONS ET SERVICES
– Prises électriques dans toutes les pièces avec indicateur de tension (1).
– Eau chaude.
– Plan d’évacuation situé sur la porte du logement.
– Liste des numéros d’urgence et d’intérêt placée dans un endroit visible.
– Climatisation (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.
– Chauffage (2) au moins dans le salon-salle à manger ou le salon-salle à manger-cuisine.
– Connexion internet, sauf si le logement est situé dans une zone sans couverture.
– Trousse de premiers secours.
– Informations détaillées sur le centre médical le plus proche.
– Liste des numéros d’urgence et d’intérêt.
– Service de réception. La remise des clés par le biais de boîtes à clés situées dans des espaces publics est interdite.
– Service de nettoyage (3).
– Changement de linge (3).
– Réparations et entretien (3).
(1) L’indicateur de tension à côté des prises électriques peut être remplacé par une indication générale de la tension pour tout le logement, située dans un endroit bien visible.
(2) Toujours avec la possibilité d’obtenir une température conforme à la législation en vigueur en matière d’économie d’énergie.
(3) La fourniture des services de nettoyage, de blanchisserie, de changement de linge, de réparations, d’entretien et de collecte des déchets sera régie par le contrat conclu pour l’occupation de l’unité d’hébergement. La personne responsable de la fourniture de ces services sera le propriétaire ou le titulaire de l’activité, qui devra canaliser les demandes des clients, en les offrant directement ou via des tiers, sans simplement indiquer un professionnel ou une entreprise prestataire de services.
Les logements doivent être livrés dans des conditions de propreté et d’entretien appropriées.
3.DIMENSIONS MINIMALES DES LOGEMENTS ET DE LEURS PIÈCES
Les dimensions minimales des logements doivent respecter les normes correspondant à leur usage résidentiel.
4.ÉQUIPEMENT DES LOGEMENTS À USAGE TOURISTIQUE
En général, les logements doivent être équipés de mobilier, couverts, vaisselle, linge de maison et autres ustensiles et accessoires nécessaires pour répondre aux besoins des clients en fonction de la capacité du logement.
Toutes les chambres doivent être dotées d’une armoire, qu’elle soit située à l’intérieur ou à l’extérieur de la pièce. Les logements doivent disposer d’une connexion internet, sauf dans les zones sans couverture, et d’un téléviseur.
Le logement doit être équipé d’une machine à laver automatique, sauf s’il est situé dans un immeuble, ou une structure analogue, disposant d’une buanderie commune comprenant des machines à laver et des sèche-linge à la disposition des clients dans l’enceinte.
La cuisine doit être équipée d’au moins les éléments suivants :
– Réfrigérateur.
– Fer à repasser électrique.
– Four/micro-ondes.
– Extracteur de fumée, hotte, etc.
– Au moins deux plaques de cuisson électriques si le logement accueille jusqu’à 4 personnes. Pour 5 personnes ou plus, il doit y avoir trois plaques de cuisson ou plus.
11. Changements de propriétaire et responsabilité des propriétaires
Selon la nouvelle réglementation, lorsqu’une propriété change de propriétaire, elle est radiée du Registre des Hébergements Touristiques et une nouvelle licence touristique doit être demandée, comme si elle n’avait jamais été enregistrée auparavant.
Si le propriétaire de la propriété touristique change, une nouvelle déclaration responsable doit être soumise, ainsi qu’un rapport de compatibilité urbaine, pour confirmer que la propriété continue de respecter les réglementations applicables.
Le propriétaire et le gestionnaire commercial de la propriété peuvent être des individus différents.
Le gestionnaire commercial enregistré est toujours responsable de l’exploitation de la propriété, mais le propriétaire est responsable de manière subsidiaire en cas de violations liées à des offres illégales ou à des activités clandestines si l’identité du gestionnaire n’est pas fournie.
Conclusion : Changements dans la réglementation touristique de la Communauté valencienne en 2024
Si vous possédez une propriété touristique, il est crucial de vous adapter à ces nouvelles réglementations pour éviter des amendes et garantir le respect de la loi.
Une période de 5 ans a été fixée pour se conformer aux exigences de l’annexe III. Cependant, plus qu’une simple adaptation, il est obligatoire de respecter toutes les réglementations en vigueur. Cela inclut, entre autres obligations, la communication de la référence cadastrale, le respect de la limite de location de 10 jours, et s’assurer que la publicité inclut l’emplacement exact de la propriété et son numéro d’enregistrement.
Propriétés enregistrées avant le 8 juillet 2018 :
• Soumettre la référence cadastrale de la propriété avant le 31 décembre 2024.
• Période d’adaptation jusqu’au 8 août 2029 pour les nouvelles exigences de l’annexe III.
Propriétés enregistrées entre le 8 juillet 2018 et le 8 août 2024 :
• Soumettre la référence cadastrale de la propriété avant le 31 décembre 2024.
• Valide jusqu’au 8 août 2029.
Il est important que les propriétaires de propriétés touristiques de la Communauté Valencienne s’adaptent aux changements introduits par le Décret-loi 9/2024 pour éviter des amendes et garantir le respect de la loi. Passez en revue chaque point clé et, si vous avez des questions spécifiques, contactez-nous pour vous conformer à la réglementation en vigueur et maintenir votre activité sans problème.
Vérifiez les données de votre licence touristique dans le Registre du Tourisme : https://cindi.gva.es/es/web/turisme/llistat-oficial-empreses-turistiques.
Si votre propriété est déjà enregistrée, assurez-vous de respecter ces nouvelles exigences avant les dates limites. Pour des conseils personnalisés, n’hésitez pas à nous contacter et nous vous aiderons à assurer que votre activité reste dans le cadre légal.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques liées à l’achat ou à la vente d’une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
