Dette er en maskinoversettelse under revisjon.
Kjøpe eller selge et hus med møbler?
Hvis du selger et hus med møbler og ikke er bosatt i landet, bør du og kjøperen ta hensyn til disse anbefalingene for å unngå problemer med skattemyndighetene.
Hvis beløpet som tilsvarer salget av møblene ikke er korrekt bevist på skjøtet, legges denne verdien til overføringsverdien av eiendommen. En økning i overføringsverdien betyr mer skatt som skal betales i tilfelle fortjeneste og mulige straffer med de spanske skattemyndighetene (AEAT).
Hvordan kan dette scenariet se ut?
Eksempel på estimert skattebetaling i Spania, med en eiendomsverdi på 300 000 € og møbler til en verdi av 20 000 € som er korrekt akkreditert i skjøtet.
Salgspris: 300 000 euro.
Mulig kapitalgevinst: 150 000 €.
Skatt for ikke-bosatte EU-borgere på 19 %: 28 500 €.
Eksempel på estimert skattebetaling i Spania, med verdi på eiendommen 300 000 € og møbler 20 000 € feilaktig kreditert i skjøtet.
Salgspris: 320 000 euro.
Mulig kapitalgevinst: 150 000 euro.
Beskatning for ikke-hjemmehørende EU 19%: 32.300€.
Som vist i eksemplet er det en forskjell i beløpet som skal betales til skattemyndighetene som må tas i betraktning ved salg av eiendommer med møbler.
Men hva med kjøperen, kan kjøperen få problemer hvis verdien av møblene legges til verdien av eiendommen av skattekontoret?
Ja, kjøperen bør være klar over at hvis AEAT øker verdien av eiendommen, kan denne informasjonen også videreformidles til skattekontoret i hver Comunidad Autónoma, og kjøperen kan måtte betale et høyere beløp i overføringsskatten.
Fordi overføringsskatten for møbler kan være 4% eller 6%, men overføringsskatten for eiendommer kan være 8% eller 10% avhengig av Comunidad Autónoma.
Det bør huskes at overføringsskatten er en skatt som betales i prosent og varierer i henhold til det autonome samfunnet.
Derfor, etter eksemplet ovenfor, vil en kjøper fra Alicante betale på et kjøp med 20.000 € møbler med veldokumenterte fakturaer:
Eksempel når kjøpesummen er 300 000 €.
ITP i Alicante er 10%, vil kjøperen betale 30.000 €.
Eksempel hvis AEAT reviderer og øker verdien på møblene, 20 000 €.
Kjøpesum: 320.000 €.
ITP i Aliante er 10%, kjøperen betaler 32.000 €.
Hvordan kan en ikke-bosatt selge eller kjøpe en møblert eiendom riktig?
For å bevise kjøpesummen for møblene overfor skattekontoret, må det fremlegges kjøpsfakturaer, og i de fleste tilfeller kan dette ikke gjøres fordi fakturaene ikke kan lokaliseres.
Så hvordan kan man unngå at prisen på møblene legges til eiendommens verdi?
For å unngå dette er det nødvendig å bevise at disse møblene IKKE var en del av eiendommen på kjøpstidspunktet og derfor ikke var inkludert i kjøpesummen.
Derfor må det begrunnes skriftlig:
- Eksistensen av møblene og datoen for anskaffelsen.
- Overføringsverdien av møblene, med fakturaer og om mulig betaling.
Hva vi anbefaler,
Hos Fuster & Associates anbefaler vi at i disse tilfellene der det er et klart skille mellom verdien av eiendommen og verdien av møblene, bør verdien av møblene spesifiseres både i kontrakten og i skjøtet av noen av disse dokumentene.
– Bilder før eiendommen uten møbler og etter eiendommen med møbler.
– Inventar av eiendommen verdsatt og signert av både kjøper og selger må inkluderes i både kontrakten og skjøtet.
– Fakturaer for kjøpet
– Bevis på betaling for møblene
– Bevis på at de ikke fulgte med det opprinnelige kjøpet av eiendommen.
Uansett er kjøpsfakturaene og betalingsbevisene spesielt relevante ettersom de viser verdi og kjøpsdato i samme dokument, og det er viktig at de viser eiendommens adresse.
I tilfelle du blir pålagt av de spanske skattemyndighetene i denne saken, vil vår skatteavdeling studere mulighetene for anke, vennligst spør oss.
Ikke nøl med å konsultere oss for å unngå å betale mer skatt og mulige straffer fordi det ikke er tilstrekkelig å bevise verdien av eiendommen og møblene i skjøtet.
Vårt team er alltid klar til å informere deg om alle de juridiske kompleksitetene når det gjelder å kjøpe en eiendom i Spania!
Vi ønsker å hjelpe deg med å navigere i alle de juridiske kompleksitetene som kommer til å kjøpe eller selge et hus i Spania, men denne artikkelen er juridisk informasjon og bør ikke sees på som juridisk rådgivning.
Foto: freepik.es
