Il s’agit d’une traduction automatique en cours de révision.
Achat ou vente d’une maison avec des meubles ?
Si vous vendez une maison avec des meubles et que vous êtes un non-résident, vous et l’acheteur devez tenir compte de ces recommandations afin d’éviter des problèmes avec les autorités fiscales.
Si le montant correspondant à la vente du mobilier n’est pas correctement prouvé sur les actes, cette valeur est ajoutée à la valeur de transfert de la propriété. Une augmentation de la valeur de transfert signifie plus d’impôts à payer en cas de bénéfice et d’éventuelles pénalités auprès de l’Administration fiscale espagnole (AEAT).
À quoi peut ressembler ce scénario?
Exemple de paiement de l’impôt estimé en Espagne, avec une propriété d’une valeur de 300 000 € et des meubles d’une valeur de 20 000 € correctement accrédités dans le titre de propriété.
Prix de vente : 300 000 €.
Plus-value possible : 150 000 €.
Imposition pour les non-résidents de l’UE à 19 % : 28 500 €.
Exemple de paiement de l’impôt estimé en Espagne, avec une valeur de la propriété de 300 000 € et des meubles de 20 000 € incorrectement crédités dans le titre de propriété.
Prix de vente : 320 000 €.
Plus-value possible : 150 000 €.
Impôt pour les non-résidents de l’UE : 19% : 32.300€.
Comme le montre l’exemple, il y a une différence dans le montant à payer aux autorités fiscales qui doit être prise en compte dans la vente de propriétés avec des meubles.
Mais qu’en est-il de l’acheteur, peut-il avoir des problèmes si la valeur des meubles est ajoutée à la valeur de la propriété par le bureau des impôts ?
Oui, l’acheteur doit savoir que si l’AEAT augmente la valeur de la propriété, cette information peut également être transmise au bureau des impôts de chaque Comunidad Autónoma et l’acheteur peut avoir à payer un montant plus élevé dans l’impôt sur les transferts.
En effet, l’impôt sur le transfert de meubles peut être de 4 ou 6 %, mais l’impôt sur le transfert de propriétés peut être de 8 ou 10 % selon la Comunidad Autónoma.
Il ne faut pas oublier que l’impôt sur les transferts est un impôt qui est payé en % et qui varie en fonction de la Communauté autonome.
Par conséquent, en suivant l’exemple ci-dessus, un acheteur d’Alicante paiera sur un achat de 20.000€ de meubles avec des factures bien documentées :
Exemple lorsque le prix d’achat est de 300.000€.
Le PTI à Alicante est de 10%, l’acheteur paiera 30.000€.
Exemple si l’AEAT révise et augmente la valeur du mobilier, 20.000€.
Prix d’achat : 320.000€.
Le PTI à Alicante est de 10%, l’acheteur paiera 32.000€.
Comment un non-résident peut-il vendre ou acheter correctement un bien meublé ?
Afin de prouver le prix d’achat du mobilier au bureau des impôts, les factures d’achat doivent être fournies et dans la plupart des cas, cela ne peut être fait car les factures ne peuvent être localisées.
Alors comment éviter que le prix du mobilier soit ajouté à la valeur du bien ?
Pour éviter cela, il faut prouver que ces meubles ne faisaient PAS partie du bien au moment de l’achat et n’étaient donc pas inclus dans le prix d’achat.
Il faut donc le justifier par écrit :
- L’existence du mobilier et sa date d’acquisition.
- La valeur de cession du mobilier, avec les factures et si possible, son paiement.
Ce que nous recommandons,
Chez Fuster & Associés, nous recommandons que dans ces cas où il y a une distinction claire entre la valeur de la propriété et la valeur du mobilier, la valeur du mobilier soit spécifiée tant dans le contrat que dans l’acte de propriété par certains de ces documents.
– Photos avant le bien sans meubles et après le bien avec meubles.
– L’inventaire du bien évalué et signé par l’acheteur et le vendeur doit être inclus dans le contrat et dans le titre de propriété.
– Factures d’achat
– Preuve du paiement des meubles
– Preuve qu’ils ne faisaient pas partie de l’achat initial de la propriété.
Dans tous les cas, les factures d’achat et les preuves de paiement sont particulièrement importantes car elles indiquent la valeur et la date d’achat dans le même document, et il est important qu’elles indiquent l’adresse de la propriété.
Dans le cas où vous seriez requis par l’administration fiscale espagnole à ce sujet, notre département fiscal étudiera les possibilités de recours, n’hésitez pas à nous interroger.
N’hésitez pas à nous consulter afin d’éviter de payer plus d’impôts et d’éventuelles pénalités parce que vous n’avez pas suffisamment prouvé la valeur du bien immobilier et du mobilier dans l’acte de vente.
Notre équipe est toujours prête à vous informer sur toutes les complexités juridiques liées à l’achat d’une propriété en Espagne !
Nous souhaitons vous aider à vous y retrouver dans toutes les complexités juridiques liées à l’achat ou à la vente d’une maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
Foto: freepik.es
