Forståelse af Skatten for Ikke-Residente Indkomst (IRNR) ved Ejendomsejerskab
Hvis du er ikke-resident i Spanien og ejer en ejendom — selvom den ikke er lejet ud og ikke er solgt — kræver spansk skattelovgivning, at du erklærer og betaler skat på en formodet indkomst baseret på den kadastrale værdi af din ejendom.
Dette begreb overrasker ofte udlændinge, da mange lande ikke pålægger skatter blot for at eje et sommerhus. I Spanien er det dog en standard skatteforpligtelse.
Hvorfor Beskatter Spanien Ejendomsejerskab?
De spanske skattemyndigheder antager, at ejendomsejerskab giver en økonomisk fordel, selvom ejendommen ikke genererer aktiv lejeindtægt. Denne formodede fordel kaldes imputeret indkomst (“renta imputada”), og den skal erklæres årligt gennem systemet for ikke-residenters indkomstskat (IRNR).
Kort sagt: Hvis du er ikke-resident og ejer en ejendom i Spanien, skal du indsende en selvangivelse og betale skat baseret på ejendommens værdi — selvom ejendommen står tom.
Vigtigt: Forpligtelsen gælder per ejendom og per ejer:
-
Hvis en ejendom har to ejere, skal hver ejer erklære sin andel af den imputerede indkomst individuelt.
-
Hvis du ejer mere end én ejendom, skal du erklære og betale skat for hver ejendom separat.
Hvordan Beregnes Den Skønnede Indkomst?
Skattegrundlag:
- 1,1% af den kadasterværdi, hvis den kadasterværdi er blevet revideret inden for de sidste 10 år.
- 2% af den kadasterværdi, hvis den ikke er blevet revideret for nylig.
Anvendelige Skattesatser (IRNR 2024):
- 24% for ikke-bosiddende fra lande uden for EU, Island eller Norge.
- 19% for ikke-bosiddende, der er skattebosiddende i EU, Island eller Norge.
Eksempel:
Hvis din ejendom har en kadasterværdi på 100.000 € (nyligt revideret), vil den skønnede indkomst være 1.100 €.
- Hvis du er en ikke-EU-bosiddende, vil du betale 24% af 1.100 € = 264 €.
- Hvis du er bosiddende i EU, Island eller Norge, vil du betale 19% af 1.100 € = 209 €.
Skatteforpligtelser Efter Køb
Ejerskab af en ejendom i Spanien indebærer også opfyldelse af flere lokale og nationale skatteforpligtelser:
- Byskattens skatter som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), en årlig ejendomsskat beregnet ud fra den kadasterværdi.
- Skat for ikke-bosiddende (IRNR), som skal erklæres årligt, selvom ejendommen ikke er udlejet.
Disse forpligtelser gælder uafhængigt og skal håndteres korrekt for at undgå bøder eller problemer med de spanske skattemyndigheder.
Almindelige Fejl At Undgå
- At tro, at kun lejeindtægter er skattepligtige.
- At antage, at der ikke skal betales skat, hvis ejendommen kun bruges til ferier eller står tom.
- At undlade at erklære den skønnede indkomst, hvilket kan medføre bøder, renter og skattekontroller.
At erklære og betale IRNR korrekt hjælper dig med at undgå unødvendige juridiske og økonomiske problemer i Spanien.
Hvordan Fuster & Associates Kan Hjælpe
Hos Fuster & Associates specialiserer vi os i at hjælpe ikke-bosiddende ejendomsejere med:
-
Skatteregistrering og overholdelse.
-
Nøjagtig beregning af skønnede indkomster.
-
Indsendelse af IRNR-skatteerklæringer.
-
Håndtering af dine spanske skatteforpligtelser sikkert og effektivt.
Beskyt din ejendom og nyd total ro i sindet.
Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der følger med at købe eller sælge en bolig i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke ses som juridisk rådgivning.
Dette er en automatisk oversættelse og har brug for gennemgang.
