De keuze van de aankooplocatie is echter niet louter een kwestie van het vinden van de goedkoopste woning of de regio met de grootste vraag naar huurwoningen. De juiste locatie hangt af van factoren zoals het beoogde gebruik van het onroerend goed, het budget, de verhuurstrategie, de belastingregeling, lokale regelgeving en langetermijnplannen.
In dit artikel bespreken wij enkele van de belangrijkste regio’s die buitenlandse vastgoedbeleggers in Spanje aantrekken, evenals de factoren waarmee u rekening dient te houden alvorens tot aankoop over te gaan.
Wat maakt een regio aantrekkelijk voor buitenlandse vastgoedbeleggers?
Alvorens specifieke locaties te bekijken, is het belangrijk te beseffen dat vastgoedbeleggingen in Spanje vele vormen kunnen aannemen. Sommige kopers kopen een woning voornamelijk voor eigen gebruik en verhuren deze wanneer zij er zelf geen gebruik van maken, terwijl anderen specifiek op zoek zijn naar een langetermijnbelegging in de verhuurmarkt.
Factoren die van invloed kunnen zijn op de keuze van de locatie zijn onder meer:
- Vastgoedprijzen en beschikbaarheid
- Vraag van internationale en binnenlandse huurders
- Toerisme en seizoensgebonden vraag
- Vervoersverbindingen en infrastructuur
- Lokale voorzieningen en diensten
- Potentiële huurinkomsten
- Lokale onroerendgoedbelasting en andere doorlopende kosten
- Regelgeving met betrekking tot toeristische verhuur
- Vooruitzichten op doorverkoop
- Het beoogde gebruik van het onroerend goed door de koper
Voor buitenlandse beleggers dienen deze factoren te worden afgewogen tegen de juridische en fiscale implicaties van het bezit van onroerend goed in Spanje.
Belangrijkste regio’s voor buitenlandse vastgoedinvesteringen in Spanje
1. Costa del Sol
De Costa del Sol, en met name de provincie Málaga, kent een al lang bestaande internationale vastgoedmarkt. Gebieden zoals Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas en Málaga trekken kopers uit een breed scala aan landen aan.
De regio biedt een breed aanbod aan onroerend goed, van appartementen in gevestigde wooncomplexen tot villa’s en duurdere woningen.
De internationale bevolking, de toeristische sector, de infrastructuur en de aantrekkingskracht gedurende het hele jaar maken deze regio interessant voor zowel kopers voor eigen gebruik als voor beleggers die op zoek zijn naar huurwoningen.
De omstandigheden kunnen echter aanzienlijk verschillen tussen de verschillende gemeenten. Vastgoedprijzen, de vraag naar huurwoningen en lokale regelgeving dienen daarom op lokaal niveau te worden beoordeeld, in plaats van de Costa del Sol als één enkele markt te beschouwen.
2. Costa Blanca
De Costa Blanca is een andere belangrijke bestemming voor internationale kopers van onroerend goed. Alicante, Jávea, Moraira, Torrevieja en Benidorm behoren tot de locaties die aanzienlijke buitenlandse belangstelling trekken.
Een van de kenmerken van het gebied is de verscheidenheid aan beschikbare markten. Kopers kunnen verschillende soorten onroerend goed en prijsklassen aantreffen, afhankelijk van de gemeente en of zij op zoek zijn naar een stadswoning, een appartement aan de kust, een woning bij een golfbaan of een grotere woning.
Voor beleggers is de beoogde verhuurstrategie van bijzonder belang. Een woning die bestemd is voor langetermijnverhuur vereist mogelijk een andere locatie en een ander type woning dan een woning die voornamelijk voor vakantiegebruik is bedoeld.
3. De regio Murcia en de Costa Cálida
De regio Murcia biedt een andere optie voor internationale kopers, met name langs de Costa Cálida.
Gebieden zoals Los Alcázares, La Manga, San Pedro del Pinatar en andere kustplaatsen trekken buitenlandse kopers aan die op zoek zijn naar woon- en vakantiewoningen. De regio biedt tevens golfcomplexen en woningen vlak bij de Middellandse Zee.
In vergelijking met enkele van de meer gevestigde internationale markten in Spanje bieden bepaalde gebieden in Murcia verschillende prijsklassen, waardoor de regio interessant is voor kopers met uiteenlopende budgetten.
Net als in andere delen van Spanje mag het investeringspotentieel van een onroerend goed echter niet uitsluitend op basis van de aankoopprijs worden beoordeeld. Er moet rekening worden gehouden met factoren zoals de locatie, de staat van het onroerend goed, de vraag naar huurwoningen, de lokale belastingen en het beoogde gebruik van het onroerend goed.
4. Valencia en de Costa de Valencia
Valencia biedt een ander investeringsprofiel dan de traditionele kustplaatsen in Spanje.
De stad beschikt over een gevestigde woningmarkt, een internationale bevolking en een sterke band met de bredere Europese markt. Kopers kunnen zowel woningen in Valencia zelf als aan de kust in de omliggende provincie overwegen.
Voor beleggers kan het onderscheid tussen stedelijk en kustvastgoed van bijzonder belang zijn. Een woning die gericht is op langetermijnhuurders kan andere kenmerken hebben dan een woning die bestemd is voor seizoensgebonden of toeristisch gebruik.
5. De Balearen
De Balearen, waaronder Mallorca, Ibiza en Menorca, trekken al geruime tijd internationale kopers van onroerend goed aan.
De eilanden bieden een sterke internationale vraag en een gevestigde markt voor luxe onroerend goed. De vastgoedprijzen en het aanbod kunnen echter aanzienlijk verschillen per locatie.
Kopers die de eilanden als investering overwegen, dienen bijzondere aandacht te besteden aan de lokale regelgeving. Regelgeving met betrekking tot toeristische accommodatie kan een belangrijke overweging zijn wanneer de investeringsstrategie afhankelijk is van kortetermijnverhuur.
De hogere aankoopkosten van onroerend goed in sommige gebieden betekenen ook dat beleggers de totale aankoopkosten en de lopende uitgaven zorgvuldig moeten berekenen alvorens tot aankoop over te gaan.
6. Madrid
Buitenlandse vastgoedinvesteringen in Spanje beperken zich niet tot kustgebieden.
Madrid beschikt over een grote stedelijke vastgoedmarkt, ondersteund door haar rol als hoofdstad van Spanje en als belangrijk zakelijk en cultureel centrum.
Internationale kopers kunnen de stad overwegen voor residentieel vastgoed, met name wanneer het doel ligt in het genereren van huurinkomsten op de lange termijn.
Het investeringsprofiel verschilt daarom van dat van een vakantiehuis aan de kust. De ligging binnen de stad is van bijzonder belang, waarbij factoren zoals vervoersverbindingen, werkgelegenheidscentra, universiteiten, voorzieningen en de vraag in de wijk van invloed kunnen zijn op de verhuurvooruitzichten.
Hoe kiest u de juiste regio?
Er is niet één locatie die voor elke buitenlandse vastgoedbelegger geschikt is.
De juiste keuze hangt af van wat u met het onroerend goed wilt bereiken. Een belegger die bijvoorbeeld op zoek is naar huurinkomsten op lange termijn, kan andere prioriteiten hebben dan iemand die een tweede woning koopt die ook een deel van het jaar wordt verhuurd.
Alvorens een locatie te kiezen, kan het nuttig zijn om het volgende in overweging te nemen:
Uw beleggingsdoelstelling
Bent u op zoek naar huurinkomsten, vermogensgroei, een tweede woning of een combinatie van eigen gebruik en verhuur?
Uw budget
De aankoopprijs vormt slechts een deel van de totale kosten. Kopers dienen ook rekening te houden met overdrachtsbelasting, juridische kosten, registratiekosten, hypotheekkosten (indien van toepassing) en lopende onroerendgoedkosten.
Uw beoogde verhuurstrategie
Indien u van plan bent het onroerend goed te verhuren, dient u na te gaan of uw strategie gericht is op langetermijnhuurders of op toeristische accommodatie voor de korte termijn. De geldende regels kunnen verschillen naargelang de locatie en het type verhuur.
Uw fiscale situatie
Buitenlandse eigenaren van onroerend goed kunnen in Spanje belastingplichtig zijn, zelfs als zij geen fiscale ingezetenen van Spanje zijn. De van toepassing zijnde belastingen zijn afhankelijk van factoren zoals het onroerend goed, het gebruik ervan, de huurinkomsten en de individuele omstandigheden van de eigenaar.
Uw plannen met het onroerend goed
Kijk verder dan de aankoop zelf. Mocht u het onroerend goed op termijn verkopen, overdragen of aan uw erfgenamen nalaten, dan kunnen deze plannen ook juridische en fiscale gevolgen hebben.
Juridische en fiscale overwegingen voor buitenlandse vastgoedbeleggers
Het kopen van onroerend goed in Spanje houdt meer in dan het vinden van een geschikt object en het overeenkomen van een prijs.
Buitenlandse kopers dienen een gedegen juridisch onderzoek uit te voeren alvorens tot aankoop over te gaan. Dit kan onder meer bestaan uit het controleren van de eigendomsverhoudingen, kadastrale gegevens, lasten, bestemmingsplannen en eventuele openstaande verplichtingen.
Ook moet vanaf het begin rekening worden gehouden met de fiscale gevolgen. Afhankelijk van de omstandigheden kan een buitenlandse vastgoedeigenaar te maken krijgen met belastingen in verband met de aankoop, het eigendom, de huurinkomsten, het vermogen of de uiteindelijke verkoop van het onroerend goed.
Niet-ingezeten eigenaren die hun onroerend goed verhuren, kunnen tevens Spaanse belastingaangifteverplichtingen hebben met betrekking tot hun huurinkomsten.
Erfenisplanning kan een ander belangrijk aandachtspunt zijn, met name voor buitenlandse eigenaren die van plan zijn hun Spaanse onroerend goed voor de lange termijn aan te houden.
Onroerend goed kopen in Spanje als buitenlandse belegger
Spanje biedt een breed scala aan vastgoedmarkten, van grote steden zoals Madrid en Valencia tot gevestigde kustbestemmingen, waaronder de Costa del Sol, de Costa Blanca en de Costa Cálida.
In plaats van een regio uitsluitend te kiezen op basis van de reputatie of de huidige vastgoedprijzen, dienen buitenlandse beleggers na te gaan in hoeverre de locatie aansluit bij hun beleggingsdoelstellingen en persoonlijke omstandigheden.
Bij Fuster & Associates begeleiden wij internationale cliënten bij de juridische en fiscale aspecten van het kopen, bezitten, verhuren en verkopen van onroerend goed in Spanje. Ons team kan u helpen inzicht te krijgen in de gevolgen van een aankoop voordat u tot de transactie overgaat.
Neem contact op met Fuster & Associates om uw vastgoedinvestering in Spanje te bespreken.
- View more post about: Fuster & Associates, Overdragelse af Køb
