Nieuwe norm voor bekende eigendommen in de regio Murcia
Hieronder volgt een samenvatting van de belangrijkste wijzigingen waarmee u rekening moet houden met betrekking tot de nieuwe norm voor toeristische eigendommen in de regio Murcia, en de meest dringende acties die u moet uitvoeren.
Voor meer informatie kunt u hier het volledige besluit in het Spaans downloaden.
In het besluit worden twee soorten eigendommen voor toeristisch gebruik vastgesteld:
- woning verhuurd in zijn geheel,
- alleen kamers van de woning verhuurd en altijd met het bijzijn van de eigenaar. Dit type huurovereenkomst kan alleen worden uitgeoefend door een geregistreerde burger met een effectief verblijf in de woning waar de verhuuractiviteit plaatsvindt.
Administratieve verantwoordelijkheid en gebruikersverplichtingen.
1.- De administratieve aansprakelijkheid voor schending van de bepalingen van dit besluit is afdwingbaar:
- In het geval dat de accommodaties die onderworpen zijn aan deze normatieve regeling rechtstreeks door hun eigenaar worden beheerd, zal de administratieve verantwoordelijkheid voor de schending van de bepalingen van dit decreet op de eigenaar rusten.
- In het geval dat de toeristische accommodatie in zijn geheel wordt verhuurd en deze dienst wordt gedelegeerd aan een andere beheermaatschappij dan de eigenaar, zal het noodzakelijk zijn dat deze maatschappij toegang heeft tot de accommodatie. De verantwoordelijkheid voor het niet nakomen van de administratieve verplichtingen die uit dit besluit voortvloeien, ligt bij de beheermaatschappij.
- In het geval dat het toeristisch onroerend goed in zijn geheel wordt verhuurd en deze dienst wordt gedelegeerd aan een verplichte agent, zal de administratieve verantwoordelijkheid voor de schending van de bepalingen van dit decreet op de opdrachtgever rusten.
2.- Indien de gebruiker een van de verplichtingen die door dit decreet worden opgelegd of die betrekking hebben op de regels van het besluit niet nakomt, kan de eigenaar van deze woning het verblijf van de gebruiker weigeren en eisen dat hij binnen vierentwintig uur de accommodatie verlaat.
De vergunninghouder zal een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.
De vergunninghouders van het huurobject van dit besluit moeten een verzekeringscontract voor burgerlijke aansprakelijkheid hebben afgesloten dat de eventuele risico’s van de toeristische activiteit voldoende dekt.
De persoon of beheersvennootschap die de vergunning heeft ondertekend, moet een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering hebben afgesloten.
- In ieder geval zal het minimum dekkingsbedrag 300.000 euro per schadegeval bedragen.
- De verzekeringscontracten moeten van kracht blijven gedurende de volledige duur van de verblijfsactiviteit.
- Deze dekking moet alle soorten schade dekken: lichamelijk letsel, materiële schade en economische schade.
Verantwoordelijke voor de accommodatie.
Het is verplicht om een persoon aan te wijzen die verantwoordelijk is voor de toeristische huurwoning.
De correcte uitvoering van het beheer van alle diensten voor de gebruiker, het onderhoud ervan en de goede werking ervan, komt overeen met de verantwoordelijke van de accommodatie.
Elke toeristische huuraccommodatie moet duidelijk het telefoonnummer van de contactpersoon van de verantwoordelijke voor de accommodatie vermelden, tenminste in de Spaanse en Engelse taal.
Klachtenformulieren
Het besluit verhoogt het aantal talen waarin de kennisgeving van het bestaan van klachtenformulieren moet worden opgesteld.
Deze mededeling zal op een zichtbare manier aan het publiek worden getoond, zodat ze gemakkelijk leesbaar is, en wordt uitgedrukt in het Spaans, het Engels en twee andere talen om uit te kiezen.
Brandblusapparaat en eerste hulp kit
Toeristische huuraccommodaties moeten beschikken over een brandblusser op een gemakkelijk toegankelijke plaats.
Ze hebben ook een basis eerste hulp kit.
Er wordt een periode van 6 maanden gegeven om de woning die verhuurd wordt aan te passen aan de eisen van het nieuwe decreet.
Zodra het besluit van kracht wordt, zal de bevoegde instantie echter eisen dat de vergunninghouders van de accommodatie binnen een termijn van maximaal 10 dagen de rest van de vereiste informatie verstrekken.
Daarom raadt Fuster & Associates u aan om een medische kit en een brandblusser te installeren en een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten om alle mogelijke risico’s te dekken die gepaard gaan met toeristische activiteiten die op het terrein worden uitgevoerd voor een minimale dekking van 300.000€ zo goed als mogelijk.
Als u vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
