Hoe registreert u uw woning als vakantiewoning in Murcia.
Verhuurt u uw woning in Murcia voor korte periodes? Dan bent u onderworpen aan wettelijke en fiscale verplichtingen.
Bent u op de hoogte van deze verplichtingen?
Het team van juridische en fiscale experts van Fuster & Associates heeft de volgende snelle gids opgesteld om ervoor te zorgen dat u geen van deze belangrijke vereisten mist. Als u na het lezen van deze gids nog twijfels heeft, aarzel dan niet om ze op onze weg te sturen!
Wat is een “vakantieverblijf”?
Appartementen, bungalows, villa’s, chalets en dergelijke die worden aangeboden voor vakantie- of toeristische doeleinden en die voldoen aan de eisen van decreet 75/2005, worden alle beschouwd als vakantieverblijven.
Aan welke eisen voldoet een vakantieverblijf?
1. Gemeubileerde en uitgeruste accommodatie die onmiddellijk gereed is om te worden gebruikt voor tijdelijke bewoning.
2. Accommodatie die wordt gecommercialiseerd en via verschillende kanalen (online of offline) aan toeristen wordt gepromoot.
3. Accommodatie met een lucratief doel.
4. Accommodatie die in zijn geheel of onderverhurd wordt aangeboden door kamers.
5. Accommodatie die wordt verhuurd voor toeristische doeleinden in plaats van voor huisvestings- of verblijfsdoeleinden.
Ook vakantiehuizen moeten aan een aantal basisvereisten voldoen:
– Ze moeten een permanente toevoer van warm en koud water hebben.
– Elektriciteit en licht
– Ze moeten voor het inchecken worden gereinigd
– Vers beddengoed moet ten minste eenmaal per week worden verstrekt
– TELEVISIETOESTEL
– Afvalverwijderingsinstallaties
De beheermaatschappij of de huiseigenaar moet ook:
– De woning in optimale omstandigheden onderhouden
– Gasten informeren over de aangeboden diensten (indien van toepassing), huisregels en noodnummers
– Geef de persoonlijke contactgegevens van de manager of huiseigenaar op via de telefoon
– Hebben een woonhuisverzekering die huurders dekt.
Wat zijn de procedures voor het aanvragen van een toeristenvergunning in Murcia?
Als u een eigendom bezit van de hierboven beschreven kenmerken, dient u de volgende documentatie te overleggen om de procedure voor het verkrijgen van een toeristenvergunning te starten:
1. Verklaring verantwoordelijk voor de toeristische classificatie van vakantieverblijven.
Met deze verklaring worden de autoriteiten op de hoogte gebracht van uw voornemen om de woning te huren voor toeristische doeleinden.
Een van de vereisten is het hebben van een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering om schade aan zowel uw woning als aan uw huurders te dekken. Er is momenteel geen minimale dekkingsverplichting.
Als u al een woningverzekering heeft, moet u deze uitbreiden om uw toekomstige huurders te dekken.
2. Lijst van vakantiehuizen in Excel-formaat.
In deze Excel moet u details zoals:
1. Het adres van de woning,
2. Het maximale aantal personen dat uw woning kan bewonen,
3. Het aantal badkamers en
4. Het aantal TV’s.
3. Moet ik kosten betalen om de licentie te verkrijgen?
Nee. U kunt beginnen met de verwerking van uw aanvraag zonder kosten te betalen.
4. Wat gebeurt er als ik besluit het huis niet meer te huren?
Als dienstverlener van toeristische appartementen moet u het Instituut voor Toerisme van de regio Murcia op de hoogte brengen van elke verandering van eigendom, benaming, uitbreiding, substantiële hervormingen of elke wijziging die van invloed is op de gegevens in het register van bedrijven en toeristische activiteiten, evenals de beëindiging van de uitoefening van de activiteit.
5. Wanneer kan ik beginnen met het huren van het huis?
De eindbeslissing wordt in ongeveer drie maanden genomen, hoewel de autoriteiten de neiging hebben om overuren te maken, maar u kunt uw verhuuractiviteit starten vanaf het moment dat u de verantwoordelijke verklaring indient.
Wat zijn uw vereisten na het verkrijgen van de toeristenvergunning in Murcia
Identificatieplaten
Een identiteitsplaatje moet worden geplaatst buiten het kantoor of de gebouwen van een bedrijf of buiten de woningen van personen die vakantieaccommodatie exploiteren in overeenstemming met de bepalingen van het “Besluit van 20 juli 2006 van het Ministerie van Toerisme, Handel en Consumptie” dat de identificatie van toeristische appartementen en vakantieaccommodaties, landelijke accommodaties, hotelinstellingen en restauratie-instellingen van de regio Murcia bepaalt.
Claimformulieren
Alle vakantieaccommodaties moeten claimformulieren ter beschikking stellen aan klanten en deze onmiddellijk ter beschikking stellen als zij dat nodig hebben. Het bestaan van deze formulieren wordt op een zichtbare manier aan het publiek bekend gemaakt en wordt uitgedrukt in het Spaans, Frans, Engels en een andere taal naar keuze van de eigenaar.
Advertentieprijzen
De prijzen moeten worden weergegeven op een plaats die perfect zichtbaar is voor de gebruikers.
De prijzen van de vakantiewoningen zijn naar goeddunken van de eigenaar, die altijd een minimum en een maximum moet vaststellen.
Conclusies als u uw woning in Murcia voor korte tijd huurt.
Kortom, als u de eigenaar bent of de rechten om een vakantiewoning te verhuren heeft overgedragen, is het belangrijk dat u zich ervan bewust bent dat u daartoe verplicht bent:
- Registreren en de toeristische huurvergunning verkrijgen
Informeer het politiebureau of de bewakers over alle gemaakte boekingen en alle gasten die in uw woning verblijven. - Geef uw inkomsten aan bij de belastingdienst.
- Vastgoedportalen, verhuurplatformen en vastgoedbedrijven zijn nu wettelijk verplicht om het Spaanse belastingkantoor op de hoogte te stellen van alle boekingen en gegevens van de verhuurder.
Overweldigd door al het papierwerk dat voor u ligt? Heb je geen tijd om aan al deze vervelende eisen te voldoen? Beperkt door uw Spaanse taalvaardigheden?
Maak je geen zorgen! Fuster & Associates kunnen u helpen.
Ons team van fiscale en juridische meertalige experts zal ervoor zorgen dat u voldoet aan alle eisen van de wet en voorkomt onaangename problemen en zware boetes. We kijken ernaar uit om van u te horen!
Wij willen u helpen bij het navigeren door alle juridische complexiteiten die gepaard gaan met het kopen van uw huis in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en moet niet worden gezien als juridisch advies.
