5 Kluczowych Koncepcji Podatkowych przy Kupnie lub Inwestowaniu w Hiszpanii

1. Numer Identyfikacyjny Cudzoziemca (NIE)

NIE to osobisty numer identyfikacyjny przyznawany cudzoziemcom w Hiszpanii do celów administracyjnych.

• Jest wymagany przy każdej transakcji finansowej lub prawnej w Hiszpanii, takiej jak zakup nieruchomości czy otwarcie konta bankowego.
• Nie należy go mylić z TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), czyli fizycznym dokumentem potwierdzającym legalny pobyt.

2. Podatek od przeniesienia własności (ITP)

• Płacony przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego.
• Stawka różni się w zależności od regionu i jest obliczana jako procent wartości zakupu nieruchomości (zazwyczaj od 6% do 10%).

3. Podatek VAT (IVA) przy zakupie nowej nieruchomości

• W przypadku zakupu bezpośrednio od dewelopera obowiązuje VAT w wysokości 10% od ceny zakupu.
• Dodatkowo, podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD – Actos Jurídicos Documentados) musi zostać opłacony przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Podatek ten różni się w zależności od regionu i zazwyczaj wynosi od 0,5% do 2% ceny zakupu.

4. Podatek od nieruchomości (IBI)

• Płacony corocznie do lokalnych władz i zależy od wartości katastralnej nieruchomości.
• Podatek oblicza się poprzez zastosowanie procentowej stawki, która w zależności od gminy wynosi od 0,4% do 1,3% wartości katastralnej nieruchomości.