Cette traduction est automatique et est en attente de révision.
Met deze zin is het mogelijk dat u niet hoeft te betalen als de winst uit de verkoop van uw woning lager is dan de te betalen vergoeding.
Ontdek het laatste nieuws over de gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía Municipal) in gevallen waar deze hoger is dan de winst die wordt behaald bij de verkoop van het onroerend goed.
De uitspraak van het Grondwettelijk Hof (TC) heeft artikel 107.4 van de geconsolideerde tekst van de Lokaal Eigendomsrecht Regelgeving inzake Vastgoed ongrondwettig verklaard. Dit artikel heeft betrekking op de taks op de waardestijging van stedelijke natuurgebieden (de zogenaamde “gemeentelijke meerwaarde”). U kunt de volledige zin in het Spaans hier lezen.
Met deze zin is het mogelijk dat u niet hoeft te betalen als de winst uit de verkoop van uw woning lager is dan de te betalen vergoeding.
Volgens het Grondwettelijk Hof wordt deze belasting als verbeurdverklaard beschouwd wanneer het bedrag ervan hoger is dan de kapitaalverhoging, berekend niet alleen op de verkoopprijs, maar ook inclusief alle kosten die zijn gemaakt om deze verkoop te realiseren (notaris, registratie, enz.).
De gerechtelijke instantie benadrukt dat in geval van ongrondwettigheid een nettoverschil tussen de aankoopprijs en de overdrachtsprijs van 3.473,90 euro tot uiting komt en dat desalniettemin een meerwaarde wordt toegekend die voortvloeit uit de toepassing van de fiscale regelgeving van 17.800,12 euro, met een te betalen vergoeding van 3.560,02 euro – hoger dan de werkelijk verkregen verhoging.
De gerechtelijke instantie is van mening dat als de reële waarde van de overdracht van de grond zou stijgen en de te betalen vergoeding hoger zou zijn dan de genoemde verhoging, er een “de facto onteigening” zou zijn geweest, die verbeurdverklaard zou kunnen zijn.
Met deze uitspraak maakt het Grondwettelijk Hof eens te meer duidelijk dat de formule voor de berekening van deze belasting niet adequaat is en dat het voor veel belastingbetalers een grief is geworden.
Wordt de overwaarde na deze uitspraak niet meer betaald?
Nee, alleen in bepaalde gevallen. Bovendien kan het niet betalen van de belasting leiden tot een gevaarlijke situatie die de desbetreffende gemeenteraad in staat zou stellen om “beslag te leggen op de activa van de belastingbetaler”, wat typisch kan leiden tot de inbeslagname van uw loon- of bankrekeningen.
Zijn er termijnen om deze vermogenswinstbelasting te claimen?
- Als u de belasting vrijwillig heeft betaald (zelfevaluatie), heeft u 4 jaar de tijd.
- Als de betaling is gedaan op verzoek van de gemeente (vereffening), heeft u 1 maand de tijd.
Wat moet u doen als u een van de getroffenen bent?
- Als u de vermogenswinstbelasting al heeft betaald:
Wij bestuderen graag uw zaak en dienen, indien van toepassing, de gemeentelijke meerwaardeclaim in bij de betreffende gemeenteraad.
Om het proces te kunnen starten hebben we een reeks documenten nodig, waaronder een aantal documenten:
– liquidatie of zelfbeoordeling van de meerwaarde,
-de aankoopakte,
-de akte van overdracht van het eigendom.
- Als je de meerwaarde nog niet betaald hebt…:
Wij bestuderen de best mogelijke optie om u te helpen uw belasting in te dienen. Dit is wat we nodig hebben:
-de aankoopakte,
-de akte van overdracht van het eigendom.
Zoals onze procesdeskundige José Ignacio Sánchez uitlegt “is het ons doel voor u om uw geld te recupereren met administratieve of gerechtelijke middelen. Als u de afgelopen vier jaar een woning heeft verkocht, geërfd of gedoneerd, met minimale verliezen of winsten, eisen wij een terugbetaling van 100% van het betaalde bedrag”.
Wordt u momenteel met dit probleem geconfronteerd?
Heeft u op dit moment met dit probleem te maken, neem dan contact op met Fuster & Associates en wij zullen de beste manier vinden om u te helpen bij het claimen van het geld dat u teveel aan vermogenswinstbelasting heeft betaald.
Wij willen u helpen navigeren door alle juridische complexiteiten die komen met uw huis kopen in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en moet niet worden gezien als juridisch advies.
