In Spanje werden in het tweede kwartaal van 2019 130.088 verkopen geregistreerd in Spanje.
Het aantal verkochte woningen is stabiel gebleven, met 130.088 verkopen geregistreerd in het tweede kwartaal, wat neerkomt op een driemaandelijkse daling van -2,82%.
De buitenlandse vraag naar vastgoed in Spanje heeft zijn kracht behouden, met 16.200 geregistreerde verkopen.
Britten bleven de grootste groep kopers in de verdeling van de woningaankopen door buitenlanders in Spanje, met een 13,31% van het totaal, een percentage dat hun kleinste deelname historisch gezien, 2.157 vastgoedverkopen, vertegenwoordigt.
Driemaandelijkse verkoop van onroerend goed in Spanje
(Q1 2004 –Q2 2019)
(Registradores de España Data)
De prijs van huisvesting in Spanje bleef gedurende het tweede kwartaal van het jaar aanzienlijk groeien tot 1.637,4€ per m2,
met registratie van een driemaandelijkse groei van 2,55% in de IPVVVR (Spaans acroniem dat verwijst naar de index van de prijs van herhaalde huis verkoop), met een jaarlijkse stijging van 8,26%.
Prijs van onroerend goed in Spanje
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
16.209 aankopen van onroerend goed stemmen overeen met buitenlanders.
Evolutie van het aantal aankopen van Spaans onroerend goed door buitenlandse kopers
(Q1 2013 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
De buitenlandse vraag naar vastgoed in Spanje heeft zich vertaald in een 12,46% aankoop van woningen door buitenlanders in het laatste kwartaal, de aankoop van onroerend goed, een toename ten opzichte van het vorige kwartaal (12,20%).
In absolute termen, zijn de 16.000 driemaandelijkse aankopen opnieuw overschreden, die tot hoeveelheden leiden die zeer gelijkaardig aan die geregistreerd in het eerste trimester, (Q1 2019-16.331 / Q2 2019-16.209) en dicht bij de hoogtes van de laatste jaren zijn geweest.
Britten staatsburgers blijven met 13,31% van het totaal het voortouw nemen in de rangschikking van de woningaankopen door buitenlanders in Spanje, een percentage dat historisch gezien hun kleinste bedrag vertegenwoordigt (Q1 2019 2.252 /Q2 2019-2019 2.157).
Brexit blijft doorwegen en vertaalt zich in onzekerheid voor Britse kopers van een woning in Spanje, wat heeft geleid tot “een daling van de vraag” van dit kopersprofiel.
De tweede plaats op de ranglijst van buitenlandse kopers gaat naar Frankrijk (7,62% – 1.235 verkopen), gevolgd door Duitsland (7,30% – 1.183 aankopen), Marokko (6,48% -1.050 aankopen) en Roemenië (6,09% – 987 aankopen).
Aankopen naar belangrijkste nationaliteiten 2Q 2019
(Registradores de España data)
Display more info on mouse over the graph
In de afgelopen twaalf maanden is 12,35% van de huizenaankopen door buitenlanders gedaan, dat wil zeggen – in totaal zijn er in deze periode in Spanje ongeveer 64.000 huizen gekocht door buitenlanders.
De resultaten van de laatste twaalf maanden handhaven een structuur vergelijkbaar met die van het laatste kwartaal, bevestigen het vertrouwen van de leidende nationaliteiten hebben in de Spaanse residentiële markt, maar wijzen op de eerder genoemde geleidelijke daling van het gewicht van de Britse vraag.
Prijzen in Costa Blanca
De prijzen aan de Costa Blanca blijven hun opwaartse trend voortzetten, met in het tweede kwartaal van 2019 een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 1558,6, in tegenstelling tot de € 1509,5 / m2 voor het vorige kwartaal.
De hoogste prijsstijgingen werden geregistreerd in de steden van Jávea (Q1 2019 -1800,2 €/m2 /Q2 2019 – 1922,7 €/m2).
en Denia (Q1 2019 -1602,5 €/m2 /Q2 2019 – 1703€/m2).
Benidorm (Q1 2019 -1950,8 €/m2 /Q2 2019 – 1963,6€/m2) is nauwelijks veranderd, maar Santa Pola (Q1 2019 -1348,1 €/m2 /Q2 2019 – 1296,8€/m2) heeft een lichte prijsdaling gekend.
Costa Blanca Prijs – Piek & Dal
(Q1 2005 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Costa Blanca Prijsevolutie van onroerend goed aan de Costa Blanca
(Q4 2006 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
Verkoop in Costa Blanca
Zoals aangegeven, zijn de Autonome Gemeenschappen die voor dit kwartaal duidelijk de Balearen en de Canarische Eilanden, waar zij meer dan 25% van het totaal aan buitenlandse aankopen van onroerend goed voor hun rekening nemen, de Balearen en de Canarische Eilanden, gevolgd door de Valenciaanse Gemeenschap, met cijfers die ook in de buurt komen van de 25%-grens.
De vierde positie wordt ingenomen door Murcia, met een duidelijke opwaartse trend tijdens de laatste jaren die heeft gezien buitenlandse onroerend goed aankopen bijna 20% van de totale markt bereiken.
In relatieve termen door provincies, werd het hoogste aantal woningverkopen per duizend inwoners tijdens het tweede kwartaal van het jaar geregistreerd in de hoge toeristische dichtheid provincie Alicante (5,13%) – zoals meestal het geval is -, met een aanzienlijk aantal tweede woningen van buitenlanders.
De grafiek toont de consolidatie van de grote vraag naar onroerend goed van buitenlandse kopers in de meest aantrekkelijke toeristische bestemmingen.
Dit zijn gebieden met een hoge mate van toeristische activiteit, een factor die een belangrijke invloed heeft op de beslissing die buitenlanders nemen bij de aankoop van een woning.
In deze regio’s worden de residentiële markten als stabieler beschouwd in die zin dat ze niet zo gevoelig zijn voor de ups en downs van de economie en dat kopers van mening zijn dat er andere ongunstige factoren aanwezig moeten zijn om hun investeringen negatief te kunnen beïnvloeden.
Costa Blanca Aankoop – Peak & Dal
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Vergelijking: Costa Blanca verkoop / verkoop aan buitenlandse inwoners in de provincie Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Costa Blanca Verkoop
Q1 2004 – Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Nieuwbouw vs. wederverkoop in Costa Blanca
Tweedehandshuisvesting blijft de hoofdrolspeler op de residentiële markt: in het laatste kwartaal werd tot 75% van alle verkopen in alle autonome regio’s geregistreerd.
In de Valenciaanse gemeenschap hebben tweedehands woningen een marktaandeel van 86,64%, het grootste in alle provincies.
De verkoop van nieuwe huizen daarentegen heeft de opwaartse trend van de relatieve verkoop ten opzichte van de laatste kwartalen vertraagd, mogelijk als gevolg van de aanpassingen in de hypotheekwetgeving die hebben geleid tot een aantal veranderingen in de manier waarop banken en notarissen werken.
Aantal verkopen aan buitenlandse ingezetenen in de provincie Alicante per woningtype
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Gemiddelde waarde van de eigendommen gekocht door buitenlanders in de provincie Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Average property transaction value (€), Ministerio de Fomento data)
Investeringen door buitenlandse ingezetenen in onroerend goed in de provincie Alicante
Q1 2006 – Q2 2019
Het meest opvallende aspect van dit tweede kwartaal van 2019 is de afnemende koopkracht van de Britten – de groep die tot nu toe de aankoop van onroerend goed in Spanje leidde. Terwijl het op de eerste plaats blijft staan, registreerde het zijn historisch minimum in het laatste kwartaal. Andere nationaliteiten zijn de laatste jaren aanzienlijk stabiel gebleven.
Voor meer gegevens om goed geïnformeerd te zijn, kunt u ons COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
Wij willen u helpen navigeren door alle juridische complexiteiten die komen met uw huis kopen in Spanje, maar dit artikel is juridische informatie en moet niet worden gezien als juridisch advies.
