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Il y a eu 130 088 ventes enregistrées en Espagne au deuxième trimestre de 2019.
Le nombre de propriétés vendues est demeuré stable, avec 130 088 ventes enregistrées au deuxième trimestre, soit une baisse trimestrielle de -2,82 %.
La demande étrangère pour les propriétés en Espagne a conservé sa vigueur, avec 16.200 ventes enregistrées.
Les ressortissants britanniques ont maintenu leur leadership dans la répartition des achats de logements par les étrangers en Espagne, avec un 13,31% du total, un pourcentage qui représente leur plus faible participation historiquement, 2.157 ventes de propriétés.
Ventes immobilières trimestrielles en Espagne
(Q1 2004 –Q2 2019)
(Registradores de España Data)
Le prix du logement en Espagne a continué à augmenter de manière significative tout au long du deuxième trimestre de l’année à 1.637,4 € par m2, enregistrant une croissance trimestrielle de 2,55% dans l’IPVVR (acronyme espagnol qui fait référence à l’indice du prix des ventes de logements répétés), montrant une augmentation interannuelle de 8,26%.
Price of property in Spain
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
16.209 achats immobiliers correspondent à des étrangers.
Evolution du nombre d’achats immobiliers espagnols effectués par des acquéreurs étrangers
(Q1 2013 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
La demande étrangère pour les propriétés en Espagne s’est traduite par un 12,46% des achats de logements par des étrangers au cours du dernier trimestre, l’achat de propriétés, une augmentation par rapport au trimestre précédent (12,20%).
En termes absolus, les 16 000 achats trimestriels ont de nouveau été dépassés, donnant lieu à des quantités très similaires à celles enregistrées au premier trimestre (T1 2019-16,331 / T2 2019-16,209) et proches des plus hauts des dernières années.
Les ressortissants britanniques continuent d’être en tête du classement des achats de logements par les étrangers en Espagne, avec 13,31% du total – un pourcentage qui représente leur plus petit montant historiquement (T1 2019 2.252 /T2 2019 2.157).
Brexit continue de peser sur les acheteurs britanniques en Espagne, ce qui a entraîné « une baisse de la demande » de ce profil d’acheteur.
La deuxième place dans le classement des acheteurs étrangers revient à la France (7,62% – 1,235 ventes), suivie de l’Allemagne (7,30% – 1,183 achats), du Maroc (6,48% -1,050 achats) et de la Roumanie (6,09% – 987 achats).
Achats par principales nationalités 2T 2019
(Registradores de España data)
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Au cours des douze derniers mois, 12,35% des achats de logements ont été effectués par des étrangers, en d’autres termes, un total d’environ 64.000 logements ont été achetés en Espagne par des ressortissants étrangers pendant cette période.
Les résultats des douze derniers mois maintiennent une structure similaire à celle du dernier trimestre, confirmant la confiance des principales nationalités dans le marché résidentiel espagnol tout en soulignant la diminution progressive du poids de la demande britannique, déjà mentionnée.
Prix en Costa Blanca
Les prix de la Costa Blanca poursuivent leur tendance à la hausse, ayant atteint au deuxième trimestre 2019 un prix moyen par mètre carré de 1558,6 €, contre 1509,5 € / m2 au trimestre précédent.
Les hausses de prix les plus importantes ont été enregistrées dans les villes de Jávea (T1 2019 -1800,2 €/m2 /T2 2019 – 1922,7 €/m2) et Denia (T1 2019 -1602,5 €/m2 /T2 2019 – 1703 €/m2).
Benidorm (T1 2019 -1950,8 €/m2 / T2 2019 – 1963,6 €/m2) n’a pratiquement pas changé, mais Santa Pola (T1 2019 -1348,1 €/m2 /T2 2019 – 1296,8 €/m2) a connu une légère baisse des prix.
Prix Costa Blanca – Peak & Trough
(Q1 2005 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Évolution du prix de l’immobilier sur la Costa Blanca
(Q4 2006 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
Ventes en Costa Blanca
Comme indiqué, les Communautés autonomes qui apparaissent clairement comme les leaders dans l’achat de biens immobiliers étrangers pour ce trimestre sont les îles Baléares et Canaries où elles ont dépassé 25% du total, suivies par la Communauté de Valence, avec des chiffres qui avoisinent également les 25% de la marque.
La quatrième position est occupée par Murcie, avec une nette tendance à la hausse au cours des dernières années qui a vu les achats de biens immobiliers étrangers atteindre près de 20% du marché total.
En termes relatifs par province, le nombre le plus élevé de ventes de logements par millier d’habitants au cours du deuxième trimestre de l’année a été enregistré dans la province à forte densité touristique d’Alicante (5,13%) – comme c’est généralement le cas -, avec un nombre important de résidences secondaires appartenant à des étrangers.
Les graphiques montrent la consolidation de la forte demande pour les propriétés des acheteurs étrangers dans les destinations touristiques les plus attrayantes.
Il s’agit de zones où le taux d’activité touristique est élevé, ce qui a un impact significatif sur la décision des étrangers lors de l’achat d’un bien immobilier.
Dans ces régions, les marchés résidentiels sont considérés comme plus stables dans la mesure où ils ne sont pas aussi exposés aux aléas de l’économie et où les acheteurs estiment que d’autres facteurs défavorables doivent être présents pour que leurs investissements soient affectés négativement.
Achat Costa Blanca – Peak & Trough
(Q1 2004 – Q2 2019)
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Comparaison : Ventes Costa Blanca / Ventes aux résidents étrangers dans la province d’Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Ventes Costa Blanca
Q1 2004 – Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Construction neuve vs revente en Costa Blanca
Le logement d’occasion reste le principal protagoniste du marché résidentiel, enregistrant jusqu’à 75% des ventes totales dans toutes les communautés autonomes au cours du dernier trimestre.
Dans la communauté valencienne, les propriétés d’occasion ont pris une part de marché de 86,64%, la plus importante de toutes les provinces.
Les ventes de maisons neuves, en revanche, ont ralenti sa tendance à la hausse des ventes relatives par rapport aux derniers trimestres, peut-être en raison des ajustements réglementaires de la législation hypothécaire qui ont conduit à quelques changements dans la façon dont les banques et les notaires travaillent.
Nombre de ventes à des résidents étrangers dans la province d’Alicante par type de propriété
Q1 2006-Q2 2019
(Ministerio de Fomento data)
Valeur moyenne des biens achetés par les étrangers dans la province d’Alicante
Q1 2006-Q2 2019
(Average property transaction value (€), Ministerio de Fomento data)
Investissement des résidents étrangers dans l’immobilier de la province d’Alicante
Q1 2006 – Q2 2019
L’aspect le plus marquant de ce deuxième trimestre de 2019 est la baisse du pouvoir d’achat des ressortissants britanniques – le groupe leader dans l’achat de propriétés en Espagne jusqu’à présent. Bien qu’il reste en première position, il a enregistré son minimum historique au dernier trimestre. Les autres nationalités sont restées très stables ces dernières années.
Pour plus d’informations, vous pouvez télécharger notre COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
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