133.860 aankopen in Spanje in het eerste kwartaal van het jaar.
De huizenverkoop in Spanje blijft groeien, na 133.860 in het eerste kwartaal van 2019 (gegevens van het College van Registrars), -11,36% ten opzichte van het eerste kwartaal van 2018, +74,25% ten opzichte van het minimumniveau.
Met een buitenlandse vraag van 12,20% behoudt de buitenlandse vraag zijn hoge interesse voor de Spaanse residentiële markt – en wordt een belangrijk element in de huidige verkoopcijfers.
Engelse burgers staan nog steeds aan de leiding van de lijst van grote buitenlandse kopers.
Kwartaalverkopen van onroerend goed in Spanje Q1 2004 -Q1 2019
De vastgoedprijzen blijven in het eerste kwartaal stijgen tot 1.636,3 m2 (gegevens van het Ministerie van Ontwikkeling).
Prijs van onroerend goed in Spanje: Q1 2004 – Q1 2019
12,20% van alle aankopen van onroerend goed komt voor rekening van buitenlanders.
Evolutie van het aantal Spaanse vastgoedaankopen door buitenlandse kopers (Q1 2013 – Q1 2019)
Er is een toename geweest van buitenlandse belangen die onroerend goed kopen in Spanje, met meer dan 16.300 aankopen geregistreerd in het eerste kwartaal van 2019 in tegenstelling tot de 15.200 die in het vierde kwartaal van 2018 zijn geregistreerd. (-2,9% ten opzichte van Q1 2018)
Een van de meest opvallende veranderingen is de daling van het Britse belang in de Spaanse markt – van 2.526 aankopen in het laatste kwartaal van 2018 tot 2.252 aankopen aan het eind van het eerste kwartaal van 2019. Ondanks deze dalingen staan Engelse burgers nog steeds bovenaan de lijst van grote buitenlandse kopers, die 13,79% van het totaal uitmaken.
Fransen kwamen op de tweede plaats (7,56%) met 1.235 aankopen, gevolgd door Duitsers met 1.125 (6,89%) en Marokkanen met 1.003 (6,14%).
De Belgen hebben 884 aankopen gedaan en de Zweden 727, wat neerkomt op 5,4% van het totale aantal.
Een van de meest opmerkelijke aspecten van de evolutie die we in 2019 zien, is het nieuwe historische minimum in de Britse vraag, die altijd voorop bleef lopen in de buitenlandse vraag naar huisvesting in Spanje.
De effecten van “Brexit” zijn van invloed op de Britse vraag, wat leidt tot een aanzienlijke procentuele daling en een iets gematigder daling in absolute termen.
Evolutie van het aantal Spaanse vastgoedaankopen door buitenlandse kopers (Q1 2013 – Q1 2019)
Prijzen in Costa Blanca
Ook de prijzen aan de Costa Blanca hebben een opwaartse trend doorgemaakt en bereikten een gemiddelde prijs per m2 van € 1.509,5 miljoen, vergeleken met € 1.474,00 in het voorgaande kwartaal.
Benidorm en Orihuela kenden de belangrijkste stijgingen, terwijl in Torrevieja en Santa Pola de vastgoedprijzen een lichte daling lieten zien.
Costa Blanca Vastgoedprijs Evolutie Q4 2006 – Q1 2019
(Ministerio de Fomento data)
Verkoop in Costa Blanca
Zoals eerder aangegeven, zijn de belangrijkste veranderingen in de aankoop van onroerend goed in Spanje in het eerste kwartaal van 2019 de daling van de Britse vraag en de toename van de vraag van nationale onderdanen die huisvesting koppelen aan werkgerelateerde zaken.
Zoals echter in de volgende paragrafen wordt benadrukt (met een territoriale uitsplitsing van de huisvestingsvraag in Spanje naar zowel autonome gemeenschappen als provincies), is de vraag naar huisvesting in Spanje ook gekoppeld aan het toerisme.
*De gegevens van Costa Blanca Zuid zijn afkomstig van de gemeenten Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada en Rojales.
Costa Blanca Noord-gegevens van de gemeenten Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe en Benidorm.
Vergelijking: Costa Blanca verkoop / Verkoop aan buitenlandse inwoners in de provincie Alicante Q1 2006-Q1 2019
Autonome gemeenschappen met een hoge toeristendichtheid op de eilanden en aan de Middellandse-Zeekust blijven duidelijk marktleider op de buitenlandse onroerendgoedmarkt in Spanje, met behoud van grote territoriale verschillen ten opzichte van de rest van de autonome gemeenschappen.
De Valenciaanse Gemeenschap volgt het voorbeeld van de Balearen en de Canarische Eilanden op de voet, met in totaal 25,57% aankopen door buitenlanders in het eerste kwartaal van het jaar (ongeveer 4.900 aankopen), iets minder dan 26,03% in het voorgaande kwartaal.
Murcia staat op de vierde plaats – en bevestigt de uitstekende resultaten van de afgelopen jaren -, met 20,15% in het eerste kwartaal (ongeveer 850 aankopen), onder de 22,79% van het vierde kwartaal en ook het historische maximum.
Deze gegevens benadrukken zowel het feit dat er nog steeds grote territoriale verschillen zijn in de aankooppatronen van onroerend goed in Spanje als dat de buitenlandse vraag in dit land een duidelijk verband blijft vertonen met het toerisme, waardoor de territoriale resultaten van de aankoop van onroerend goed door buitenlanders worden bepaald.
Vergelijking van de buitenlandse verkoop 2016 | 2019 in de Valenciaanse Gemeenschap.
Spanish Property Registrar statistics
Nieuwbouw vs. wederverkoop in Costa Blanca
Ook in het eerste kwartaal van het jaar is het belang van nieuwe woningen verder toegenomen, waardoor de stijging van het voorgaande kwartaal zich voortzet.
Zoals we eerder al voorspeld hadden, duiden de resultaten van initiatiefnemers en nieuwbouwwoningvisa op een groei die vroeg of laat tot uiting moest komen in de aan- en verkoop van onroerend goed.
De intensiteit van de groei van de aankopen van tweedehands onroerend goed heeft een positief gedrag bij nieuwe objecten vertraagd, iets wat al geruime tijd duidelijk is.
Met name nieuwe woningen waren goed voor 19,03% van de totale woningaankopen in het eerste kwartaal, een stijging van 0,93 pp ten opzichte van het vorige kwartaal.
Enerzijds, vertegenwoordigden de tweedehandse eigenschappen 80.97% van de totale verkoop, vertragende de verhoging van nieuwe huisvesting aankopen.
Aantal verkopen aan buitenlandse ingezetenen in de provincie Alicante per woningtype
Gemiddelde waarde van de door buitenlanders aangekochte eigendommen in de provincie Alicante Q1 2006-Q1 2019
Het hoge niveau van de buitenlandse vastgoedaankopen in Spanje biedt de in dit verslag genoemde markten een veel evenwichtiger aspect, aangezien zij niet zozeer worden bepaald door lokale sociale en economische factoren, maar door vele andere verschillende aspecten, waardoor zij worden beschermd tegen algemene negatieve effecten. Vanuit dit oogpunt zijn dit markten die veel dynamischer zijn dan de markten waarin buitenlandse belangen niet zo sterk zijn belegd.
Investeringen door buitenlandse ingezetenen in onroerend goed in de provincie Alicante (Q1 2006 – Q1 2019)
Voor meer gegevens om goed geïnformeerd te zijn, kunt u ons COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
