Vendez-vous votre maison en Espagne ?
Bien qu’il isn´t notre intention de vous décourager de vendre votre propriété en Espagne, il est important de garder à l’esprit que cela pourrait être un processus à très long terme.
En fait, dans la plupart des cas, il faut presque un an pour vendre une propriété dans notre pays.
La durée du processus dépend, bien sûr, de la superficie de la propriété, du prix demandé et de l’engagement et des compétences de l’agent immobilier choisi pour la tâche.
Heureusement, une fois qu’un acheteur a été trouvé, le processus tend à s’accélérer considérablement.
Le guide suivant vous aidera à clarifier et à comprendre what´s ce que l’on attend de vous à chaque étape du processus
Un bref guide pour vendre une propriété en Espagne et comment nous pouvons vous aider.
Procuration :
Si vous envisagez de vendre votre propriété en Espagne, vous don´t devez être présent dans le pays pendant toute la durée du processus.
Une fois la procuration accordée, l’équipe d’experts juridiques de Fuster & Associates sera en mesure de vous représenter tout au long du processus et de vous aider à conclure la vente de votre propriété.
En Espagne, vous pouvez faire signer votre procuration chez n’importe quel notaire public.
Si vous êtes à l’étranger et que don´t a l’intention de voyager en Espagne avant la vente, vous pouvez la faire signer chez un notaire proche et faire apostiller le document.
Titre de propriété précédent Actes :
L’une des premières choses que you´ll être invité à faire avant de vendre votre propriété en Espagne est de prouver sa propriété.
La propriété immobilière en Espagne est certifiée par un titre de propriété, un document public connu en Espagne sous le nom de « Escritura ».
Votre « Escritura » devra être autorisé par un notaire et inscrit au Registre Foncier.
Vous devrez conserver une copie de vos titres de propriété, ou au moins les détails les plus pertinents qui s’y trouvent pour les envoyer aux acheteurs potentiels.
Ces informations confirment que vous êtes propriétaire de la propriété et prouvent que tous les processus ont été effectués conformément à la loi espagnole.
Veuillez noter que it´s n’est pas obligatoire pour vous de fournir à l’acheteur une copie de l’Escritura afin de conclure une vente.
Toutefois, pour éviter les complications, il est toujours préférable de garder une copie du document à portée de main pour montrer aux acheteurs lorsqu’ils effectuent leurs recherches juridiques.
Documentation nécessaire lors de la vente d’une maison en Espagne :
Si vous faites confiance à Fuster & Associates pour réaliser la vente de votre bien immobilier en Espagne, notre équipe vous demandera tous les documents suivants afin d’organiser la réalisation :
-Copie de vos titres de propriété ou des renseignements les plus importants relatifs à ce document,
-Le CEE de l’immeuble, ou Certificado de Eficiencia Energética (certificat d’efficacité énergétique ou EPC),
-Votre NIE, ou Número de Identificación de Extranjero (numéro d’identification de résident étranger),
-Copie de vos passeports
-Premier permis d’occupation de la propriété
-Une copie à jour du reçu IBI de la propriété (Taxe d’habitation)
-Preuve que vous êtes à jour avec votre Communauté de paiements owners´
-Preuve de l’actualité des paiements aux compagnies d’eau, d’électricité et de gaz. Une copie des factures les plus récentes est requise.
-Preuve de tout montant payé d’avance par l’acheteur.
-Informations sur tout type de travaux de construction qui auraient pu être effectués sur la propriété (nouvelle piscine, extensions, etc.)
Communauté de propriétaires et paiements IBI :
It´s important de s’assurer qu’au moment de la vente, vous êtes à jour sur les paiements de tous les frais communautaires qui affectent votre propriété et les paiements IBI (Council Tax).
Ébauche de contrat :
Une fois que notre équipe de Fuster & Associates aura reçu toute la documentation nécessaire, nous établirons un contrat de vente et d’achat.
Nos professionnels négocieront les conditions avec l’avocat de l’acheteur – conditions d’exécution, date, rétention et autres questions – et, une fois qu’une version du contrat aura été convenue par les deux parties, elle vous sera envoyée pour signature.
La date d’achèvement elle-même figurera sur le projet de contrat.
Echec final :
Avant l’achèvement, vous recevrez un décompte final des coûts de votre vente.
Ce document énumérera toutes les taxes, frais et retenues liés à la vente.
La ventilation vous montrera également combien d’argent vous recevrez de votre vente après le paiement de tous les frais associés.
Date d’achèvement :
La vente de votre propriété en Espagne a lieu sur le site notary´s où you´ll a reçu une traite bancaire et les clés de la propriété seront remises à l’acheteur.A la date convenue, notre équipe d’avocats se rendra au bureau Notary´s, soit en votre nom par le biais de la procuration signée au préalable, soit en votre qualité de conseiller et d’interprète et vous accompagnera.
Hypothèque à annuler :
S’il y a une hypothèque sur votre propriété et que le prêt doit être remboursé au moment de la vente – pendant la date d’achèvement chez le notaire -, rappelez-vous que tous les frais d’annulation sont généralement à la charge du vendeur.
Taxes après la vente de votre maison en Espagne :
Après la vente d’un bien immobilier en Espagne, les vendeurs sont redevables de plusieurs taxes prélevées par différentes autorités.
Le premier est l’Impuesto de Plusvalía (Impôt foncier municipal) qui est calculé en pourcentage de la variation de la valeur du terrain sur lequel se trouve votre propriété.
Elle est due à votre mairie locale et varie en fonction de la commune.
Impôt sur les gains en capital :
Lorsqu’un non-résident vend un bien immobilier en Espagne, l’acheteur est tenu de conserver 3% du prix et de le payer à l’administration fiscale pour couvrir les impôts dus par le vendeur.
Cela n’augmente toutefois pas le prix d’achat pour l’acheteur.
Au lieu de cela, ils paient simplement 97% du prix convenu au vendeur et 3% à l’administration fiscale.
Si aucun bénéfice n’est réalisé ou si l’impôt à payer est inférieur à la retenue de 3%, le vendeur peut demander un remboursement à Hacienda.
N’oubliez pas, cependant, que les autorités fiscales ne rembourseront pas les sommes d’argent jusqu’à ce que les factures fiscales impayées (y compris l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune) soient entièrement payées.
Si le processus semble trop lourd, n’oubliez pas que chez Fuster & Associates, nous pouvons facilement organiser la récupération de cette retenue de 3 % en votre nom tout en nous assurant que vous êtes à jour avec vos paiements d’impôt des non-résidents.
Autres frais lors de la vente d’une maison en Espagne
Le reste des coûts découlant de la vente et du transfert d’une propriété sont habituellement à la charge de l’acheteur.
Il s’agit notamment de :
Droits d’enregistrement au registre foncier
Droits de mutation
TVA
AJD, ou Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (droit de timbre)
Autres frais facturés par le notaire pour la rédaction d’une escritura au nom du nouveau propriétaire et l’officialisation de sa signature.
Contrats de services publics :
Il est de l’obligation de l’avocat de l’acheteur de modifier tous les contrats utilities´ pour assurer la continuité de la fourniture après la vente de la propriété sous le nom du nouvel acheteur.
Les factures précédentes doivent être payées avant d’être complétées.
Les avocats acceptent souvent de faire une » rétention des services publics » de sorte que s’il y a des dettes sur les services publics, celles-ci seront couvertes par le montant retenu.
S’il n’y a pas de dettes impayées, le montant retenu sera remboursé en totalité.
Vous sentez-vous dépassé par le processus ?
Les étapes décrites ci-dessus vous stressent-elles ?
Vous avez encore beaucoup de questions, même après avoir lu ce guide complet ?
A quel prix vendre la maison ?
Comment le préparer au mieux pour la vente ?
Quel bien immobilier choisir ?
Quelles sont les procédures bureaucratiques que vous devez suivre ?
Qui va effectuer ces procédures ?
Il est normal d’être submergé par ce genre de questions.
Vous voulez vous assurer que la vente de votre bien immobilier en Espagne se déroule sans encombre et vous don´t ne rencontrez aucun problème ni pendant ni après la vente.
Après vingt ans d’expérience dans la vente de propriétés en Espagne, nous savons que l’un des moyens les plus intelligents et les plus sûrs pour faire face à ce processus complexe est de ne pas voyager seul. Voyagez avec une équipe de personnes qui peuvent vous conseiller à chaque étape de votre voyage.
Fuster & Associates peut vous orienter dans la bonne direction et vous recommander des agents immobiliers réputés et fiables dans votre région.
Notre équipe d’avocats spécialisés dans le transfert de propriété s’assurera également que la vente de votre propriété est un processus équitable pour toutes les parties.
Nous veillerons à ce que vous n’assumiez pas de frais inutiles et à ce qu’il n’y ait pas de lacunes ou d’erreurs commises par des tiers.
Ainsi, vous pouvez clore ce chapitre de votre vie sans stress et en attendant avec impatience ce qui vous attend ! Parlez-nous de votre consultation sans engagement !
Notre équipe de professionnels prendra les mesures appropriées pour s’assurer que vous respectez toutes vos obligations fiscales et légales espagnoles lors de la vente d’une maison en Espagne.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques qui accompagnent l’achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
