Verkoopt u uw huis in Spanje?
Als u overweegt om een woning in Sapin te verkopen, moet u er rekening mee houden dat het een lange termijn proces is, het duurt bijna een jaar om uw woning te verkopen; natuurlijk hangt het af van het gebied, de prijs en het onroerend goed dat u kiest, maar zodra u de koper heeft, wordt het proces van de verkoop van een huis in Spanje versneld.
Korte handleiding voor de verkoop van een woning in Spanje en hoe wij u kunnen helpen.
Volmacht:
U hoeft niet in Spanje te zijn, om een klant op afstand te kunnen vertegenwoordigen en om de verkoop van een woning op hun naam te kunnen afronden hebben wij een volmacht nodig.
Als u in Spanje bent, laat u het tekenen bij de notaris.
Als u zich in het buitenland bevindt en niet verwacht naar Spanje te reizen voor de verkoop, dan kan het bij een notaris in de buurt worden ondertekend en moet het worden geposte.
Vorige eigenaarstitel Aktes:
Voordat u uw eigendom verkoopt, moet u eerst bewijzen dat u eigenaar bent.
Eigendom in Spanje is gecertificeerd door een openbaar document genaamd een Escritura (eigendomsakte) die moet worden goedgekeurd door een notaris en geregistreerd bij het Kadaster.
U heeft een kopie van uw eigendomsakte nodig, of in ieder geval de belangrijkste informatie uit de akte om deze naar de nieuwe kopers te sturen.
Dit stelt de kopers in staat om te controleren of de woning van u is en of alles in overeenstemming is met de Spaanse wet. Opgemerkt moet worden dat het niet verplicht is om de koper te voorzien van een kopie van de Escritura om een verkoop te voltooien, maar om complicaties te voorkomen is het het het beste dat we een kopie van het document hebben, zodat het kan worden verstrekt aan de koper wanneer zij hun juridische zoekopdrachten uitvoeren.
Documentatie bij verkoop van een huis in Spanje:
We will require all the following documents in order to arrange the completion:
-Kopie van uw eigendomsbewijzen of de belangrijkste informatie uit deze akten.
-Het CEE- of energie-efficiëntiecertificaat (EPC) van de woning.
– Uw NIE- of buitenlandsidentificatienummer.
-Kopie van uw paspoort.
-Eerste bezettingsvergunning voor het onroerend goed.
-Een actuele kopie van de IBI-bon van het onroerend goed (Raadsbelasting).
-Bewijs van de actualiteit van de betalingen door de Gemeenschap van de eigenaars.
-Bewijs van up-to-date zijn met betalingen aan water-, elektriciteits- en gasbedrijven. Een kopie van de meest recente rekeningen.
-Bewijs van vooruitbetaling door de koper.
-Informatie over alle soorten bouwwerkzaamheden die op het terrein uitgevoerd hadden kunnen worden (nieuw zwembad, uitbreidingen, etc.)
Gemeenschap van eigenaren en IBI-betalingen:
U dient er ook voor te zorgen dat u op het moment van de verkoop op de hoogte bent van de betalingen van de gemeenschapslasten die van invloed zijn op uw eigendom en de IBI-betalingen (gemeentebelasting).
Contractontwerp:
Zodra we alle documentatie hebben, stellen we een koop- en verkoopcontract op. We zullen onderhandelen met de advocaat van de koper over de voorwaarden van het contract, en zodra een versie van het contract door beide partijen is overeengekomen, wordt het naar u opgestuurd voor ondertekening. Wij zullen onderhandelen over de voorwaarden, datum, inhoudingen en andere zaken.
De voltooiingsdatum zelf zal in het ontwerpcontract worden opgenomen.
Definitieve afbraak:
Voorafgaand aan de voltooiing wordt u een definitieve kostenverdeling voor uw verkoop toegestuurd, waarin alle belastingen, kosten en inhoudingen in verband met de verkoop worden vermeld, de uitsplitsing toont u hoeveel geld u van uw verkoop ontvangt na betaling van alle bijbehorende kosten.
Datum van voltooiing:
De datum van oplevering bij de notaris is de dag waarop de verkoop is geformaliseerd en een ontwerp van de bankier aan u wordt overhandigd en de sleutels van de woning aan de koper worden overhandigd.
Op de afgesproken einddatum bezoeken wij namens u het notariskantoor met behulp van een volmacht of met u als uw adviseur en tolk.
De notaris autoriseert de eigendomsbewijzen voordat u de betaling ontvangt. Zodra dit is gebeurd, zal een nieuwe Escritura, met alle details van de verkoop en de verandering van eigenaar, worden toegekend.
Te annuleren hypotheek:
Als er een hypotheek op uw eigendom rust en de lening moet worden afgelost op het moment van verkoop (datum van voltooiing bij de notaris), vergeet dan niet dat alle kosten van de annulering normaal gesproken voor rekening van de verkoper zijn.
Belastingen na verkoop van uw huis in Spanje:
Na de verkoop zijn de verkopers aansprakelijk voor een aantal belastingen die door verschillende autoriteiten worden geheven.
De eerste is de Impuesto de Plusvalía (gemeentelijke grondbelasting), berekend als een percentage van de waardeverandering van de grond waarop uw eigendom staat.
Dit is te danken aan uw gemeentehuis en varieert per gemeente.
Vermogenswinstbelasting:
Wanneer een niet-ingezetene onroerend goed in Spanje verkoopt, is de koper verplicht 3% van de prijs in te houden en aan de belastingdienst te betalen om de belastingverplichtingen van de verkoper te dekken.
Dit verhoogt echter niet de aankoopprijs voor de koper, zij betalen slechts 97% van de overeengekomen prijs aan de verkoper en 3% aan de belastingdienst.
Als er geen winst wordt gemaakt of als de verschuldigde belasting minder bedraagt dan de inhouding van 3% dan kan de verkoper Hacienda om teruggaaf vragen. Echter, de belastingdienst zal uw geld niet teruggeven totdat alle openstaande belastingaanslagen (inclusief inkomstenbelasting en vermogensbelasting) zijn betaald.
Wij zullen de terugvordering van deze 3% retentie voor u regelen.
We zullen er ook voor moeten zorgen dat u op de hoogte bent van betalingen voor niet-ingezetenenbelasting.
Andere kosten:
De rest van de kosten die voortvloeien uit de verkoop en overdracht van een onroerend goed zijn meestal ten laste van de koper, d.w.z. kosten bij het Kadaster, overdrachtsbelasting, BTW, AJD, of Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (zegelrecht), evenals de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht voor het opstellen van een escritura op naam van de nieuwe eigenaar en de officiële ondertekening ervan.
Nutsbedrijven:
De notaris van de koper wijzigt de contracten voor nutsvoorzieningen, zodat de levering na de verkoop op naam van de koper wordt voortgezet.
Eerdere rekeningen moeten worden betaald voor de voltooiing.
Solicitors stemmen er vaak mee in om een ‘utilities retention’ te maken, zodat als er schulden op utilities zijn, deze gedekt worden door het ingehouden bedrag. Indien er geen schulden zijn, wordt het ingehouden bedrag volledig terugbetaald.
Er zijn veel zorgen over de te volgen stappen, zodat alles goed verloopt en u geen problemen heeft tijdens of na de verkoop. Voor welke prijs kunnen we het huis verkopen? Hoe zou u het huis op hen moeten voorbereiden? Welk onroerend goed moet ik kiezen? Welke bureaucratische procedures zijn nodig? Wie gaat deze procedures uitvoeren? Welk type contract zullen we gebruiken om een reservering te maken of een aanbetaling te doen, enz.
Na 20 jaar in de Middellandse Zee, kunnen wij u adviseren over bekende makelaars in uw regio en ons team van overdrachtsadvocaten zal ervoor zorgen dat het proces is een rechtvaardig een waar u niet alle kosten en er zijn geen lacunes en fouten gemaakt door derden en dat u de juiste stappen te nemen om ervoor te zorgen dat u uw Spaanse fiscale en wettelijke verplichtingen te voldoen bij de verkoop van uw huis in Spanje.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
