Sprzedajesz dom z meblami?
Jeśli sprzedajesz dom z meblami i jesteś nierezydentem, ty i kupujący powinniście wziąć pod uwagę te zalecenia, aby uniknąć problemów z organami podatkowymi.
Jeżeli kwota odpowiadająca sprzedaży mebli nie jest prawidłowo wykazana w aktach, wartość tę dodaje się do wartości przekazanej nieruchomości. Wzrost wartości transferu oznacza więcej podatków do zapłacenia w przypadku zysku i ewentualne kary do hiszpańskich organów podatkowych (AEAT).
Jak może wyglądać ten scenariusz?
Przykład szacowanej płatności podatku w Hiszpanii, przy wartości nieruchomości 300 000 € i meblach 20 000 € prawidłowo zaksięgowanych w akcie własności.
Cena sprzedaży: 300.000 €.
Możliwy zysk kapitałowy: 150.000 €.
Opodatkowanie dla nierezydentów UE 19%: 28.500 €.
Przykład szacunkowej zapłaty podatku w Hiszpanii, gdzie wartość nieruchomości 300 000 € i mebli 20 000 € została błędnie zaksięgowana w akcie własności.
Cena sprzedaży: 320.000 €.
Możliwy zysk kapitałowy: 150.000 €.
Opodatkowanie dla nierezydentów UE 19%: 32.300 €.
Jak pokazano na przykładzie, istnieje różnica w kwocie do zapłaty na rzecz urzędu skarbowego, którą należy uwzględnić przy sprzedaży nieruchomości wraz z meblami.
Ale co z kupującym, czy kupujący może mieć problemy, jeśli urząd skarbowy doliczy wartość mebli do wartości nieruchomości?
Tak, kupujący powinien mieć świadomość, że jeśli AEAT zwiększy wartość nieruchomości, informacja ta może również zostać przekazana do urzędu skarbowego każdej Comunidad Autónoma i kupujący może być zobowiązany do zapłaty wyższej kwoty podatku od przeniesienia własności.
Ponieważ podatek od przeniesienia własności mebli może wynosić 4% lub 6%, ale podatek od przeniesienia własności może wynosić 8% lub 10%, w zależności od Comunidad Autónoma.
Należy pamiętać, że podatek od przeniesienia własności jest podatkiem płaconym w procentach i różni się odpowiednio w zależności od Wspólnoty Autonomicznej.
Dlatego, zgodnie z powyższym przykładem, kupujący z Alicante zapłaciłby za zakup mebli o wartości 20 000 € z dobrze udokumentowanymi fakturami:
Cena zakupu: 300.000 €.
ITP w Aliante wynosi 10%, kupujący zapłaci 30.000€.
Ale jeśli AEAT zrewiduje i zwiększy wartość mebli, 20 000 €.
Cena zakupu: 320.000 €.
ITP w Aliante wynosi 10%, kupujący zapłaci 32.000€.
Jak nierezydent może prawidłowo sprzedać lub kupić umeblowaną nieruchomość?
Aby udowodnić Urzędowi Skarbowemu cenę zakupu mebli, należy przedstawić faktury zakupu, aw większości przypadków nie jest to możliwe ze względu na brak możliwości zlokalizowania faktur.
Jak więc uniknąć doliczenia ceny mebli do wartości nieruchomości?
Aby tego uniknąć, konieczne jest udowodnienie, że te meble NIE były częścią nieruchomości w momencie zakupu, a zatem nie były wliczone w cenę zakupu.
W związku z tym należy to uzasadnić na piśmie:
- Istnienie mebli i data ich nabycia.
- Wartość przekazana mebli, wraz z fakturami i jeśli to możliwe, z płatnością
Co polecamy,
Firma Fuster & Associates zaleca, aby w przypadkach, w których istnieje wyraźne rozróżnienie między wartością nieruchomości a wartością mebli, wartość mebli została określona zarówno w umowie, jak i w akcie własności przez niektórych te dokumenty.
– Zdjęcia przed nieruchomością bez mebli i po nieruchomości z meblami.
– Inwentarz nieruchomości wyceniony i podpisany zarówno przez kupującego, jak i sprzedającego musi być zawarty zarówno w umowie, jak iw aktach własności.
– Faktury zakupu
– Dowód zapłaty za meble
– Dowód, że nie przybyli z pierwotnym zakupem nieruchomości.
W każdym przypadku faktury zakupu i dowody zapłaty są szczególnie istotne, ponieważ na tym samym dokumencie widnieje wartość i data zakupu, a ponadto ważne jest, aby widniał na nich adres nieruchomości.
Nie wahaj się skonsultować z nami, aby uniknąć płacenia wyższych podatków i ewentualnych kar, ponieważ nie wystarczająco udowodniono wartość nieruchomości i mebli w akcie sprzedaży.
W przypadku, gdy hiszpańskie władze podatkowe zażądają od Państwa w tej sprawie, nasz dział podatkowy zbada możliwości odwołania, prosimy o kontakt.
Nasz zespół jest zawsze gotowy, aby poinformować Cię o wszystkich zawiłościach prawnych związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii!
Chcemy pomóc Ci poruszać się po wszystkich zawiłościach prawnych związanych z ubieganiem się o wizę Nomad w Hiszpanii, ale ten artykuł zawiera informacje prawne i nie powinien być postrzegany jako porada prawna.
Foto freepik.es
