Denne oversettelsen er automatisk og trenger gjennomgang.
Forståelse av skatt for ikke-residenters inntekt (IRNR) ved eiendomseierskap
Hvis du er en ikke-resident i Spania og eier en eiendom — selv om den ikke leies ut og ikke er solgt — krever spansk skattelovgivning at du erklærer og betaler skatt på et anslått inntekt basert på den kadasterverdien av eiendommen din.
Dette konseptet overrasker ofte utlendinger, da mange land ikke pålegger skatter bare for å eie et sekundært hjem. Imidlertid er det i Spania en standard skatteplikt.
Hvorfor beskatte Spania eiendomseierskap?
Spanske skattemyndigheter antar at eiendomseierskap gir en økonomisk fordel, selv om det ikke genererer aktive leieinntekter. Denne antatte fordelen kalles imputert inntekt («renta imputada»), og den må erklæres årlig gjennom systemet for ikke-residenters inntektsskatt (IRNR).
Kort sagt: Hvis du er en ikke-resident og eier en eiendom i Spania, må du levere en selvangivelse og betale skatt basert på eiendommens verdi — selv om eiendommen forblir tom.
Det er viktig å merke seg at plikten gjelder per eiendom og per eier:
-
Hvis en eiendom har to eiere, må hver eier erklære sin andel av den imputerte inntekten individuelt.
-
Hvis du eier mer enn én eiendom, må du erklære og betale skatt for hver eiendom separat.
Hvordan beregnes den imputerte inntekten?
Skattegrunnlag:
- 1,1% av den kadasterverdien hvis den kadasterverdien har blitt revidert de siste 10 årene.
- 2% av den kadasterverdien hvis den ikke har blitt revidert nylig.
Gjeldende skattesatser (IRNR 2024):
- 24% for ikke-residenter fra land utenfor EU, Island eller Norge.
- 19% for ikke-residenter som er skatte-residenter i EU, Island eller Norge.
Eksempel:
Hvis eiendommens kadasterverdi er 100 000 € (nylig revidert), vil den imputerte inntekten være 1 100 €.
-
Hvis du er en ikke-EU-resident, vil du betale 24% av 1 100 € = 264 €.
-
Hvis du er en resident i EU, Island eller Norge, vil du betale 19% av 1 100 € = 209 €.
Skatteforpliktelser etter kjøp
Å eie en eiendom i Spania innebærer også å oppfylle flere lokale og nasjonale skatteplikter:
-
Kommunale skatter som IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), en årlig eiendomsskatt beregnet på bakgrunn av den kadasterverdien.
-
Skatt på inntekt for ikke-residenter (IRNR), som må erklæres årlig, selv om eiendommen ikke leies ut.
Disse forpliktelsene gjelder uavhengig av hverandre og må håndteres korrekt for å unngå bøter eller problemer med de spanske skattemyndighetene.
Vanlige feil å unngå
-
Å tro at kun leieinntekter er skattepliktige.
-
Å anta at ingen skatt er skyldig hvis eiendommen kun brukes til ferie eller står tom.
-
Å unnlate å erklære imputert inntekt, og dermed risikere bøter, renter og skattekontroller.
Å erklære og betale IRNR korrekt hjelper deg med å unngå unødvendige juridiske og økonomiske problemer i Spania.
Hvordan Fuster & Associates kan hjelpe
Hos Fuster & Associates spesialiserer vi oss på å hjelpe ikke-residenter som eier eiendom med:
-
Skatteregistrering og samsvar.
-
Nøyaktig beregning av imputert inntekt.
-
Innsending av IRNR selvangivelser.
-
Sikker og effektiv håndtering av dine spanske skatteforpliktelser.
Beskytter eiendomsinvesteringen din og nyt total sinnsro.
Vi ønsker å hjelpe deg med å navigere gjennom alle de juridiske kompleksitetene som følger med kjøp eller salg av en bolig i Spania, men denne artikkelen er juridisk informasjon og bør ikke sees på som juridisk rådgivning.
