Ofte stillede spørgsmål om Model 210 for ikke-bosiddende i Spanien

Model 210 er en obligatorisk årlig erklæring for ikke-bosiddende, der ejer ejendomme i Spanien.

Her giver vi nogle svar på almindelige spørgsmål vedrørende denne skat og dens indsendelse.

Generelt er denne formular for europæiske ikke-bosiddende og dem fra tredjelande for enhver indkomst (renter, royalties osv.).

1. Hvad er Model 210 og dens formål?

Model 210 er skatteerklæringen for ikke-bosiddende i Spanien.

Denne skat gælder for personer, der ikke har bopæl i Spanien, men har ejendom eller indkomst i landet, f.eks. udlejning eller salg af ejendomme.

Selv uden indkomst foretager den spanske skatteadministration en skønnet indkomstvurdering for sekundære ejendomme, der også gælder for beboere.

2. Skal jeg indgive Model 210, hvis jeg ejer et hus i Spanien, men ikke lejer det ud?

Ja, selv hvis du ikke lejer ejendommen ud, skal du indgive Model 210.

Dette skyldes, at den spanske skatteadministration beregner en ejendoms skønnede indkomst, idet den antager, at ejeren opnår en fiktiv indkomst fra ejendommen, selvom den ikke er udlejet (gælder for både beboere og ikke-bosiddende, så længe det ikke er den primære bopæl).

3. Hvem er forpligtet til at indgive Model 210?

Alle ikke-bosiddende, der ejer ejendomme i Spanien, uanset om de er udlejet eller ej, er forpligtet til at indgive Model 210.

4. Hvad er tidsfristerne for indgivelse af Model 210?

Fristen for indgivelse af Model 210 er indtil den 31. december året efter det skatteår, den henviser til.

For eksempel, hvis skatteåret slutter den 31. december 2023, har du indtil den 31. december 2024 til at indgive Model 210.

Ejere, der har haft en ejendom i Spanien i løbet af det 2022 skatteår, skal indgive Model 210 inden den 31. december 2023 for at opfylde deres skatteforpligtelser.

5. Hvordan beregnes skatten for ikke-bosiddende, hvis der ikke er nogen lejeindtægter?

Skatten beregnes på basis af den skattepligtige base, normalt den katastrale værdi af ejendommen.

6. Hvad er indkomstskatten for en skønnet ejendomsindkomst, når den ikke er udlejet?

Den skønnede ejendomsindkomst er en skatteberegning, der antager, at ejendomsejeren opnår en fiktiv indkomst fra ejendommen, selvom den ikke er udlejet. Denne beregning er baseret på en procentdel af den katastrale værdi.e.

7. Hvordan indgives Model 210?

Model 210 indgives online gennem den spanske skatteadministrations hjemmeside eller med hjælp fra en autoriseret repræsentant.

8. Hvad sker der, hvis jeg indgiver Model 210 efter fristen?

Indgivelse af formularen for sent kan føre til bøder og gebyrer, afhængigt af forsinkelsens varighed.

9. Hvad er forskellen fra IBI?

Model 210 betales til det spanske skattekontor, mens IBI betales til byrådet, hvor din ejendom er.

10. Hvis jeg lejer ejendommen ud, skal jeg stadig betale den?

Hvis du lejer ejendommen ud, skal du erklære lejeindtægten og betale skat af den. Nogle udlejningsrelaterede udgifter kan være fradragsberettigede afhængigt af skatteyderens bopælsland.

Beløbet, der skal betales, afhænger af den skattepligtige base, den anvendte procentdel og andre faktorer. Professionel rådgivning anbefales for at få et præcist beløb.

11. Er der nogen fradrag?

Hvis ejendommen ikke er udlejet, er der ingen fradrag..

12. Hvem indgiver skatten for ejendommen under fælles ejerskab?

Begge ægtefæller kan være ansvarlige for erklæringen, hvis de er ejere, afhængigt af den ægteskabelige situation og foruddefinerede aftaler. Hver skatteyder skal indgive en Model 210 for deres eget ejerskabsandel.

13. Eksempel på skatteberegning for et ikke-bosiddende GIFT par årligt i Spanien, hvis de ikke lejer ud:

Et gift par bosiddende i et europæisk land erhverver en ejendom med en erhvervsværdi på €1.000.000 og en samlet katastral værdi på €60.000.

STATSSKATTER

IKKE-BOSIDENDE SKAT

Beregning af ikke-bosiddende skat: 60.000 € x 2% x 19% = 228 € årlig NRT

€60.000: Katastral værdi

2%: Skattesats, varierer afhængigt af kommunen fra 1,10% til 2%

19%: Beskatning med 19% af nettindkomsten for europæere og 24% af bruttoindkomsten for tredjelandsborgere.

EJENDOMSSKAT

Hver person har en værdi på €500.000. Da de er fritaget for ejendomsskatten op til €700.000, behøver de ikke at betale ejendomsskatten.

Beregning af ejendomsskat: €0 Hver person har en værdi på €500.000.

Hvis den var købt af en enkelt person, skulle de betale ejendomsskat, da €1.000.000 – €700.000 = €300.000 ville være skattepligtig, i dette eksempel til 0,25%, og de ville betale €750 i ejendomsskat.

LOKALE SKATTER

Hver kommune kan have forskellige regler og skattesatser, så det er vigtigt at holde sig informeret om lokale skatter for at opfylde skattemæssige forpligtelser.

IBI – Ejendomsskat, en direkte skat opkrævet af byrådene.

Gebyr for affaldsindsamling – Dækker affaldsindsamling og -håndtering.

For mere information om efterkøbsomkostninger ved spansk ejendom, klik her.

14. “Jeg kender mange mennesker, der aldrig har betalt det, skal jeg virkelig betale det?”

Ifølge spansk lov skal ikke-bosiddende ejere af ejendomme indgive Model 210 og betale de tilsvarende skatter, enten gennem den ikke-bosiddende skat eller ved hjælp af en skønnet ejendomsindkomst, afhængigt af om de lejer deres ejendom ud i Spanien eller ej.

Selvom nogle ejere ikke har overholdt denne forpligtelse tidligere, kan manglende opfyldelse af skatteforpligtelser føre til bøder og gebyrer, da skattemyndighederne kan pålægge bøder for manglende indgivelse eller forsinket indgivelse af skatter.

I Spanien har skattevæsenet en lovlig periode på 4 år til at gennemføre almindelige skatteinspektioner og kræve ubetalte skatter fra tidligere år. Denne 4-årige periode begynder fra slutningen af den frivillige skatteindgivelsesperiode.

Som Benjamin Franklin sagde: ‘I denne verden er intet sikkert bortset fra død og skatter.’

15. “Kan vi fratrække, hvad vi betaler for ejendommen i Spanien, i vores skatteangivelse i vores bopælsland?”

Skatter betalt på den samme ejendom, der beskattes både i Spanien og i bopælslandet, kan være fradragsberettigede i den årlige skatteangivelse indgivet i skatteyderens bopælsland, hvis der findes en dobbeltbeskatningstraktat for at forhindre det mellem det pågældende land og Spanien. Kontakt venligst dit lokale skattekontor eller skatterådgiver på din bopælssted for yderligere oplysninger.

For skræddersyet bistand og ekspertvejledning, så kontakt vores dedikerede afdeling for ikke-bosiddende udlændinge, både europæiske og ikke-europæiske. Med mere end 20 års erfaring tilbyder vi den nødvendige støtte og rådgivning til at navigere i det komplekse skattelandskab for ikke-bosiddende ejendomsejere i Spanien og Model 210.

Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der kommer med ansøgningen om nomadevisum i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning.

Foto Generado con IA ∙ 6 de noviembre de 2023, 6:01 p. m.