Het Hof van Justitie van de EU heeft een uitspraak gedaan over de controversiële Spaanse IRPH-hypotheekindex.
Dit is een machinevertaling die op revisie wacht.
In het arrest dat op 3 maart werd uitgesloten, stelde het Hof van Justitie dat de Spaanse rechtbanken moeten bepalen of de clausules voldoende “duidelijk en begrijpelijk” zijn en wanneer dat niet het geval is, moet het IRPH worden vervangen door een andere officiële aanvullende index, zoals de Euribor.
Het Hof van Justitie van de EU waarschuwt dat de clausule “niet alleen formeel en grammaticaal begrijpelijk moet zijn, maar ook de gemiddelde consument – over het algemeen goed geïnformeerd en redelijk oplettend en inzichtelijk – in staat moet stellen de specifieke werking van de wijze van berekening van dit soort rente te begrijpen en dus op basis van precieze en begrijpelijke criteria de mogelijk aanzienlijke economische gevolgen van deze clausules voor zijn financiële verplichtingen te beoordelen”.
Het Hooggerechtshof van de EU verduidelijkt dat de bank ook informatie moet verstrekken over de ontwikkeling van de index, wat de deur opent voor de nietigverklaring van deze clausule wegens het gebrek aan transparantie in geval van niet-naleving.
Het Hof van Justitie van de EU heeft de nietigheid van de index zelf echter niet verklaard, waardoor het aan de rechters wordt overgelaten om per geval te beslissen of er sprake is van misbruik.
Bij Fuster & Associates adviseert ons deskundig team van financiële advocaten om voorzichtig te zijn en onderzoekt elk geval afzonderlijk, omdat we begrijpen dat de sleutel tot het identificeren van het mogelijke misbruik ligt in het analyseren van de voorwaarden waaronder de hypotheekonderhandelingen hebben plaatsgevonden en of deze al dan niet op een transparante manier zijn gevoerd.
Is er volgens u sprake van een gebrek aan transparantie van de kant van de bank tijdens uw hypotheekonderhandelingen?
Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
Na analyse van uw dossier zullen wij nagaan of het haalbaar is om de vervanging van de IRPH door een andere referentie-index aan te vragen en of uw bankinstelling de te veel betaalde hoeveelheden als gevolg van de toepassing van de IRPH moet terugbetalen.
Om meer te weten te komen over de referentie-index voor hypothecaire leningen, kunt u deze link volgen.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
