133.860 Käufe in Spanien im ersten Quartal des Jahres.
Die Hausverkäufe in Spanien wachsen weiter und erreichten im ersten Quartal 2019 133.860 (Daten des College of Registrars), -11,36% gegenüber dem ersten Quartal 2018, +74,25% auf Mindestlevel.
Die Auslandsnachfrage hält mit 12,20% ihr hohes Interesse am spanischen Wohnungsmarkt aufrecht und wird zu einem wichtigen Element der aktuellen Verkaufszahlen.
Englische Bürger führen immer noch die Liste der wichtigsten ausländischen Käufer an.
Vierteljährliche Immobilienverkäufe in Spanien Q1 2004 -Q1 2019
Die Immobilienpreise steigen im ersten Quartal des Jahres mit 1.636,3 m2 weiter an (Daten des Entwicklungsministeriums).
Preis der Immobilie in Spanien: Q1 2004 – Q1 2019
12,20% aller Immobilienkäufe entfallen auf Ausländer.
Entwicklung der Anzahl der spanischen Immobilienkäufe ausländischer Käufer (Q1 2013 – Q1 2019)
Es gab einen Anstieg der ausländischen Interessen beim Kauf von Immobilien in Spanien, mit mehr als 16.300 Käufen im ersten Quartal 2019 im Vergleich zu 15.200 im vierten Quartal 2018. (-2,9% gegenüber Q1 2018)
Eine der bemerkenswertesten Änderungen war der Rückgang des Gewichts des britischen Interesses am spanischen Markt – von 2.526 Käufen im letzten Quartal 2018 auf 2.252 am Ende des ersten Quartals 2019. Trotz dieses Rückgangs sind die englischen Bürger mit einem Anteil von 13,79% immer noch führend auf der Liste der großen ausländischen Käufer.
An zweiter Stelle liegen die Franzosen (7,56%) mit 1.235 Käufen, gefolgt von den Deutschen mit 1,125 (6,89%) und Marokkanern mit 1,003 (6,14%).
Belgier tätigten 884 Käufe und Schweden 727, was jeweils 5,4% der Gesamtzahl entspricht.
Einer der bemerkenswertesten Aspekte der Entwicklung, die wir 2019 beobachten, ist das neue historische Minimum der britischen Nachfrage, das immer an der Spitze der ausländischen Nachfrage nach Wohnraum in Spanien geblieben war.
Die von „Brexit“ abgeleiteten Effekte beeinflussen die britische Nachfrage, was zu einem deutlichen prozentualen Rückgang und einem etwas moderateren absoluten Rückgang führt.
Entwicklung der Anzahl der spanischen Immobilienkäufe ausländischer Käufer (Q1 2013 – Q1 2019)
Preise an der Costa Blanca
Auch die Preise an der Costa Blanca sind gestiegen und erreichten einen Durchschnittspreis pro m2 von 1.509,5 € gegenüber 1.474 € im Vorquartal.
Benidorm und Orihuela verzeichneten die stärksten Steigerungen, während in Torrevieja und Santa Pola die Immobilienpreise leicht zurückgingen.
Costa Blanca Immobilienpreisentwicklung Q4 2006 – Q1 2019
(Ministerio de Fomento data)
Verkäufe an der Costa Blanca
Wie bereits erwähnt, sind die bedeutendsten Veränderungen bei den Immobilienkäufen in Spanien im ersten Quartal 2019 der Rückgang der britischen Nachfrage und der Anstieg der Nachfrage von Inländern, die Wohnen mit arbeitsbezogenen Fragen verbinden.
Wie die folgenden Abschnitte jedoch hervorheben (mit einer territorialen Aufteilung der Wohnungsnachfrage in Spanien nach Autonomen Gemeinschaften und Provinzen), ist die Nachfrage nach Wohnraum in Spanien auch mit dem Tourismus verbunden.
*Costa Blanca Süd Daten aus den Gemeinden Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada und Rojales.
Costa Blanca North Daten aus den Gemeinden Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe und Benidorm.
Vergleich: Verkäufe an die Costa Blanca / Verkäufe an Ausländer in der Provinz Alicante Q1 2006-Q1 2019
Autonome Gemeinschaften mit hoher touristischer Dichte auf den Inseln und an der Mittelmeerküste sind weiterhin klar führend auf dem ausländischen Immobilienmarkt in Spanien und weisen weiterhin hohe territoriale Unterschiede gegenüber den übrigen Autonomen Gemeinschaften auf.
Die Valencianische Gemeinschaft folgt dicht an der Spitze der Balearen und Kanarischen Inseln mit 25,57% Käufen von Ausländern im ersten Quartal des Jahres (rund 4.900 Käufe), etwas unter 26,03% im Vorquartal.
Murcia belegt den vierten Platz und bestätigt damit seine hervorragenden Ergebnisse der letzten Jahre – mit 20,15% im ersten Quartal (rund 850 Käufe), unter 22,79% im vierten Quartal und auch unter seinem historischen Höchststand.
Diese Daten unterstreichen sowohl die Tatsache, dass es nach wie vor erhebliche territoriale Unterschiede im Kaufverhalten von Immobilien in Spanien gibt, als auch, dass die Auslandsnachfrage in diesem Land weiterhin einen klaren Bezug zum Tourismus aufweist und die territorialen Ergebnisse von Inlandskäufen durch Ausländer beeinflusst.
Auslandsverkaufsvergleich 2016 | 2019 in der Region Valencia
Spanish Property Registrar statistics
Neubau vs. Wiederverkauf an der Costa Blanca
Der Wohnungsneubau hat im ersten Quartal des Jahres weiter an Bedeutung gewonnen, was dem Aufstieg des Vorquartals Kontinuität verleiht.
Wie bereits vorhergesagt, deuteten die Ergebnisse der Einweihungen und der neuen Wohnungsbaugenehmigungen auf ein Wachstum hin, das sich früher oder später im Kauf und Verkauf von Immobilien niederschlagen musste.
Die Intensität des Wachstums beim Kauf von Gebrauchtimmobilien hat ein positives Verhalten bei neuen Objekten verzögert, was seit geraumer Zeit offensichtlich ist.
Insbesondere der Wohnungsneubau machte im ersten Quartal 19,03% der gesamten Wohnungskäufe aus und stieg gegenüber dem Vorquartal um 0,93 Prozentpunkte.
Auf der anderen Seite machten Gebrauchtimmobilien 80,97% des Gesamtumsatzes aus, was den Anstieg der Neubauflächen verlangsamte.
Anzahl der Verkäufe an Ausländer in der Provinz Alicante nach Immobilientyp
Durchschnittlicher Wert der von Ausländern erworbenen Immobilien in der Provinz Alicante Q1 2006-Q1 2019
Das hohe Kaufniveau ausländischer Immobilien in Spanien verleiht den in diesem Bericht genannten Märkten einen viel ausgewogeneren Aspekt, da sie nicht so stark von lokalen sozialen und wirtschaftlichen Faktoren, sondern von vielen anderen Aspekten geprägt sind und sie vor allgemeinen negativen Auswirkungen schützen. Unter diesem Gesichtspunkt sind dies Märkte, die viel dynamischer sind als diejenigen, in denen ausländische Interessen nicht so stark investiert sind.
Investitionen von Ausländern in Immobilien in der Provinz Alicante (Q1 2006 – Q1 2019)
Damit weitere Daten gut informiert sind, können Sie unsere COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
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