Sælger du møbleret ejendom i Spanien?
Hvis du sælger ejendom med møbler i Spanien, som ikke resident bør du og køber tage hensyn til disse anbefalinger for at undgå problemer med skattemyndighederne.
Hvis det beløb, der svarer til salget af inventaret, ikke er korrekt godtgjort på skøderne, tillægges denne værdi til ejendommens overdragelsesværdi.
En stigning i overførselsværdien betyder, at der skal betales flere skatter i tilfælde af fortjeneste og eventuelle bøder hos de spanske skattemyndigheder (AEAT).
Hvordan kan sådan et scenarie se ud?
Eksempel på estimeret skattebetaling i Spanien, med en ejendomsværdi på 300.000€ inkl. møbler på 20.000€ korrekt akkrediteret i skødet.
Salgspris: 300.000 €.
Mulig kursgevinst: 150.000 €.
Beskatning for ikke-resident EU 19%: 28.500 €.
Eksempel på estimeret skattebetaling i Spanien, med værdien af ejendommen 300.000€ og møbler 20.000€ forkert krediteret i skødet.
Salgspris: 320.000 €.
Mulig kursgevinst: 150.000 €.
Beskatning for ikke-resident EU 19%: 32.300 €.
Som vist i eksemplet er der en forskel i det beløb, der skal betales til skattemyndighederne, som skal tages i betragtning ved salg af ejendomme med inventar.
Men hvad med køber, kan køber få problemer, hvis værdien af møblerne tillægges ejendommens værdi af skattekontoret?
Ja, køber skal være opmærksom på, at hvis AEAT øger ejendommens værdi, kan disse oplysninger også videregives til skattekontoret for hver Comunidad Autónoma, og køberen skal muligvis betale et højere beløb i overdragelsesafgiften.
Fordi overførselsafgiften for møbler kan være 4% eller 6%, men overførselsafgiften for ejendomme kan være 8% eller 10% afhængigt af Comunidad Autónoma.
Det skal huskes, at overførselsafgiften er en skat, der betales som en % og varierer i overensstemmelse med det selvstyrende Comunidad Autonoma i Spanien.
Derfor, ved at følge eksemplet ovenfor, ville en køber fra Alicante betale ved et køb med 20.000 € møbler med veldokumenterede fakturaer:
Købspris: 300.000 €.
ITP i Aliante er 10%, køber betaler 30.000€.
Men hvis AEAT reviderer og øger værdien af møblerne, 20.000€.
Købspris: 320.000 €.
ITP i Aliante er 10%, køber betaler 32.000€.
Hvordan kan en ikke-resident sælge eller købe en møbleret ejendom korrekt?
For at bevise købesummen på inventaret over for Skattekontoret skal der fremsendes købsfakturaer, og det kan i de fleste tilfælde ikke lade sig gøre, fordi fakturaerne ikke kan lokaliseres.
Så hvordan undgår man, at prisen på møblerne lægges til ejendommens værdi?
For at undgå dette er det nødvendigt at bevise, at dette møbel IKKE var en del af ejendommen på købstidspunktet og derfor ikke var inkluderet i købesummen.
Derfor skal det begrundes skriftligt:
Møblets eksistens og dets anskaffelsesdato.
Overførselsværdien af møblerne, med fakturaer og om muligt dets betaling
Hvad vi anbefaler;
Hos Fuster & Associates anbefaler vi, at i disse tilfælde, hvor der er en klar skelnen mellem ejendommens værdi og inventarets værdi, bør værdien af møblerne angives både i kontrakten og i skødet af nogle af disse dokumenter.
– Billeder før ejendommen uden inventar og efter ejendommen med inventar.
– Opgørelse over ejendommen vurderet og underskrevet af både køber og sælger skal indgå i både kontrakten og skøderne.
– Fakturaer for køb
– Bevis for betaling for møblerne
– Bevis for, at de ikke kom med det første køb af ejendommen.
Under alle omstændigheder er købsfakturaerne og betalingsbeviset særligt relevante, da de viser værdi og købsdato i samme dokument, og det er vigtigt, at de viser ejendommens adresse.
Tøv ikke med at kontakte os for at undgå at betale flere skatter og mulige bøder, fordi det ikke i tilstrækkelig grad beviser værdien af fast ejendom og møbler i skødet.
I tilfælde af at du bliver påkrævet af de spanske skattemyndigheder i denne sag, vil vores skatteafdeling undersøge mulighederne for at klage. Spørg os venligst.
Vores team er altid klar til at informere dig om alle de juridiske kompleksiteter, når det kommer til at købe en ejendom i Spanien!
Vi vil gerne hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der kommer til at ansøge om Nomad Visa i Spanien, men denne artikel er juridisk information og skal ikke ses som juridisk rådgivning.
