Vous venez d’acheter une propriété en Espagne ?
Ce sont les taxes et les coûts à prévoir au budget !
Passeport en main ? Les valises sont prêtes ? Prêt à commencer votre nouveau chapitre en Espagne ? Excellent !
Acheter une propriété à l’étranger ouvre un trésor de promesses et de rêves ! Vous rencontrerez de nouvelles personnes, profiterez de paysages totalement différents, participerez à nos nombreuses fêtes et traditions et profiterez du temps merveilleux de la plupart de notre géographie.
Cependant, aussi excitante que soit cette nouvelle étape de votre vie, il est extrêmement important que vous soyez bien informé et bien accompagné du début à la fin.
Notre mission chez Fuster and Associates est toujours de vous tenir informé et de nous assurer que vous avez tous les outils nécessaires pour faire des choix éclairés.
Nous voulons que vous vous sentiez aussi en sécurité et en confiance que possible dans votre nouvelle vie !
Et alors que nous supposons que vous entrez dans votre nouvelle propriété espagnole avec une compréhension claire des dépenses impliquées dans le processus d’achat (hypothèque, TVA, notaire, agence…), nous avons pensé qu’il pourrait être important de les débourser tous pour vous.
Pour qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises par la suite !
Espagne impôts fonciers et frais après-vente
Maintenant que vous vivez en Espagne ou que vous êtes sur le point de devenir propriétaire d’un bien immobilier espagnol, vous devez tenir compte de tous les impôts fonciers et des frais après-vente.
Aussi merveilleux que soit le fait d’être propriétaire d’une maison en Espagne, cela implique aussi de garder un œil sur vos obligations financières en plus de vos dépenses initiales et de vos versements hypothécaires mensuels.
De quel type de coûts s’agit-il ?
Nous allons les décomposer un par un pour vous afin qu’il n’y ait pas de surprises indésirables plus tard dans votre boîte aux lettres et que vous puissiez profiter de votre maison espagnole toute l’année !
Taxe d’habitation – IBI (Real Estate Tax)
La deuxième facture la plus importante à laquelle vous devrez faire face en tant que propriétaire en Espagne est la Taxe Immobilière (IBI).
Payé une fois par an, l’IBI sera calculé par votre commune en fonction de la valeur cadastrale de votre bien.
S’il vous plaît, gardez ça à l’esprit :
Chaque zone a une valeur cadastrale différente, étant donné que la municipalité locale est l’autorité qui détermine le taux d’imposition en Espagne.
La valeur cadastrale tend à être inférieure à la valeur marchande réelle.
En moyenne, l’IBI approche la barre des 150 euros pour un appartement d’une chambre à coucher. Si vous avez acheté une maison individuelle de cinq chambres à coucher sur un terrain de 1.000 m², vous obtenez un IBI d’environ 2.000 euros.
Comment les autorités calculent-elles l’IBI ?
Votre taux IBI sera calculé en fonction de la ville dans laquelle vous avez acheté votre maison, de la région où vous êtes assis et du type de logement.
La mairie de la région où vous souhaitez acheter votre bien immobilier calcule votre IBI en fonction de la valeur cadastrale de la zone. Le taux utilisé pour déterminer cette valeur varie de 0,4 % à 1,3 %.
Par exemple, si la ville que vous avez choisie a un taux de 0,5 % et que la valeur cadastrale est de 80 000 euros, l’IBI sera de 400 euros au total.
Impôt sur la fortune – Impôt sur la fortune
Que vous achetiez une propriété en Espagne en tant qu’investissement, en tant que résidence permanente ou en tant que location de vacances, vous devez comprendre toutes vos taxes ! A commencer par l’impôt sur la fortune.
Parce que l’impôt sur la fortune est un impôt sournois… Pourquoi ?
Parce que l’impôt sur la fortune espagnol n’a pas d’équivalent dans de nombreux pays, le Royaume-Uni en étant l’un d’eux. L’ignorance de ce type d’impôt se traduira par le paiement d’un plus grand nombre d’impôts inutiles et de pénalités.
Que devez-vous savoir sur l’impôt espagnol sur la fortune ?
Pour commencer, les autorités espagnoles détermineront votre paiement annuel sur la base de la valeur nette totale des actifs que vous possédez en Espagne en tant que non-résident.
Si vous êtes un résident, ils incluront tous vos actifs à travers le monde.
Toutefois, les premiers 700.000 euros d’actifs seront exonérés de cette taxe.
Le taux de l’impôt espagnol sur la fortune varie de 0,24% à 3,03%.
Si vous êtes propriétaire de votre bien avec d’autres personnes, chaque propriétaire devra payer des impôts en fonction du pourcentage du bien qui lui appartient.
Impôt espagnol sur le revenu
Êtes-vous un non-résident en Espagne ? Vous louez votre propriété achetée et vous n’y habitez pas ?
Malheureusement, vous devrez encore payer de l’impôt sur le revenu en Espagne.
Dans les cas où vous ne louez pas votre propriété :
Vous devrez payer 19% des 2% de la valeur cadastrale s’il n’y a pas eu de révision depuis 1994.
S’il y a eu une révision, vous n’aurez à payer que 19% du 1,1% de la valeur cadastrale.
Si vous n’êtes pas citoyen d’un Etat de l’UE, vous devrez payer 24% de la valeur cadastrale.
Si vous décidez de louer votre propriété espagnole :
Vous devrez payer 24% si votre locataire n’est pas ressortissant d’un pays de l’UE.
Sinon, vous devrez verser 20 % de votre revenu de location au fisc.
Qu’est-ce qui fait de vous un résident espagnol ?
Si vous remplissez tout ou partie des conditions suivantes, vous êtes considéré comme un résident espagnol :
- Vous vivez en Espagne depuis plus de 183 jours en un an.
- Votre centre d’intérêts financiers est situé en Espagne.
- Votre conjoint et/ou vos enfants mineurs vivent en Espagne.
Nos conseils ?
Déclarez tous vos revenus, que vous les gagniez en Espagne ou ailleurs, et payez votre impôt sur le revenu en Espagne en conséquence. Cela vous évitera bien des maux de tête !
Nous serons heureux de résoudre vos problèmes fiscaux liés à la propriété d’un bien immobilier en Espagne et de vous aider à éviter toute conséquence négative sous la forme d’amendes ou de paiements d’impôts excessifs.
Taxes sur les services publics
Approvisionnement en eau
Il s’agit d’une redevance payée pour avoir accès à l’eau potable.
Elle tend à être plus fréquente dans les municipalités où l’eau est une denrée rare ou où des travaux d’entretien spéciaux sont nécessaires.
Parfois, la communauté des propriétaires sera responsable du tarif appliqué à l’ensemble de l’immeuble.
Chaque municipalité détermine le taux de la taxe de distribution d’eau et de la taxe d’égout.
En tant que propriétaire, vous êtes tenu de payer quatre fois par an. La quantité dépendra de la quantité d’eau utilisée par votre ménage.
Taxe de collecte des ordures
La taxe de collecte des ordures est payée une ou deux fois par an et le taux varie en fonction de la commune et de la région où vous avez acheté votre bien.
Est-ce que cela a du sens ?
Nous espérons que nous avons clarifié certaines des dépenses que vous devez prévoir lors de l’achat de votre nouvelle maison en Espagne. Si vous avez des doutes, n’hésitez pas à nous envoyer un message ou à réserver une de nos « Consultations gratuites sans obligation » ici.
Nous sommes impatients de vous aider à écrire votre nouveau chapitre en Espagne !
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques qui accompagnent l'achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
