La gestión de una propiedad turística o de temporada en España se ha convertido en un reto normativo constante, en el que la burocracia ya no es un accesorio, sino una parte esencial del negocio. En Fuster & Associates, como despacho de abogados especializado en impuestos y ventas inmobiliarias, entendemos que este entorno cada vez más exigente requiere una gestión experta para evitar riesgos legales.
La reciente Orden VAU/1560/2025 ha introducido el formulario de información anual para alquileres turísticos. Esta normativa no es una simple formalidad, sino una herramienta de control permanente que busca verificar que el uso de las propiedades cumple con la ley y no sustituye a la residencia habitual.
¿En qué consiste exactamente esta nueva obligación?
Es fundamental no confundir este trámite con la habitual declaración de impuestos. Mientras que los impuestos sirven para declarar ingresos y gastos, se trata de un formulario informativo para el Registro de la Propiedad en el que se detallan los días de ocupación y la identificación de los huéspedes.
Esta obligación afecta tanto a los alojamientos turísticos como a los alquileres de temporada (regulados por el art. 3 de la LAU) que entran en la categoría de corta duración.
Paso a paso: lo que necesitas para cumplir con la ley
Para mantener tu propiedad operativa y protegida, estos son los pasos esenciales que debes seguir:
1. Obtener y verificar el NRUA
Desde el 1 de julio de 2025, es obligatorio disponer de un Número Único de Registro de Alquileres (NRUA) para anunciarse en cualquier plataforma digital como Airbnb o Booking. Sin este número, las plataformas bloquean automáticamente los anuncios.
2. Recopilación de datos de la actividad
Para realizar la declaración periódica, no basta con los ingresos totales. Necesitará una lista detallada de cada reserva que incluya:
- Fechas exactas de llegada y salida de cada estancia.
- Número de huéspedes y su identificación.
- Referencia catastral y código NRUA del inmueble.
3. Registro de viajeros (SES.Hospedajes)
El registro en la Guardia Civil ha quedado obsoleto. Ahora el procedimiento debe realizarse a través de la plataforma del Ministerio del Interior, para lo cual es imprescindible disponer de un certificado digital español.
4. Presentación dentro de los plazos legales
- La primera declaración anual corresponde a los datos del año 2025.
- El plazo de presentación es del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026 en la Agencia Tributaria.
- Esta obligación se repetirá cada febrero de forma anual.
Consecuencias del incumplimiento
El incumplimiento de esta obligación no conlleva una multa inmediata, pero sus efectos son mucho más graves para su negocio: la revocación automática de la NRUA. Sin un registro válido, el mercado legal se cierra, ya que las plataformas no pueden mantener activo su anuncio.
Importante: Aunque su propiedad no haya tenido inquilinos durante 2025, sigue estando obligado a presentar una declaración «en blanco» para mantener activo su número de registro.
¿Por qué buscar asesoramiento profesional?
Para los pequeños propietarios, estos requisitos conllevan un alto riesgo de error formal y una creciente dependencia de apoyo especializado. La presentación requiere manejar formatos técnicos específicos, como el formato XBRL, y garantizar una trazabilidad impecable de los datos para la Administración.
En Fuster & Associates, expertos en inmigración, fiscalidad y derecho inmobiliario, nos encargamos de todas las complejidades técnicas y administrativas. Protegemos su inversión garantizando que su registro permanezca activo y que cumpla con cada nueva normativa sin que tenga que preocuparse por los plazos o los cambios legales.
Queremos ayudarle a navegar por todas las complejidades legales que conlleva la compra de una vivienda en España, pero este artículo es información legal y no debe considerarse como asesoramiento jurídico.
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