Tranquilidad y perspectivas para inversores internacionales.
Recientemente, el gobierno español, liderado por Pedro Sánchez, anunció su intención de introducir un aumento extraordinario de los impuestos para los compradores de viviendas no residentes fuera de la UE. Este anuncio ha suscitado preocupaciones tanto en el sector inmobiliario como entre inversores internacionales.
Sin embargo, es esencial analizar esta propuesta de forma crítica y realista para comprender su impacto real y su viabilidad.
1. La ley prohíbe favorecer a los residentes frente a los no residentes en materia fiscal
El artículo 63 del Tratado sobre el Funcionamiento de la Unión Europea (TFUE) garantiza la libre circulación de capitales entre los Estados miembros de la UE y entre estos y terceros países:
1. En el marco de las disposiciones de este capítulo, se prohibirán todas las restricciones al movimiento de capital entre Estados miembros y entre Estados miembros y terceros países.
2. En el marco de las disposiciones de este capítulo, se prohibirán todas las restricciones sobre los pagos entre Estados miembros y entre Estados miembros y terceros países.
Esto significa que no se permiten restricciones que impongan discriminación fiscal entre residentes y no residentes. El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ya ha invalidado previamente regulaciones españolas similares, haciendo que esta propuesta sea legalmente cuestionable.
2. El IVA sobre nuevas construcciones se armoniza en toda la UE
Las propiedades de nueva construcción están sujetas al IVA, un impuesto armonizado en toda la Unión Europea. Esto significa que el gobierno español no puede modificar unilateralmente este impuesto, asegurando que las nuevas propiedades no se vean afectadas por este anuncio.
3. El impuesto de transferencia sobre propiedades de segunda mano es gestionado por los gobiernos regionales
El Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles (ITP), que se aplica a la compra de inmuebles de segunda mano, está delegado a las Comunidades Autónomas de España. Muchas de estas regiones están gobernadas por partidos de la oposición que se han comprometido a reducir este impuesto. Esto limita la capacidad del gobierno central para hacer cumplir aumentos fiscales en esta área.
4. Se trata de un anuncio político, sin que se haya iniciado ningún proceso parlamentario
Este anuncio debe verse como un movimiento político, ya que el proceso parlamentario para implementarlo aún no ha comenzado. Dicho proceso podría durar entre 4 y 6 meses, durante los cuales la propuesta podría modificarse o incluso descartarse. Anuncios como este suelen ser «globos de prueba» para medir las reacciones del mercado
Recomendaciones para inversores
- Mantén la calma: Evita tomar decisiones apresuradas basadas en anuncios políticos que carezcan de respaldo legislativo firme.
- Busca asesoramiento profesional: Colaborar con expertos legales y fiscales que puedan ofrecerte orientación personalizada es esencial para proteger tus intereses.
El anuncio del gobierno español debe interpretarse en un contexto político y económico que limite su viabilidad inmediata. Por ahora, no hay motivo para alarmarse, ya que la legislación europea y los procesos internos proporcionan un marco sólido de seguridad para los inversores.
En Fuster & Associates, seguimos monitorizando esta situación de cerca para ofrecerte información actualizada y asesoramiento experto. Tu inversión en España está en buenas manos, contáctanos.
Queremos ayudarte a navegar por todas las complejidades legales que conlleva comprar o vender una casa en España, pero este artículo es información legal y no debe considerarse asesoramiento legal.
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