Verkaufen Sie Ihr Haus in Spanien?
Während es isn´t unsere Absicht ist, Sie vom Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien abzuhalten, ist es wichtig, daran zu denken, dass dies ein sehr langfristiger Prozess sein könnte.
In den meisten Fällen dauert es sogar fast ein Jahr, bis eine Immobilie in unserem Land verkauft wird.
Die Dauer des Prozesses hängt natürlich von der Fläche der Immobilie, dem gewünschten Preis sowie dem Engagement und den Fähigkeiten des für die Aufgabe ausgewählten Immobilienmaklers ab.
Zum Glück, wenn ein Käufer gefunden wurde, beschleunigt sich der Prozess tendenziell erheblich.
Der folgende Leitfaden soll Ihnen helfen, die von Ihnen erwarteten Erwartungen an what´s bei jedem Schritt zu klären und zu verstehen.
Eine kurze Anleitung zum Verkauf einer Immobilie in Spanien und wie wir Ihnen helfen können.
Prokura:
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Spanien zu verkaufen, müssen Sie don´t während des gesamten Prozesses im Land präsent sein.
Sobald Sie uns die Vollmacht erteilt haben, kann Sie das Team der Rechtsexperten von Fuster & Associates während des gesamten Prozesses vertreten und Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie helfen.
In Spanien können Sie Ihre Vollmacht bei jedem Notar unterschreiben lassen.
Wenn Sie im Ausland sind und don´t vor dem Verkauf nach Spanien reisen möchte, können Sie es bei einem nahegelegenen Notar unterschreiben lassen und das Dokument apostillieren lassen.
Titel des Vorbesitzers Urkunden:
Eines der ersten Dinge, die Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien unter you´ll tun sollten, ist der Nachweis ihres Eigentums.
Das Eigentum an Immobilien in Spanien wird durch eine Eigentumsurkunde bestätigt, ein öffentliches Dokument, das in Spanien als „Escritura“ bekannt ist.
Ihre „Escritura“ muss von einem Notar genehmigt und im Grundbuch eingetragen werden.
Sie müssen eine Kopie Ihrer Eigentumsurkunden oder zumindest die wichtigsten Details darin aufbewahren, um sie an potenzielle Käufer zu senden.
Diese Informationen bestätigen Ihr Eigentum an der Immobilie und belegen, dass alle Prozesse in Übereinstimmung mit dem spanischen Recht durchgeführt wurden.
Bitte beachten Sie, dass it´s für Sie nicht zwingend ist, dem Käufer eine Kopie der Escritura zur Verfügung zu stellen, um einen Verkauf abzuschließen.
Um Komplikationen zu vermeiden, ist es jedoch immer am besten, eine Kopie des Dokuments griffbereit aufzubewahren, um den Käufern bei der Durchführung ihrer rechtlichen Recherchen zu zeigen.
Erforderliche Unterlagen für den Verkauf eines Hauses in Spanien:
Wenn Sie Fuster & Associates den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien anvertrauen, benötigt unser Team alle folgenden Unterlagen, um die Fertigstellung zu organisieren:
-Kopie Ihrer Eigentumsurkunden oder der wichtigsten Informationen zu diesem Dokument,
-Die Immobilie ist CEE oder Certificado de Eficiencia Energética (Energieausweis oder EPC),
-Ihre NIE oder Número de Identificación de Extranjero (Ausländische Identifikationsnummer),
-Kopieren Sie Ihre Reisepässe.
-Erstbezugslizenz für die Immobilie
-Eine aktuelle Kopie der IBI-Quittung der Immobilie (Council Tax).
-Nachweis, dass Sie mit den Zahlungen Ihrer Community von owners´ auf dem Laufenden sind.
Nachweis der Aktualität bei Zahlungen an Wasser-, Strom- und Gasunternehmen. Eine Kopie der letzten Rechnungen ist erforderlich.
-Nachweis über den vom Käufer im Voraus bezahlten Betrag.
-Informationen über alle Arten von Bauarbeiten, die auf dem Grundstück hätten durchgeführt werden können (neuer Swimmingpool, Erweiterungen, etc.).
Eigentümergemeinschaft und IBI-Zahlungen:
It´s wichtig, um sicherzustellen, dass Sie zum Zeitpunkt des Verkaufs sowohl über die Zahlungen für alle Gemeinschaftsgebühren, die Ihr Eigentum betreffen, als auch über IBI (Council Tax) Zahlungen auf dem Laufenden sind.
Vertragsentwurf:
Sobald unser Team von Fuster & Associates alle notwendigen Unterlagen erhalten hat, erstellen wir einen Kaufvertrag.
Unsere Fachleute werden die Bedingungen mit dem Anwalt des Käufers verhandeln – Fertigstellungsbedingungen, Datum, Vorbehalte und andere Angelegenheiten – und sobald eine Vertragsversion von beiden Parteien vereinbart wurde, wird sie Ihnen zur Unterzeichnung zugesandt.
Der Fertigstellungstermin selbst wird in den Vertragsentwurf aufgenommen.
Endgültiger Zusammenbruch:
Vor der Fertigstellung erhalten Sie eine endgültige Kostenaufstellung Ihres Verkaufs.
In diesem Dokument sind alle mit dem Verkauf verbundenen Steuern, Gebühren und Einbehalte aufgeführt.
Die Aufschlüsselung zeigt Ihnen auch, wie viel Geld Sie nach Zahlung aller damit verbundenen Kosten aus Ihrem Verkauf erhalten.
Datum der Fertigstellung:
Das Abschlussdatum ist der Tag, an dem alles zu einem glücklichen Ende kommt!
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien findet unter notary´s statt, wo you´ll einen Bankscheck erhalten hat und die Schlüssel der Immobilie an den Käufer übergeben werden.
Nach dem vereinbarten Fertigstellungstermin wird unser Anwaltsteam das Büro Notary´s entweder in Ihrem Namen durch die zuvor unterzeichnete Vollmacht besuchen oder Sie als Ihren Berater und Dolmetscher begleiten.
Der Notar wird die Eigentumsurkunden genehmigen, bevor Sie die Zahlung erhalten.
Danach wird eine neue Escritura – mit allen Details zum Verkauf und zum Eigentümerwechsel – ausgestellt.
Hypothek zum Stornieren:
Sollte eine Hypothek auf Ihr Eigentum bestehen und das Darlehen zum Zeitpunkt des Verkaufs – während des Vollzugs beim Notar – zurückgezahlt werden, denken Sie daran, dass alle Stornierungskosten in der Regel vom Verkäufer getragen werden.
Steuern nach dem Verkauf Ihres Hauses in Spanien:
Nach dem Verkauf einer Immobilie in Spanien sind die Verkäufer für mehrere Steuern verantwortlich, die von verschiedenen Behörden erhoben werden.
Die erste davon ist die so genannte Impuesto de Plusvalía oder kommunale Grundsteuer, die als Prozentsatz der Wertänderung des Grundstücks, auf dem Ihre Immobilie steht, berechnet wird.
Dies ist Ihrem örtlichen Rathaus zu verdanken und variiert je nach Gemeinde.
Kapitalertragsteuer:
Wenn ein Nichtinländer eine Immobilie in Spanien verkauft, ist der Käufer verpflichtet, 3% des Preises einzubehalten und an die Steuerbehörden zu zahlen, um die Steuerverbindlichkeiten des Verkäufers zu decken.
Dies erhöht jedoch nicht den Kaufpreis für den Käufer.
Stattdessen zahlen sie einfach 97% des vereinbarten Preises an den Verkäufer und 3% an das Finanzamt.
Wenn kein Gewinn erzielt wird oder die zu zahlende Steuer unter dem 3%igen Selbstbehalt liegt, kann der Verkäufer die Hacienda um eine Rückerstattung bitten.
Beachten Sie jedoch, dass die Steuerbehörden keine Gelder zurückerstatten werden, bis alle ausstehenden Steuerrechnungen (einschließlich Einkommensteuer und Vermögenssteuer) vollständig bezahlt sind.
Wenn der Prozess zu umständlich klingt, denken Sie daran, dass wir bei Fuster & Associates die Rückforderung dieses 3%igen Selbstbehalts in Ihrem Namen leicht arrangieren können, während wir gleichzeitig sicherstellen, dass Sie mit Ihren Steuerzahlungen im Ausland auf dem Laufenden sind.
Sonstige Kosten beim Verkauf eines Hauses in Spanien
Der Rest der Kosten, die sich aus dem Verkauf und der Übertragung einer Immobilie ergeben, gehen in der Regel zu Lasten des Käufers.
Dazu gehören:
- Gebühren im Grundbuchamt
- Übertragungssteuer
- MEHRWERTSTEUER
- AJD, oder Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (Stempelsteuer)
- Sonstige Gebühren, die vom Notar erhoben werden, um eine „escritura“ (Eigentumsurkunden) im Namen des neuen Eigentümers zu erstellen und deren Unterzeichnung zu veranlassen.
Versorgungsverträge:
Es ist die Pflicht des Anwalts des Käufers, alle utilities´ Verträge zu ändern, um die weitere Versorgung nach dem Verkauf der Immobilie unter dem Namen des neuen Käufers sicherzustellen.
Frühere Rechnungen sollten vor Fertigstellung bezahlt werden.
Solicitors vereinbaren oft einen „Utility Retention“, so dass bei Schulden auf Utilities diese durch den einbehaltenen Betrag gedeckt sind.
Sollten keine offenen Forderungen bestehen, wird der einbehaltene Betrag in voller Höhe zurückerstattet.
Fühlst du dich von dem Prozess überwältigt?
Stören dich die oben beschriebenen Schritte?
Haben Sie auch nach der Lektüre dieser ausführlichen Anleitung noch viele Fragen?
Zu welchem Preis sollten Sie das Haus verkaufen?
Wie würden Sie es am besten für den Verkauf vorbereiten?
Welche Immobilien sollten Sie wählen?
Welche bürokratischen Verfahren müssen Sie durchlaufen?
Wer wird diese Verfahren durchführen?
Sie wollen sicherstellen, dass der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien reibungslos verläuft und Sie don´t weder während noch nach dem Verkauf auf Probleme stoßen.
Nach zwanzig Jahren Erfahrung mit dem Verkauf von Immobilien in Spanien wissen wir, dass eine der intelligentesten und sichersten Möglichkeiten, sich diesem komplexen Prozess zu stellen, darin besteht, nicht allein zu reisen.
Fuster & Associates kann Ihnen den richtigen Weg weisen und bekannte, vertrauenswürdige Immobilienmakler in Ihrer Nähe empfehlen.
Unser Team von Notaren stellt auch sicher, dass der Verkauf Ihrer Immobilie ein fairer Prozess für alle Beteiligten ist.
Wir sorgen dafür, dass Sie keine unnötigen Kosten übernehmen und keine Lücken und Fehler von Dritten entstehen.
So können Sie dieses Kapitel Ihres Lebens stressfrei abschließen und sich auf das freuen, was vor Ihnen liegt! Sprechen Sie mit uns über Ihre unverbindliche Beratung!
Unser professionelles Team wird die notwendigen Schritte unternehmen, um sicherzustellen, dass Sie alle Ihre spanischen Steuer- und Rechtspflichten beim Verkauf eines Hauses in Spanien erfüllen.
Wir möchten Ihnen helfen, durch alle rechtlichen Komplexitäten zu navigieren, die mit Ihrem Hauskauf in Spanien verbunden sind, aber dieser Artikel ist eine Rechtsinformation und sollte nicht als Rechtsberatung angesehen werden.
