Tryghed og perspektiver for internationale investorer.
For nylig meddelte den spanske regering, ledet af Pedro Sánchez, sin hensigt om at indføre en ekstraordinær skattestigning for ikke-EU-residente ejendomskøbere. Denne meddelelse har givet anledning til bekymring inden for ejendomssektoren og blandt internationale investorer.
Det er dog vigtigt at analysere dette forslag kritisk og realistisk for at forstå dets faktiske virkning og gennemførlighed.
1. Loven forbyder at favorisere beboere frem for ikke-hjemmehørende i skattesager
Artikel 63 i traktaten om Den Europæiske Unions funktionsmåde (TEUF) sikrer fri bevægelighed for kapital mellem EU’s medlemsstater og mellem disse og tredjelande:
1. Inden for rammerne af bestemmelserne i dette kapitel er alle restriktioner for kapitalbevægelser mellem medlemsstaterne indbyrdes og mellem medlemsstaterne og tredjelande forbudt.
2. Inden for rammerne af bestemmelserne i dette kapitel er alle restriktioner for betalinger mellem medlemsstaterne indbyrdes og mellem medlemsstaterne og tredjelande forbudt.
Det betyder, at restriktioner, der pålægger skattemæssig forskelsbehandling mellem residenter og ikke-residenter, ikke er tilladt. EU-Domstolen har tidligere ugyldiggjort lignende spanske regler, hvilket gør dette forslag juridisk tvivlsomt.
2. Moms på nybyggeri harmoniseres i hele EU
Nybyggede ejendomme er momspligtige, en afgift, der er harmoniseret i hele EU. Det betyder, at den spanske regering ikke ensidigt kan ændre denne skat, hvilket sikrer, at nye ejendomme ikke vil blive påvirket af denne meddelelse.
3. Overførselsskat på brugte ejendomme administreres af regionale myndigheder
Ejendomsoverdragelsesskatten (ITP), som gælder for køb af brugte ejendomme, er uddelegeret til Spaniens selvstyrende regioner. Mange af disse regioner styres af oppositionspartier, der har lovet at sænke denne skat. Dette begrænser centralregeringens mulighed for at gennemtvinge skattestigninger på dette område.
4. Dette er en politisk meddelelse, hvor der ikke er indledt nogen parlamentarisk proces
Denne meddelelse skal ses som et politisk skridt, da den parlamentariske proces for at gennemføre den endnu ikke er begyndt. En sådan proces kan tage mellem 4 og 6 måneder, hvor forslaget kan ændres eller endda forkastes. Meddelelser som denne er ofte “prøveballoner” for at måle markedsreaktioner
Anbefalinger til investorer
- Bevar roen: Undgå at træffe forhastede beslutninger baseret på politiske meddelelser, der mangler fast lovgivningsmæssig opbakning.
- Søg professionel rådgivning: Det er vigtigt at samarbejde med juridiske og skattemæssige eksperter, der kan give skræddersyet vejledning for at beskytte dine interesser.
Den spanske regerings meddelelse skal fortolkes i en politisk og økonomisk sammenhæng, der begrænser dens umiddelbare gennemførlighed. Indtil videre er der ingen grund til bekymring, da europæisk lovgivning og interne processer giver en robust ramme for sikkerhed for investorer.
Hos Fuster & Associates fortsætter vi med at overvåge denne situation nøje for at give dig opdateret information og ekspertrådgivning. Din investering i Spanien er i trygge hænder, kontakt os.
Vi vil gerne hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der kommer med at købe eller sælge et hus i Spanien, men denne artikel er juridisk information og bør ikke ses som juridisk rådgivning.
