Achats De Propriétés Sur Plan
Achat immobilier sur plan en Espagne : sécurité et opportunités
La bonne décision commence par les bonnes informations
L’achat d’une propriété en Espagne est un investissement important, et pour beaucoup, un rêve de toute une vie. Si vous envisagez une propriété sur plan, c’est-à-dire une maison encore en construction, vous devez savoir que si elle offre de nombreux avantages, elle comporte également des défis spécifiques.
Dans les zones à forte demande telles que Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Finestrat et Teulada, les développements sur plan offrent des prix attractifs, d’excellents emplacements et des designs modernes. Cependant, les risques liés à la distance, aux réglementations locales et à l’état de construction du projet rendent indispensable d’avoir des conseils juridiques spécialisés, surtout si vous résidez en dehors de l’Espagne.
En quoi consiste l’achat d’un bien immobilier sur plan ?
L’achat d’un bien immobilier sur plan implique la signature d’un contrat d’achat avant l’achèvement du logement. L’acheteur paie généralement une partie du prix à l’avance pendant que la construction avance. Ce modèle d’achat nécessite :
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Évaluation de la fiabilité du promoteur
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Examen de la documentation juridique du projet
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Superviser les paiements et les échéanciers de construction
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Assurer un remboursement en cas de non-respect
Bien que de plus en plus courant sur le littoral méditerranéen, ce type d’achat n’est pas exempt de complexités juridiques et financières.
Acheteurs internationaux
Beaucoup de nos clients viennent de Belgique, des Pays-Bas, du Royaume-Uni, d’Irlande, de Pologne, des États-Unis et du Canada. Ils sont à la recherche d’une maison de vacances, d’une maison de retraite de rêve ou d’un investissement à long terme.
Mais ils sont confrontés à des défis très spécifiques :
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Différences juridiques et linguistiques
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Incertitude quant à la fiabilité du développeur
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Préoccupations concernant la protection des paiements
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Peur de perdre le contrôle à distance
Dans des régions comme La Zenia, Finestrat ou Pulpí, la demande est élevée, ce qui nécessite des décisions rapides, mais toujours avec prudence et un soutien professionnel.
Faites confiance à des experts locaux dotés d’une vision internationale
Chez Fuster & Associates, nous combinons le meilleur des deux mondes : une expertise juridique locale et une expérience client internationale. Nous savons adapter le processus à vos attentes culturelles, juridiques et personnelles.
Depuis plus de 25 ans, depuis notre siège social à Los Alcázares, nous aidons les acheteurs étrangers à investir en toute confiance en Espagne, même lorsqu’ils ne sont pas physiquement présents. Notre approche est personnelle, proactive et totalement transparente.
En plus de notre bureau principal, nous sommes présents dans des zones clés de la côte méditerranéenne :
- Costa Blanca Sud (La Zenia)
- Costa Blanca Nord (Finestrat et Teulada)
- Almería (San Juan de los Terreros – Pulpí)
Services juridiques spécialisés pour l’achat d’un bien immobilier sur plan
En travaillant avec Fuster & Associates, vous avez accès à un service juridique complet qui couvre l’ensemble du processus d’achat sur plan, y compris :
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Analyse juridique complète du projet et du promoteur : nous vérifions les licences, les permis de construire, les plans et la viabilité juridique
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Rédaction et négociation de contrats : nous défendons vos intérêts dans chaque clause
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Supervision des paiements et des certifications de construction : chaque paiement est légalement contrôlé et documenté
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Coordination avec les mairies et les notaires : gestion efficace des démarches administratives et signature des actes
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Assistance à la livraison : nous vérifions les documents juridiques finaux, traitons le certificat d’occupation et gérons les raccordements aux services publics (nous n’inspectons pas la propriété elle-même)
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Surveillance des garanties légales : nous veillons à ce que le promoteur respecte la loi sur les règlements de construction (LOE), y compris l’assurance contre les dommages structurels
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Règlement fiscal : nous gérons la soumission et le paiement de la TVA et du droit de timbre (AJD)
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Assistance multilingue : tout le processus dans votre langue, en toute clarté
- The Fuster Standard: Ce service est fourni dans le cadre de The Fuster Standard, notre protocole juridique propriétaire qui garantit le contrôle des documents, la sécurité juridique et une protection maximale de l’acheteur dès le premier paiement.
Avantages de l’assistance juridique professionnelle
Voici les véritables avantages de travailler avec des experts comme Fuster & Associates pour votre achat immobilier sur plan:
Protection financière garantie
Nous gérons votre garantie bancaire en veillant à ce que chaque acompte soit protégé par la loi.
Transparence totale
Vos fonds sont détenus dans un compte client supervisé, entièrement protégé, justifié et enregistré.
Prévention des risques contractuels
Nous identifions les clauses abusives et corrigeons les erreurs fréquentes dans les contrats types.
Supervision continue du projet
Nous suivons les délais, l’avancement de la construction et fournissons des mises à jour régulières.
Moins d’erreurs et de malentendus
Où que vous soyez, vous aurez une visibilité totale sur le processus et la certitude que votre investissement est entre de bonnes mains.
Tranquillité d’esprit partout dans le monde
Notre expérience avec les développeurs locaux nous permet d’anticiper et de résoudre les conflits en amont.
Pourquoi choisir Fuster & Associates pour votre achat immobilier sur plan ?
Nous sommes l’un des rares cabinets d’avocats en Espagne à disposer d’un service juridique dédié aux propriétés neuves.
Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles des centaines d’acheteurs internationaux nous choisissent chaque année :
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Plus de 12 000 transactions immobilières réalisées, avec une grande expérience des achats sur plan
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Une équipe internationale qui vous conseille dans votre langue en toute clarté
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Spécialistes de la Costa Blanca, de la Costa Cálida et d’Almería, des zones clés pour les investissements étrangers
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Relations directes avec les promoteurs et les banques locales pour rationaliser le processus
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Engagement total de transparence et de légalité à chaque étape de l’achat
Chez Fuster & Associates, votre investissement est protégé par des connaissances locales et une expertise juridique internationale.
Protégez votre investissement dès le premier jour
L’achat d’une propriété sur plan en Espagne ne doit pas être une aventure risquée. Avec la bonne équipe juridique, il peut s’agir d’une expérience rentable, passionnante et totalement contrôlée.
Contactez-nous dès aujourd’hui et découvrez comment Fuster & Associates peut vous aider à acheter votre propriété en Espagne avec la sécurité juridique et financière que vous méritez.
Votre investissement, protégé. Votre avenir, assuré.