At købe en ejendom i Spanien fra udlandet betyder ikke altid, at du skal rejse til Spanien i forbindelse med hver enkelt del af processen. For internationale købere kan arbejdsforpligtelser, afstand eller personlige forhold gøre det vanskeligt at være fysisk til stede, når kontrakter skal underskrives, eller købet skal gennemføres.
Her kan en fuldmagt (Power of Attorney – PoA) gøre processen betydeligt lettere. Ved at give en betroet juridisk repræsentant specifikke beføjelser kan en køber muligvis gennemføre vigtige dele af købet uden at være fysisk til stede i Spanien.
Hos Fuster & Associates hjælper vi regelmæssigt internationale klienter, som vælger denne løsning, når de køber ejendom i Spanien.
Hvad er en fuldmagt?
En fuldmagt er et juridisk dokument, der giver dig mulighed for at bemyndige en anden person til at handle på dine vegne til specifikke formål.
Ved køb af ejendom i Spanien kan de beføjelser, der gives, tilpasses den konkrete handel. Afhængigt af omstændighederne kan din repræsentant få bemyndigelse til at:
- Underskrive reservations- eller depositumsaftaler.
- Gennemgå og underskrive købsdokumentation.
- Gennemføre juridiske og administrative procedurer.
- Deltage i mødet hos notaren.
- Underskrive det offentlige skøde.
- Håndtere visse skatte- og registreringsformaliteter.
- Gennemføre relevante procedurer efter gennemførelsen af købet.
De beføjelser, der indgår i dokumentet, bør være klart definerede og begrænset til det, der er nødvendigt for handlen.
Skal du rejse til Spanien for at købe en ejendom?
Ikke nødvendigvis.
En korrekt udarbejdet fuldmagt kan gøre det muligt for din spanske advokat at repræsentere dig under vigtige dele af købsprocessen, herunder ved gennemførelsen af købet hos en spansk notar.
Dette kan være særligt nyttigt, hvis køberen er permanent bosat i udlandet eller ikke har mulighed for at rejse til Spanien på tidspunktet for gennemførelsen af købet.
Hvordan fuldmagten gives, afhænger af køberens situation. Det kan være muligt at oprette den gennem et spansk konsulat eller hos en notar i køberens bopælsland.
Hvis dokumentet underskrives hos en udenlandsk notar, kan det være nødvendigt at få det apostilleret og officielt oversat til spansk, før det kan anvendes i Spanien.
Hvad kan din spanske advokat gøre på dine vegne?
At anvende en fuldmagt betyder ikke, at du overlader kontrollen med dit ejendomskøb.
Din advokats rolle er at udføre de handlinger, du har givet tilladelse til, samtidig med at du holdes informeret gennem hele processen.
En fuldmagt kan gøre det muligt for din advokat at håndtere flere vigtige dele af købsprocessen, herunder:
Kontrol af ejendommen
Din advokat kan gennemføre den relevante juridiske due diligence for at identificere potentielle forhold, der påvirker ejendommen.
Håndtering af kontrakter
Købskontrakter og anden dokumentation kan gennemgås og underskrives på dine vegne, når der er givet bemyndigelse hertil.
Deltagelse hos notaren
Din juridiske repræsentant kan deltage ved gennemførelsen af købet og underskrive det offentlige skøde på dine vegne.
Håndtering af skatter og registrering
Skatte-, registrerings- og andre administrative formaliteter kan også koordineres på dine vegne.
Virkelige klientoplevelser hos Fuster & Associates
For internationale købere er det én ting at vide, at en proces er juridisk mulig. Det er noget andet at vide, at andre købere faktisk har gennemført den med succes.
Hos Fuster & Associates hjælper vi regelmæssigt internationale klienter, som anvender en fuldmagt til at gennemføre deres ejendomskøb uden at være fysisk til stede i Spanien.
Hvad vores klienter siger
Grundig og effektiv (marts 2026)
Vi er meget tilfredse med, at vi valgte Fuster & Associates til at håndtere købet af vores hus. Det tog lang tid – næsten et år – men til sidst blev alle tilladelser bragt i orden. Mange tak til Tommi og Egidius; vi sætter stor pris på jeres indsats og er meget tilfredse med den direkte kommunikation på engelsk og hollandsk. Ved at give en fuldmagt blev alt perfekt arrangeret – underskrivelsen af skødet hos notaren samt NIE-nummer, forsikring og forsyningsaftaler – uden at vi selv behøvede at være til stede. Vi vil helt sikkert benytte jeres tjenester igen i fremtiden.
Vores klienters erfaringer viser, hvordan en fuldmagt kan gøre køb af ejendom i Spanien enklere og mere bekvemt, når du ikke selv kan være til stede.
Meget tilfredse, problemfrit og professionelt (februar 2026)
Vi fik fremragende vejledning og støtte lige fra starten. Alt blev taget hånd om ned til mindste detalje. Vi underskrev også en fuldmagt, som gjorde det muligt for advokaten at underskrive alt på vores vegne – noget, der gav os stor ro i sindet. Når alt kommer til alt, fungerer tingene anderledes i Spanien med andre regler. Fuster & Associates, og især ‘Egidius Kersten’, tusind tak for alt.
Hos Fuster & Associates er vi stolte af at kunne støtte vores klienter gennem hele ejendomskøbsprocessen, uanset hvor de befinder sig.
Hvorfor specialiseret juridisk rådgivning er vigtig
At købe ejendom fra udlandet kan være enkelt med den rigtige juridiske rådgivning. En korrekt udarbejdet fuldmagt gør det muligt for din advokat at håndtere de nødvendige trin, samtidig med at du holdes informeret gennem hele processen.
Hos Fuster & Associates har vi hjulpet internationale klienter med at købe ejendom i Spanien siden 1997 og hjulpet dem med at håndtere deres køb, selv når de ikke har mulighed for at være fysisk til stede.
Kontakt vores team for at høre mere om, hvordan vi kan hjælpe dig med dit ejendomskøb i Spanien.
Vi ønsker at hjælpe dig med at navigere i alle de juridiske kompleksiteter, der følger med boligkøb i Spanien, men denne artikel indeholder juridisk information og bør ikke betragtes som juridisk rådgivning.
- View more post about: Fuster & Associates, Overdragelse af Køb
