L’Espagne suscite un énorme intérêt avec 24 741 propriétés vendues à des étrangers durant le 3ème trimestre 2024
Alors que le marché immobilier espagnol maintient de solides performances en 2024, les investissements étrangers jouent un rôle clé. Rien qu’au troisième trimestre, 24 741 transactions ont été enregistrées par des acheteurs étrangers, mettant en évidence une dynamique de marché vibrante. Cet article explore en détail ces investissements, en mettant en lumière les tendances clés et les nationalités qui animent le marché.
Ventes aux étrangers durant le troisième trimestre 2024
Le troisième trimestre 2024 a connu une augmentation notable des transactions immobilières, avec un total de 166 609 propriétés vendues, dont 14,85 % par des acheteurs étrangers. Cela indique un intérêt soutenu pour le marché immobilier espagnol, à la fois diversifié et attractif.
Total des achats et ventes par des étrangers en 2024 par trimestre
Données historiques sur les ventes aux étrangers au cours des dernières années
Quelles sont les nationalités de ces investisseurs étrangers?
Dans le paysage dynamique des investissements étrangers dans l’immobilier espagnol, les acheteurs britanniques, allemands, français et belges ont historiquement dominé. Cependant, le troisième trimestre 2024 a vu des changements notables, avec un intérêt croissant en provenance d’autres régions, notamment une présence accrue des investisseurs américains.
- Acheteurs britanniques : Avec 2 108 transactions, les ressortissants britanniques dominent, maintenant leur affinité de longue date pour les propriétés espagnoles. Cela souligne l’attrait constant de l’Espagne en tant que destination privilégiée pour les investisseurs britanniques en raison de liens culturels et historiques.
- Acheteurs allemands et français : Les acheteurs allemands ont réalisé 1 591 transactions, suivis des acheteurs français avec 1 294. Ces deux groupes sont attirés par l’environnement économique stable de leurs pays et les prix attractifs de l’immobilier en Espagne, reflétant une confiance continue dans le marché espagnol.
- Acheteurs belges et néerlandais : Les investisseurs belges et néerlandais montrent une forte résilience et poursuivent régulièrement leurs achats de biens en Espagne. Les acheteurs belges ont réalisé 1 195 transactions, tandis que l’intérêt néerlandais reste élevé avec 1 244 transactions, reflétant leur engagement soutenu envers le marché immobilier espagnol.
- Acheteurs polonais : Avec une hausse remarquable, les acheteurs polonais deviennent des participants significatifs, marquant une diversification de la base d’investisseurs en Espagne avec 1 316 transactionsdurant le 3ème trimestre 2024.
- Acheteurs américains : Ces derniers trimestres, une augmentation régulière de l’activité des acheteurs des États-Unis a été observée sur le marché immobilier espagnol. Au premier trimestre 2024, 243 transactions ont été enregistrées, suivies de 254 au deuxième trimestre et d’une augmentation à 270 au troisième trimestre. Cette croissance reflète un intérêt croissant des investisseurs américains, attirés par la qualité de vie et les opportunités d’investissement qu’offre l’Espagne. Cette tendance devrait se poursuivre.
L’élargissement de la base d’investisseurs souligne un paysage vibrant et en évolution, où les préférences européennes traditionnelles sont complétées par un intérêt renouvelé des acheteurs américains, reflétant une confiance mondiale dans le marché immobilier espagnol.
Graphique sur les achats par nationalités au 3ème trimestre 2024
Graphique montrant l’évolution des acheteurs étrangers par nationalité
(source : Association des registres, graphique montrant les achats par des étrangers au 3ème trimestre 2024)
Quels sont les endroits les plus populaires pour les étrangers pour acheter des biens en Espagne ?
Certaines régions espagnoles continuent d’attirer la majorité de l’intérêt des étrangers :
Alicante et Malaga restent les destinations principales, appréciées pour leurs magnifiques littoraux et leurs communautés accueillantes pour les expatriés. Ces provinces offrent non seulement une beauté naturelle époustouflante, mais affichent également certains des taux de transactions provinciaux les plus élevés pour les étrangers, avec Alicante en tête à 43,08 % et Malaga à 34,76 %.
Les îles Baléares et Canaries connaissent également une forte activité, attirant ceux qui recherchent des maisons de vacances ou des investissements locatifs. En particulier, les îles Baléares ont atteint un pic de 32,5 %, avec Santa Cruz de Tenerife aux Canaries juste derrière à 32,71 %.
Graphique sur les achats par des étrangers au 3ème trimestre 2024 par province
De plus, neuf communautés autonomes ont enregistré des augmentations trimestrielles de la proportion d’achats de biens par des étrangers. Les parts les plus élevées ont été atteintes dans les îles Baléares (32,5 %), la Communauté valencienne (28,45 %), les îles Canaries (27,25 %), la région de Murcie (24,68 %), la Catalogne (16,79 %) et l’Andalousie (14,31 %). D’autres résultats provinciaux notables ont été enregistrés à Gérone (27,12 %), Murcie (24,68 %), Las Palmas (22,41 %) et Almería (17,71 %).
Graphique des achats par des étrangers au 3ème trimestre 2024 par communauté autonome
Ces régions offrent des styles de vie variés et des opportunités d’investissement, ce qui les rend particulièrement attractives pour les acheteurs internationaux recherchant à la fois la vie animée des zones côtières et insulaires espagnoles et la tranquillité de ses paysages ruraux pittoresques.
Le marché immobilier espagnol reste une référence pour les investisseurs étrangers, attirés par sa richesse culturelle, son climat favorable et ses rendements. À l’approche du dernier trimestre 2024, les perspectives sont optimistes, avec des attentes de forte activité continue de la part des acheteurs internationaux.
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