Kunnen we een woning in Spanje kopen op naam van onze minderjarige zoon/dochter?
Veel van onze klanten komen naar Fuster & Associates om een duidelijk antwoord te krijgen over de aankoop van onroerend goed in Spanje in naam van minderjarige kinderen. Dit artikel wil wat licht werpen op alle mogelijke twijfels die u mogelijk heeft over het onderwerp.
Als ouder heb je het ouderlijk gezag en ben je wettelijk vertegenwoordiger van je minderjarige kinderen. En als zodanig kunt u voor hen onroerend goed verwerven. Wanneer u dat doet, wordt uw minderjarige eigenaar van onroerend goed.
Implicaties van de aankoop van onroerend goed op naam van het kind
Deze situatie moet echter zorgvuldig in overweging worden genomen, gezien het feit dat zij zowel vanuit civiel- als vanuit fiscaal oogpunt belangrijke gevolgen kan hebben:
Vanuit een civiel oogpunt:
Wat gebeurt er als u in de toekomst het onroerend goed wilt verkopen of hypothekeren voor uw kinderen? Als dat het geval is, krijgt u te maken met twee problemen:
- Onthoud enerzijds dat u niet de eigenaar bent, dus u kunt niet verkopen wat niet van u is.
- Indien u daarentegen als vertegenwoordiger van de minderjarige wenst over te gaan tot de verkoop van het onroerend goed, moet u vooraf een gerechtelijke toestemming krijgen. Met andere woorden, het is aan de rechter om te beslissen of de transactie in het belang van het kind is en, indien dat het geval is, deze toestemming te geven. Als de reden voor de voorgenomen verkoop van het onroerend goed echter niet anders is dan de keuze en voorkeur van de ouders op dat moment, zal de rechter deze toestemming afwijzen.
Als de ouders besluiten om het onroerend goed en de “akte” toch op naam van het kind te “kopen” – iets wat, zoals we hebben gezien, vanuit een civiel perspectief volkomen terecht is -, moeten we oppassen voor de fiscale gevolgen van deze transactie.
Vanuit fiscaal oogpunt:
Waar komt het geld van het kind vandaan om de woning in Spanje te kopen?
Als het geld toebehoorde aan het kind omdat het het door middel van een schenking, een erfenis of een vondst het heeft verworven, zal het geen andere fiscale verplichtingen hebben dan die welke voor elke Spaanse burger gelden, namelijk het betalen van de Belasting op Patrimoniale Overdrachten.
Maar als de oorsprong van het geld geen reden heeft zoals hierboven beschreven, kan de Schatkist van mening zijn dat mama en papa het geld aan hun kind hebben gegeven om door te gaan met de betaling van het onroerend goed en, bijgevolg, het kind als een passief onderwerp van de schenkingsbelasting zullen classificeren.
Met andere woorden, de minderjarige zal belasting betalen voor de aankoop van het onroerend goed en voor de schenking van het geld.
Eindelijk, “Kan ik in Spanje een huis op naam van mijn kind kopen in Spanje?”
Dus voordat u de verkeerde beslissing neemt en om ervoor te zorgen dat zo’n gul geschenk voor uw kinderen geen probleem voor u wordt, moet u eerst met ons praten.
Wij analyseren graag uw situatie en vinden graag de beste oplossing voor uw gezin en uw eigendom in Spanje.
We want to help you navigate all the legal complexities that come with your home buying in Spain, but this article is legal information and should not be seen as legal advice.
