Guide d’Achat
Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété en Espagne
Guide d’achat en Espagne
L’achat d’une propriété en Espagne peut être un investissement passionnant et gratifiant, mais le processus s’accompagne d’une série d’exigences juridiques et fiscales qui sont souvent peu familières aux acheteurs étrangers. Le processus d’achat d’une propriété en Espagne a ses propres règles et procédures, et il est essentiel de les comprendre pour éviter les retards, les coûts imprévus ou les problèmes juridiques.
Chez Fuster & Associates, nous avons aidé plus de 10 000 clients internationaux à acheter avec succès une propriété en Espagne depuis 1997. Notre équipe d’experts juridiques et fiscaux simplifie chaque étape du processus et fournit un soutien complet pour assurer une acquisition immobilière sûre, professionnelle et sans stress.
Quel est le processus d’achat d’une propriété en Espagne ?
L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique plusieurs étapes clés, notamment l’examen juridique, la due diligence et la planification fiscale. Ces étapes varient selon qu’il s’agit d’une propriété neuve ou d’une revente.
Avec l’aide d’un expert juridique, le processus d’achat devient une expérience fluide et sécurisée, évitant les barrières linguistiques et les pièges administratifs.
Qui a besoin d’une assistance juridique pour acheter une propriété en Espagne ?
Ce service est idéal pour :
Acheteurs étrangers peu familiers avec le droit immobilier espagnol
Personnes achetant à distance et ayant besoin d’une procuration
Acheteurs acquérant des biens immobiliers neufs avec paiement échelonné
Ceux qui veulent la tranquillité d’esprit et une diligence raisonnable juridique complète
Quel que soit votre pays de résidence, des conseils juridiques sont fortement recommandés pour garantir un achat immobilier sûr et légal.
Exigences et documentation avant l’achat
Pour se préparer à l’achat d’une propriété en Espagne, les étapes et documents suivants sont essentiels:
Contrat d’achat privé
Chez Fuster & Associates, nous examinerons et expliquerons le contrat avant que vous ne le signiez afin de nous assurer qu’il protège vos intérêts.
Procuration
Un document juridiquement contraignant permettant à votre avocat d’agir en votre nom, entièrement traduit et clarifié avant la signature.
Numéro NIE
Requis pour toute transaction financière ou juridique en Espagne ; L’ensemble du processus de demande et de recouvrement est géré pour vous.
Compte bancaire espagnol
Essentiel pour gérer les paiements en cours tels que les services publics et les taxes ; Une assistance est fournie pour ouvrir le compte en douceur.
Diligence raisonnable
Une vérification juridique complète de la propriété est effectuée pour confirmer qu’elle peut être achetée en toute sécurité et qu’elle est conforme à toutes les réglementations.
Le processus d’achat d’une propriété
1. Préparation de votre achat
Comprend:- Revenue de contrat
- Procuration
- Obtention du NIE
- Ouverture d’un compte bancaire
- Due diligence sur le bien immobilier
2. Finaliser votre achat
A) Achèvement chez le notaire
L’étape finale où la propriété et le paiement sont échangés. Nous vous représentons chez le notaire et signons en votre nom si nécessaire.
B) Taxes et frais fonciers
Comprend:
- Frais de notaire et d’enregistrement
- ITP ou TVA
- Droit de timbre (AJD) pour les nouvelles constructions
- Plusvalía Municipal Nous calculons et payons toutes les taxes en votre nom.
C) Enregistrement des actes
Nous enregistrons pour vous le titre de propriété au registre foncier, ce qui nous permet de le faire rapidement et correctement.
D) Services publics et services
Nous mettons à jour tous les contrats de services publics, les frais de communauté et la taxe d’habitation à votre nom.
3. Après votre achat
A) Impôts
Nous vous aidons à respecter vos obligations fiscales en tant que propriétaire immobilier en Espagne.
B) Planification successorale
Nous fournissons des services de testament et de planification successoralepour protéger votre propriété et minimiser les impôts.
C) Profiter de l’Espagne
Une fois votre achat terminé, profitez du style de vie, de la culture et du climat.
Les erreurs courantes et comment nous les évitons
De nombreux acheteurs sont confrontés à des retards ou à des problèmes juridiques en raison d’un manque de connaissances ou de documents manquants. Fuster & Associates vous guide vers:
Évitez les malentendus contractuels.
Assurez-vous que tous les documents juridiques sont correctement préparés.
Évitez les erreurs de paiement d’impôts.
Complétez les inscriptions rapidement.
Avantages des conseils professionnels de Fuster & Associates
Traitement professionnel, sécurisé et efficace de votre achat.
Des conseils d’experts adaptés à vos besoins.
Delegation of complex legal and fiscal tasks.
Ongoing support even after purchase.
Laissez-nous nous occuper du processus pour vous !
Chez Fuster & Associates, nous disposons d’une équipe d’experts en immigration ayant une vaste expérience dans le traitement de la déclaration d’impôt sur le revenu espagnole. Nous savons comment éviter les erreurs courantes dans la soumission de documents, en nous assurant que chaque demande répond à toutes les exigences nécessaires pour maximiser les chances d’approbation. De la collecte de documents au dépôt d’appels en cas de refus, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez profiter de votre nouvelle vie en Espagne sans stress.
Si vous envisagez de vous installer en Espagne dans des régions telles que San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada et Finestrat, notre cabinet dispose de bureaux stratégiquement situés pour vous offrir un service personnalisé et proche. Nous avons une connaissance approfondie des procédures consulaires et administratives spécifiques à chaque région, assurant un processus fluide et efficace.
Chez Fuster & Associates, notre équipe de spécialistes en immigration vous soutiendra à chaque étape du processus pour garantir une demande réussie. De la préparation des documents au traitement des appels, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez commencer votre nouvelle vie en Espagne en toute tranquillité.
Contactez-nous dès aujourd’hui et commencez à vivre votre nouvelle vie en Espagne avec toute la tranquillité d’esprit juridique dont vous avez besoin.
FAQS
Foire aux questions
Comment puis-je financer mon achat ?
Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès de banques espagnoles ou internationales. Les frais d’installation représentent environ 4 à 5 % du montant du prêt.
Puis-je transférer des fonds à l’international ?
Oui, par virement bancaire (3 à 5 jours) ou par des sociétés de change pour obtenir de meilleurs taux.
Y a-t-il une enquête sur les bâtiments ?
Les nouvelles constructions sont garanties 10 ans. Les enquêtes sur les reventes doivent être spécifiquement demandées.
Qui paie l’impôt du vendeur ?
Si le vendeur est non-résident, 3 % sont retenus par la loi et versés au bureau des impôts par l’acheteur.
Quels sont les coûts annuels de la possession d’un bien immobilier en Espagne ?
- Taxe d’habitation : 400 €
- Impôt des non-résidents : 500 €
- Frais de communauté : variables