Transfert de Propriété des Ventes
Tout ce que vous devez savoir sur le transfert de propriété de vente en Espagne
Le transfert de propriété de vente en Espagne
La vente d’un bien immobilier en Espagne implique un certain nombre d’obligations juridiques et fiscales qui peuvent être complexes sans un accompagnement adéquat. Le service de transfert de propriété des ventes est essentiel pour s’assurer que le processus est effectué conformément à la loi espagnole, de manière sûre, efficace et sans tracas.
Chez Fuster & Associates, nous fournissons un service complet de conseil juridique et de gestion aux propriétaires qui souhaitent vendre leur maison en Espagne. Notre équipe juridique s’occupe de l’ensemble du processus : de l’examen des documents et de la rédaction du contrat à la signature chez le notaire et au règlement des taxes après-vente.
Qu’est-ce que le transfert de propriété des ventes ?
Le transfert de propriété est le processus juridique de transfert de propriété du vendeur à l’acheteur.
Il comprend l’examen des documents juridiques, la préparation du contrat de vente et l’assistance à la signature notariée. Ce service garantit que toutes les parties respectent la réglementation espagnole et protège les intérêts du vendeur.
Qui a besoin d’un transfert de propriété de vente ?
Ce service est essentiel pour :
- Propriétaires étrangers (résidents ou non-résidents)
- Vendeurs qui ne peuvent pas être physiquement présents en Espagne lors de la vente
- Propriétaires fonciers ayant des hypothèques en cours ou des documents qui doivent être mis à jour
Les clients européens et non européens, résidents et non-résidents, doivent demander des conseils juridiques pour éviter des erreurs coûteuses dans le processus.
Exigences et documentation nécessaire
Pour conclure la vente, les documents suivants sont requis:
Procuration
Titres de propriété (Escritura)
Certificat de Performance Energétique (EPC / CEE)
NIE (numéro d’identification des étrangers)
Copies des passeports
Permis de première occupation
Reçu IBI (taxe d’habitation) le plus récent
Preuve de l’actualité des frais de communauté
Dernières factures de services publics (eau, électricité, gaz)
Preuve de tout acompte versé par l’acheteur
Détails de toutes rénovations ou travaux de construction effectués sur la propriété
Le processus de transfert de propriété des ventes étape par étape
1. Examen des documents
Nous vérifions la propriété légale de la propriété et veillons à ce que tous les documents requis soient en règle.
2. Rédaction et négociation de contrats
Un contrat de vente est rédigé et ses termes sont négociés avec l’avocat de l’acheteur.
3. Rendez-vous chez le notaire
À la date d’achèvement, nous vous accompagnons ou vous représentons par le biais d’une procuration. Une traite bancaire est remise et les clés sont remises à l’acheteur.
4. Annulation du prêt hypothécaire (le cas échéant)
Nous gérons l’annulation de toute hypothèque existante liée à la propriété.
5. Répartition finale et transfert de fonds
Avant de terminer, vous recevrez une ventilation détaillée des coûts, indiquant le montant que vous recevrez après les taxes et les frais.
Erreurs courantes et comment les éviter
Ne pas avoir de procuration valide
Soumission de documents incomplets ou périmés
Défaut de payer les frais communautaires ou les factures de services publics
Négliger les taxes après-vente, telles que la plus-value municipale ou l’impôt sur les plus-valuesv
Avec Fuster & Associates, ces risques sont minimisés et la vente est gérée de manière professionnelle et sécurisée.
Avantages des conseils professionnels de Fuster & Associates
Tranquillité d’esprit avec des experts en droit immobilier espagnol
Tranquillité d’esprit avec des experts en droit immobilier espagnol
Gestion complète du processus, même si vous n’êtes pas en Espagne
Prise en charge du remboursement de la retenue d’impôt de 3 % (le cas échéant)
Assurer le respect de toutes les obligations fiscales des non-résidents
Laissez-nous nous occuper du processus pour vous !
Chez Fuster & Associates, nous disposons d’une équipe d’experts en immigration ayant une vaste expérience dans le traitement de la déclaration d’impôt sur le revenu espagnole. Nous savons comment éviter les erreurs courantes dans la soumission de documents, en nous assurant que chaque demande répond à toutes les exigences nécessaires pour maximiser les chances d’approbation. De la collecte de documents au dépôt d’appels en cas de refus, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez profiter de votre nouvelle vie en Espagne sans stress.
Si vous envisagez de vous installer en Espagne dans des régions telles que San Juan de los Terreros, Pulpí, Los Alcázares, La Zenia, Teulada et Finestrat, notre cabinet dispose de bureaux stratégiquement situés pour vous offrir un service personnalisé et proche. Nous avons une connaissance approfondie des procédures consulaires et administratives spécifiques à chaque région, assurant un processus fluide et efficace.
Chez Fuster & Associates, notre équipe de spécialistes en immigration vous soutiendra à chaque étape du processus pour garantir une demande réussie. De la préparation des documents au traitement des appels, nous nous occupons de tout pour que vous puissiez commencer votre nouvelle vie en Espagne en toute tranquillité.
Contactez-nous dès aujourd’hui et commencez à vivre votre nouvelle vie en Espagne avec toute la tranquillité d’esprit juridique dont vous avez besoin.
FAQS
Foire aux questions
Puis-je vendre sans être en Espagne ?
Oui. Il vous suffit de nous donner une procuration afin que nous puissions vous représenter tout au long du processus.
Quelles taxes dois-je payer après la vente ?
Le vendeur doit payer l’impôt municipal sur la plus-value et l’impôt sur les plus-values. Une retenue de 3 % est retenue par l’acheteur et versée au bureau des impôts. Nous vous aidons à récupérer ce montant, le cas échéant.
Qu’en est-il des factures et des contrats de services publi
L’avocat de l’acheteur modifiera les contrats de services publics, mais vous devez prouver que toutes les factures sont payées. Une retenue de garantie pour les services publics peut être convenue pour couvrir toute dette impayée, et sera remboursée si aucune n’est trouvée.