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Les investisseurs étrangers ont acheté 63 100 propriétés en Espagne au cours des 12 derniers mois.
Les ventes de logements ont enregistré la deuxième baisse trimestrielle consécutive en Espagne, avec un total de 123,260 transactions au cours du troisième trimestre, ce qui représente une réduction de 26,340 transactions par rapport aux trimestres précédents, données du ministère du Développement
Selon le Collège des greffiers, le nombre de transactions immobilières effectuées par des étrangers en Espagne s’élève à 15 150.
Les ressortissants britanniques restent en tête des achats à l’étranger avec 14,27% du total, maintenant les chiffres à un niveau très similaire à celui du trimestre précédent.
Ventes immobilières trimestrielles en Espagne
(Q1 2004 –Q3 2019)
(Données du ministère du Développement)
Les prix se sont maintenus à une moyenne de 1 638,3 euros par m2, ce qui représente une augmentation trimestrielle de l’IPVVR (par rapport à son « Indice des prix des immeubles à ventes répétées » espagnol) de 0,84% et un taux interannuel de 7,70%.
Vous trouverez de plus amples informations sur cette évolution des prix dans notre post « Les prix de l’immobilier en Espagne ont augmenté de 0,84% au cours du troisième trimestre de 2019″
Prix de l’immobilier en Espagne
(Q1 2004 – Q3 2019)
(Données du ministère du Développement)
15 150 biens achetés par des ressortissants étrangers, T3 2019
Evolution du nombre d’achats immobiliers espagnols effectués par des acquéreurs étrangers
(Q1 2013 – Q3 2019)
(Données du ministère du Développementt)
L’achat de logements par les étrangers maintient des niveaux « sains » similaires à ceux enregistrés au cours des trimestres précédents, représentant toujours une part très importante du marché résidentiel espagnol.
En pourcentage, l’investissement étranger a conservé sa vigueur traditionnelle tout au long du troisième trimestre de l’année – avec un taux significatif de 12,55% -, dépassant les chiffres enregistrés au cours des trimestres précédents (12,46% au deuxième trimestre, 12,20% au premier trimestre).
Toutefois, malgré cette augmentation en pourcentage, le nombre total d’achats a connu une baisse avec un peu plus de 15 150 achats de logements par des étrangers au troisième trimestre, comparativement à plus de 16 000 au deuxième trimestre. La réduction du nombre total de ventes justifie cette augmentation en pourcentage par une diminution en termes absolus.
Les Britanniques restent en tête des achats étrangers avec 14,27% du total, suivis des Français (8,38%), des Allemands (6,63%), des Belges (6,17%) et des Marocains (6,05%) .
L’achat immobilier par les investisseurs étrangers au cours des douze derniers mois s’élève à 12,46%, dépassant le nombre de 63.100 logements achetés l’année précédente.
Achats par principales nationalités T3 2019 T3 2019
(Données des bureaux d’enregistrement espagnols)
Passez la souris sur le graphique pour plus d’informations
Globalement, les résultats semblent stables, tant dans le total général que dans la répartition par nationalité.
Cela confirme la confiance étrangère dans le marché immobilier espagnol.
Prix en Costa Blanca
Les prix des maisons à la Costa Blanca restent stables à une moyenne de €1524,43 /m2 – non loin des 1558,6, € / m2 du trimestre précédent.
L’augmentation de prix la plus remarquable a été enregistrée à Santa Pola (T1 2019 -1348,1 €/ m2, T2 2019 – 1296,8 €/ m2 et T3 – 1376,2 €/m2) tandis que Jávea a subi la plus forte baisse des prix (T1 2019 – 1800,2 €/m2, T2 2019 – 1922,7 €/m2 et T3 2019 – 1771,6 €/m2).
D’autres localités de cette région n’ont pratiquement pas connu de changements.
Costa Blanca Price – Peak & Trough
(Q1 2005 – Q3 2019)
(Données du ministère du Développement)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Évolution du prix de l’immobilier sur la Costa Blanca
(Q4 2006 – Q3 2019)
(données du Ministerio de Fomento)
Ventes en Costa Blanca
Le comportement de la demande étrangère a un impact plus significatif sur l’évolution du marché immobilier de la Costa Blanca étant donné que les acheteurs étrangers représentent plus de 40% des transactions totales.
Les îles Baléares restent la destination préférée des acheteurs étrangers (28,17%), suivies par la Communauté de Valence (25,86%), les îles Canaries (23,72%), la région de Murcie (21,59%), la Catalogne (12,79%) et l’Andalousie (12,01%).
Alicante (40,77%), Santa Cruz de Tenerife (32,64%), Malaga (28,88%), les îles Baléares (28,17%), Gérone (27,59%) et Murcie (21,59%) sont les provinces où les achats étrangers sont les plus nombreux.
Les graphiques suivants montrent la consolidation de la forte demande de propriétés d’acheteurs étrangers dans les destinations touristiques les plus attrayantes.
Achat Costa Blanca – Peak & Trough
(Q1 2004 – Q3 2019)
(Données du ministère du Développement)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Comparaison : Ventes Costa Blanca / Ventes aux résidents étrangers dans la province d’Alicante
Q1 2006-Q3 2019
(Données du ministère du Développement)
Ventes Costa Blanca
Q1 2004 – Q3 2019
(Données du ministère du Développement)
*Costa Blanca South data formed from municipalities of Algorfa, San Miguel, Guardamar, Orihuela, Torrevieja, Pilar de la Horadada and Rojales.
Costa Blanca North data formed from municipalities of Villajoyosa, Altea, Alfaz del Pi, El Campello, Teulada-Moraira, Jávea, Denia, Calpe and Benidorm.
Construction neuve vs revente en Costa Blanca
La répartition entre l’achat d’un bien immobilier neuf et l’achat d’un bien immobilier d’occasion reste inchangée par rapport aux années précédentes.
La valeur moyenne des transactions immobilières des étrangers résidant à Alicante au cours du troisième trimestre de l’année pour la construction neuve est de 232.230,8 € et pour la revente de 133.336,6 €, avec une moyenne pour les deux typologies de 149.478,84 €.
Nombre de ventes à des résidents étrangers dans la province d’Alicante par type de propriété
Q1 2006-Q3 2019
(Données du ministère du Développement)
Valeur moyenne des biens achetés par les étrangers dans la province d’Alicante
Q1 2006-Q3 2019
(Valeur moyenne des transactions immobilières (€), données du Ministère du Développement)
Investissement des résidents étrangers dans l’immobilier de la province d’Alicante
Q1 2006 – Q3 2019
(Données du ministère du Développement)
Pour plus d’informations, vous pouvez télécharger notre COSTA BLANCA PROPERTY MARKET REPORT 2018.
Nous voulons vous aider à naviguer dans toutes les complexités juridiques qui accompagnent l’achat de votre maison en Espagne, mais cet article est une information juridique et ne doit pas être considéré comme un conseil juridique.
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